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公允价值会计计量模式的思考
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思顿乔老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.62w
引用 @ lvideal 发表的提问：
为什么以公允价值模式进行后续计量的已出租厂房不需要计提折旧？
已出租厂房属于投资性房地产，以成本模式计量的投资性房地产要计提折旧，以公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧，价值变化记公允价值变动损益。
106楼
2023-01-09 10:20:56
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答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 小许不爱吃青菜 发表的提问：
老师，以公允价值模式进行后续计量的已出租厂房为什么不计提折旧？
你好 以公允价值计量的投资性房地产不提折旧 以成本模式计量的投资性房地产需要计提折旧
107楼
2023-01-09 10:49:07
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小许不爱吃青菜：回复答疑苏老师 老师，能详细给我讲一下现值嘛？或者举一个例子讲一下，谢谢
2023-01-09 11:07:15
答疑苏老师：回复小许不爱吃青菜你好 现值又称折现值 就是未来时点现金流量折现为基准时点的价值
2023-01-09 11:37:11
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
公司于2011年底开始采用投资性房地产公允价值计量模式
您好！这个税局有权进行评估的，说实话，在国内跟税局谈这样的事情，就没有赢的可能性。
108楼
2023-01-09 11:02:59
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 学堂用户f8xn68 发表的提问：
甲公司的一项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量年末投资性房地产的账面余额为300万元公允价值为350万元。会计分录
借投资性房地产-成本350 贷固定资产300 其他综合收益50
109楼
2023-01-10 10:37:50
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 语墨 发表的提问：
投资性房地产开始成本模式计量，后转为公允价值模式计量，转换日公允价值大于账面价的差额计入其他综合收益，请问，在出售时，计入其他综合收益的金额需要结转到其他业务成本吗？
你好，出售时，计入其他综合收益的金额需要结转到其他业务成本吗？——需要的。
110楼
2023-01-10 10:53:42
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语墨：回复立红老师 我在题库做题时，参考答案并没有把其他综合收益结转到其他业务成本，所以，我蒙了
2023-01-10 11:17:11
立红老师：回复语墨你好，是需要转入其他业务成本的。
2023-01-10 11:35:18
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ MIAO 发表的提问：
投资性房地产公允价值计量模式后续计量要怎么做账呢？有固定资产转公允价值计量模式的投资性房地产，原值500万，折旧30万，减值10万。一年收到租金50万，那成本应该要怎么核定呢？
那你投资性房地产转换日的公允价值是多少 你收到租金时 借银行存款 贷其他业务收入 应交税费-增值税-销项税额 公允价值计量不提折旧，成本就是你发生的维护费用。
111楼
2023-01-10 11:02:59
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MIAO：回复方老师 首先谢谢方老师的回答！转换日的价值是800万。如果我日常没有任何维护费，那是不是就没有任何成本了呢？只有在处置的时候才算成本呢？如果这样是不是每年需要交很多税金啊？
2023-01-10 11:40:24
方老师：回复MIAO是的，会计核算是这样。增值税不影响。 平时只确认公允价值变动损益。 但企业所得税税法规定资产是按历史成本计量，申报时要按税法规定计算折旧。
2023-01-10 11:56:51
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
30.下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（　）。 A. 投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益 C. 投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益 添加笔记纠错隐藏答案收藏 正确答案：BD 参考解析：投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。 请问下老师这里A选项我不明白什么时候会用到其他综合收益?什么叫做投资性房产后续计量呢? 请问下这里的A选项说法正确吗?
A是非投资性房地产转为公允计量的投资性房地产时，其公允大于账面时计入其他综合收益。
112楼
2023-01-11 09:44:02
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文静老师
职称：高级会计师,中级会计师,会计学讲师
4.99
解题: 1.33w
引用 @ k1 发表的提问：
请教个问题：公允价值计量模式下的投资性房地产在出售时，公允价值变动损益冲减其他业务成本，会影响当期损益吗？
同学，你好 公允价值变动损益冲减其他业务成本，不会影响当期损益
113楼
2023-01-11 09:52:24
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k1：回复文静老师 那我就有个问题不明白了：假如某项投资性房地产2018年1月1日入账，入账时公允价值1000万元，2018年末公允价值1200万元，2019年末公允价值1500万元。那请问老师，2018年度和2019年度该项投资性房地产对营业利润的影响分别是200万元、300万元还是说都是0呢？
2023-01-11 10:21:22
k1：回复文静老师 如果2020年12月31日该项投资性房地产对外出售，售价1800万元，对当期的营业利润影响金额又是多少呢？
2023-01-11 10:45:20
文静老师：回复k12018年度和2019年度该项投资性房地产对营业利润的影响分别是200万元、300万元
2023-01-11 11:08:24
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 小木木123 发表的提问：
投资性房地产后续计量模式变更时 公允价值与账面价值差额计入什么科目
成本转公允的话，这一块儿的差额是公允价值变动损益和留存收益。
114楼
2023-01-11 10:10:29
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小刘老师
职称：,注册会计师
4.98
解题: 0.04w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
50. 在公允价值能够可靠计量的情况下，企业进行非货币性资产交换时，换出资产的公先价值与其账面价值的差额应计入当期损益。 （ ） A.正确 B.错误 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：B 我的答案：A 参考解析： 公允价值模式，必须同时具备两个条件：1.公允价值能够可靠计量；2.该非货币性资产交换具备商业实质，公允价值能够可靠计量的情况下不一定要采用公允价值模式进行核算，只有两个条件同时满足，才能采用公允价值为交易对价进行核算。 为什么要满足这两个条件呀？
因为没有商业实质的话，就不能用公允价值计量。如果有商业实质，但是公允价值又不能可靠取得，没办法，也就不能用。
115楼
2023-01-11 10:35:41
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 低调的-快乐 发表的提问：
老师，购入一办公楼直接计入投资性房地产，以公允价值模式计量，取得时的成本与公允价值的差额计入什么科目呢？
计入公允价值变动损益
116楼
2023-01-11 10:59:59
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低调的-快乐：回复辜老师 奥，好的，谢谢老师
2023-01-11 11:23:35
辜老师：回复低调的-快乐好的，客气，帮到你就好
2023-01-11 11:42:03
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @  浅浅  发表的提问：
老师，投资性房地产成本模式计量转为公允价值模式计量，对所得税费用有什么影响？是计提折旧这一块吗
你好，对所得税是没有影响的，成本模式转为公允模式的差额是调整期初留存收益的。
117楼
2023-01-12 10:24:24
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答疑苏老师：回复 浅浅 你好，税法只承认成本模式的计提折旧，不承认公允价值变动，所以投资性房地产成本模式计量转为公允价值模式计量折旧这块和公允价值都会对所得税产生影响的。
2023-01-12 10:54:49
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
30.下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（　）。 A. 投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益 C. 投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益 添加笔记纠错隐藏答案收藏 正确答案：BD 参考解析：投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。 请问下老师这里A选项我不明白什么时候会用到其他综合收益?什么叫做投资性房产后续计量呢?
投资性房地产后续计量模式有成本法和公允价值两种，成本法变更为公允价值法时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益
118楼
2023-01-12 10:31:31
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Lyle
职称：注册会计师
4.95
解题: 0.49w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动应计入公允价值变动损益 老师举个例子写下分录用来解析以上这句话谢谢
公允价值上升 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动
119楼
2023-01-12 10:40:22
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 太阳太远 发表的提问：
投房，公允价值模式下，账面与公允价值的差额计入哪里。？
您好，借方差额计入公允价值变动损益，贷方差额计入资本公积。
120楼
2023-01-12 10:47:18
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