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房地产开发预提费用会计处理
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ Karen Boutique 发表的提问：
房地产开发公司 今年1月成立 还没收入 费用之前全记管理费用-开办费 现在有笔付出去的借款利息160多万 其中80万是6月21日应付的 80万是预付的 怎么记账呢？（这笔借款签了三年的合同 每3、6、9、12月21还息 到期一次还本）
借：财务费用80，预付账款80贷：银行存款160
151楼
2023-01-30 10:14:58
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龙枫老师
职称：注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ Lydia 发表的提问：
房地产开发商（小产权房：物业使用权转让为主）开盘前支付公寓测绘首期款计入管理费用——开办费，开盘后支付公寓测绘尾款计入什么科目？
开发成本的 感谢您的提问，如果满意请给五星谢谢
152楼
2023-01-31 09:00:37
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Lydia：回复龙枫老师 开盘前计入开办费没问题吗？
2023-01-31 09:33:21
龙枫老师：回复Lydia是没有问题的 感谢您的提问，如果满意请给五星谢谢
2023-01-31 10:00:29
Lydia：回复龙枫老师 那开发成本明细科目计入什么？
2023-01-31 10:14:09
龙枫老师：回复Lydia前期工程费 感谢您的提问，如果满意请给五星谢谢
2023-01-31 10:34:47
赵海龙老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 萍 发表的提问：
老师，房地产开发企业的账务处理难吗？涉及到的税务处理难吗？
你好，房地产行业的财务比较复杂一些，越深入研究就会发现越复杂，其实各个行业都是这样，但是房企建筑这种的相对来说复杂一些，需要抽时间进行专门学习一下
153楼
2023-01-31 09:22:22
全部回复
萍：回复赵海龙老师 好的，老师，我们学堂里面的课程有什么可以推荐一下吗？给个参考和建议，因为我没有接触过房地产的业务，又是要独立的全盘账
2023-01-31 09:57:05
赵海龙老师：回复萍如果你需要相关课程的话联系下我们的客服人员，他们会给你好的建议
2023-01-31 10:14:30
萍：回复赵海龙老师 好的
2023-01-31 10:28:00
赵海龙老师：回复萍嗯，祝你学习愉快哦
2023-01-31 10:54:48
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 晨希 发表的提问：
老师，房地产企业，开发前期，预收安装材料费怎么写会计分录？
您好！你不是要支付安装材料费用吗
154楼
2023-01-31 09:45:40
全部回复
晨希：回复宋生老师 写错了，是房地产公司预付安装材料费咯，怎么写分录？
2023-01-31 10:16:05
宋生老师：回复晨希您好！这个分的很细，要看是做什么的安装材料了
2023-01-31 10:29:49
晨希：回复宋生老师 管道安装的
2023-01-31 10:52:42
宋生老师：回复晨希您好！要看具体是做哪一段。不过一般的可以计入开发成本0基础设施费-XX管道
2023-01-31 11:02:49
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 梦雨潇潇 发表的提问：
房地产企业预交的企业所得税在预交时还用计提到所得税费用？
你好，预交不需要计提到所得税费用，只需要做这个分录就可以了 借；应交税费——企业所得税，贷；银行存款
155楼
2023-01-31 10:12:00
全部回复
梦雨潇潇：回复邹老师 老师，是不是到清算的时候在转到所得税费用？我上个月计提了，再红字冲回吗？
2023-01-31 10:43:20
邹老师：回复梦雨潇潇你好，需要根据利润总额情况计提到所得税费用 之前有计提需要冲销的
2023-01-31 11:02:43
梦雨潇潇：回复邹老师 老师，“需要根据利润总额情况计算”，能说清楚点吗？
2023-01-31 11:27:38
邹老师：回复梦雨潇潇你好，就是计提所得税费用是根据利润总额*所得税税率计算而来的
2023-01-31 11:54:37
梦雨潇潇：回复邹老师 老师如果预交时计提到了所得税费用会有什么影响？
2023-01-31 12:15:51
邹老师：回复梦雨潇潇你好，属于账务处理错误，预交的时候只需要做预交分录就好了
2023-01-31 12:36:02
梦雨潇潇：回复邹老师 好的老师
2023-01-31 12:59:22
邹老师：回复梦雨潇潇祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-01-31 13:27:10
季老师
职称：高级会计师,税务师,建造师
4.95
解题: 0.42w
引用 @ 嗨~ 发表的提问：
房地产行业预提费用，是什么时候
为避免土增清算时没有取得发票，没有及时入账，对未结算、未付款的按一定比例预提，提前入 账，出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最终不得超过合同金额的10%。一般在竣工阶段。
156楼
2023-02-01 09:53:09
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嗨~：回复季老师 老师，公共配套设施是什么时候预提
2023-02-01 10:19:43
季老师：回复嗨~个人认为在清算前一定要提，并准备证明 资料，从实际工作讲，只要决算完成，就要求对方开具全额发票。
2023-02-01 10:34:13
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 小飞蛾 发表的提问：
老师，房地产开发，监理费计入开发成本—开发间接费用下还是计哪呢
你好，房地产开发，监理费计入开发成本间接费用，
157楼
2023-02-01 10:01:29
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 永不止步 发表的提问：
房地产开发企业所得税计提的会计分录
你好 借；所得税费用 贷；应交税费——企业所得税
158楼
2023-02-01 10:09:00
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 失眠的悟空 发表的提问：
2017年1月1日，锦绣房地产开发公司批准发行3年期一次还本、分期付息的公司债券10000000元，债券利息在每年12月31日支付,票面利率为年利率8%。假定债券发行时市场利率为6%。该批债券的发行价格为10534400元，全部用于生产经营。 要求：代该房地产开发公司利息费用计算和利息调整摊销，并作出相应的账务处理。
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
159楼
2023-02-02 09:32:56
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陈诗晗老师：回复失眠的悟空借 财务费用 10534400*6%=632064 应付债券 利息调整 167936 借 应付利息 800000
2023-02-02 10:25:36
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 笑笑 发表的提问：
5.2017年1月1日，锦绣房地产开发公司批准发行3年期次还本、分期付息的公司债券10 00000元，债券利息在每年12月31日支付，票面利率为年利率8%。假定债券发行时市场利率为6%。该批债券的发行价格为10534400元，全部用于生产经营。 要求:代该房地产开发公司利息费用计算和利息调整摊销，并作出相应的账务处理。
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
160楼
2023-02-02 09:41:35
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陈诗晗老师：回复笑笑借 应收利息 80万 贷 投资收益 10534400*6%=632064 债权投资 利息调整 167936
2023-02-02 10:13:12
笑笑：回复陈诗晗老师 这是我房地产企业会计的考试题 老师
2023-02-02 10:28:13
陈诗晗老师：回复笑笑借 应收利息 80万 贷 投资收益 10534400*6%=632064 债权投资 利息调整 167936 借 应收利息 80万 贷 投资收益 （10534400-167936）*6%=621987 债权投资 利息调整 178013 借 应收利息 80万 贷 投资收益 611546 债权投资 利息调整 534400-167936-178013=188451 三年的利息 分摊，
2023-02-02 10:53:17
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 知识呗 发表的提问：
房地产开发企业预售房款提前开票怎么做账
你好 借；银行存款 长期应收款 贷；主营业务收入 应交税费
161楼
2023-02-02 10:08:59
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ ????冰雪奇缘 发表的提问：
所在的企业是房地产开发公司，现在有一个问题需向您请教：我公司有一批旧空调，因为年限已久，当时没有纳入公司固定资产，现把它处理掉取得收入，对方要求开增值税普票，请问，我司开票税率多少？取得的收入会计处理应计入那个科目
1、17%。 2、取得空调时您的分录是如何编制的？购买空调的单价是多少？购买空调的总金额是多少？
162楼
2023-02-05 10:37:57
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ Lydia 发表的提问：
房地产开发商（小产权房：物业使用权转让为主）付兼职人员派单费用，对方开具普票‘营销推广服务费’内账会计分录计入管理费用——广告和业务宣传费吗？
你好 可以的 可以计入的
163楼
2023-02-05 11:00:51
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Lydia：回复meizi老师 付开发商办公楼的转让款项会计分录怎么做？
2023-02-05 11:13:05
Lydia：回复meizi老师 因房地产开发商不只一个人
2023-02-05 11:29:33
meizi老师：回复Lydia付开发商办公楼的转让款项具体是什么业务 付给谁？
2023-02-05 11:52:58
Lydia：回复meizi老师 交付楼款业务
2023-02-05 12:07:36
meizi老师：回复Lydia你好 我还是不太清楚你的业务 你们就是开发商 你们支付楼款业务 你上面又说开发商不只一个人。。。
2023-02-05 12:34:01
Lydia：回复meizi老师 我们公司与其他开发商合作项目，从其他开发商那里一次性买断，要支付转让款
2023-02-05 13:02:37
meizi老师：回复Lydia你好 你们当时支付这个项目的款项的时候怎么做账的 现在就做到对应科目去 计入开发成本
2023-02-05 13:32:31
Lydia：回复meizi老师 之前没做过，现在直接就付这笔款了
2023-02-05 14:00:49
Lydia：回复meizi老师 没开收据前可否先做预付账款，开了收据再转开发成本？
2023-02-05 14:23:24
meizi老师：回复Lydia嗯 可以 如果还没给你票据的话 先做预付账款
2023-02-05 14:44:23
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 青春侠 发表的提问：
房地产开发企业，发生的房屋实测面积费用计入哪个会计科目？
开发成本--前期工程费
164楼
2023-02-05 11:16:01
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青春侠：回复袁老师 是房子已经建好，房管局来测量的每套房子的实际面积的费用，这个计入哪个科目呢？
2023-02-05 11:39:11
青春侠：回复袁老师 业主按实测的面积办理房产证，是我公司给房管局的费用
2023-02-05 11:56:13
袁老师：回复青春侠计入销售费用吧
2023-02-05 12:10:30
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 心态好，什么都好！ 发表的提问：
房地产开发企业在获取土地使用权时产生的契税是计开发成本还是管理费用呢？
计入开发成本
165楼
2023-02-05 11:24:54
全部回复
心态好，什么都好！：回复邹老师
2023-02-05 11:46:17
邹老师：回复心态好，什么都好！
2023-02-05 12:00:49
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