你好，同学，周末愉快！ 成本模式，是在被投资方实际发放股利时，才确认投资收益。其他被投资方的权益变动、公允价值变动等均不作会计处理。 权益法，无论被投资企业是权益变动、还是公允价值变动、实现利润，均需要做处理。是根据被投资方实现利润确认投资收益。 比如：甲公司持B公司30%股份，按长期股权投资 核算。那么在持有过程中，B公司资本公积增加100万、实现了100万净利润，宣告分配股利50万。 成本法的处理只是分配股利确认投资收益 借：长期股权投资 15 贷：投资收益 权益法，是发生的变动都需要作处理 借：长期股权投资-损益调整 30 -其他资本公积 30 贷：投资收益 30 资本公积-其他资本公积 30 借：应收股利 15 贷：长期股权投资-损益调整

你好，是的，就是最初取得时的公允价

采用成本模式计量，不用考虑公允模式的金额

答案4是正确的，公允价值不可能可靠的计量

你好，不管啥类的房地产都是初始价值也就是达到预定使用状态的价值入账

投资性房地产成本模式转为公允价值模式，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（利润分配-未分配利润,盈余公积） 可以理解为，差额在成本计量期获取的经营积累，计入了期初留存收益 通常提取盈余公积是按照10%，剩余未分配利润为90%

http://baike.haosou.com/doc/6481330-6695034.html 看看这里的解释

当其公允价值>账面余额： 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 处置时候所做的分录： 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 借：资本公积—其他资本公积 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本

是的，成本可以转公允，但公允不能转成本。合并报表中的处理，并不矛盾。因为子公司的个别报表，还是按公允法处理的，没有变更。只是合并时的处理不同，但这时的会计主体也发生了变化，从子公司变成了集团公司，也就无所谓矛盾了。

借投资性房地产~成本10200 投资性房地产累计折旧2000 贷投资性房地产10000 利润分配~未分配利润1980 盈余公积220

借投资性房地产_成本10200 投资性房地产累计折旧2000 贷投资性房地产10000 盈余公积220 利润分配未分配1980