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房地产开发业务会计处理规定
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 有魅力的龙猫 发表的提问：
房地产开发企业在计算土地增值税时，不准口处的房地产开发费用为多少万元。
这里的开发费用是(开发成本➕地价)×10%作为扣除费用处理，其他的就不可以扣除，
166楼
2023-02-05 12:06:00
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李老师
职称：注册税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.73w
引用 @ 佰乐 发表的提问：
房地产开发公司聘请国外的规划设计，需要支付费用10万元，发票如何处理？
计入房地产开发成本
167楼
2023-02-06 08:57:39
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 马立 发表的提问：
房地产企业用房子顶账，怎样账务处理？
借：应付账款 贷：存货 营业外支出 销项增值税
168楼
2023-02-06 09:14:44
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Janie老师
职称：注册会计师
4.86
解题: 0w
引用 @ 赫赫 发表的提问：
房地产开发企业会计核算的相关文献能给列举一下吗
《试析房地产企业会计核算的难点与重点》纳税   2019年08期 《新收入准则对房地产企业会计核算的影响及应对研究》纳税   2019年32期 《关于房地产企业会计核算的探讨》今日财富(中国知识产权)   2018年09期
169楼
2023-02-06 09:43:53
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娜娜老师
职称：注册会计师,初级会计师,税务师
4.98
解题: 0.08w
引用 @ 三一 发表的提问：
房地产开发企业的会计有什么书推荐吗
同学，你好，有 房地产会计实务 ，可以以房地产和会计两个关键词来筛选书单，选择评价多一点的。
170楼
2023-02-06 09:53:13
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小雨 发表的提问：
什么行业的会计难？比较吃香呢？房地产开发吗？
是的，现在房地产比较热，相对工资高些
171楼
2023-02-06 10:14:59
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dizzy老师
职称：注册会计师专业阶段
4.99
解题: 0.19w
引用 @ 蓝冰白夜域 发表的提问：
房地产开发公司，自持不出售的物业，缴纳的首笔物业专项维修基金，怎么做会计处理
物业公司是其他的公司不
172楼
2023-02-07 09:39:57
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蓝冰白夜域：回复dizzy老师 不是，就是自己在管理
2023-02-07 10:19:49
dizzy老师：回复蓝冰白夜域是房地产公司给物业公司缴纳的专项维修基金对吧
2023-02-07 10:43:10
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ Lydia 发表的提问：
房地产开发商（小产权房：物业使用权转让为主）收到现金120000元，老板直接拿走，一部分付服务费，剩于的现金也不存银行，内账如何做账务处理？
借：主营业务收入 120000 贷：主营业务成本 其他应收款---老板
173楼
2023-02-07 10:02:35
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Lydia：回复王超老师 转让物业使用权内账也可以做主营业务成本吗？
2023-02-07 10:13:57
王超老师：回复Lydia你好同学，是的，因为这个肯定是需要成本的，只是从你的描述来看，很难获得这部分的资料，因此才写这个分录
2023-02-07 10:43:11
Lydia：回复王超老师 因我之前是计入开发产品，转让物业使用权时，是否可计入，借：主营业务成本，贷：开发产品
2023-02-07 11:10:52
王超老师：回复Lydia你好同学，这样可以的，将你们的开发产品转为成本
2023-02-07 11:22:37
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 钱锦凯 发表的提问：
房地产开发公司财务会计制度是用企业会计准则还是企业会计制度？
房地产开发公司财务会计制度是用企业会计准则
174楼
2023-02-07 10:09:00
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钱锦凯：回复玲老师 两者区别是什么？
2023-02-07 10:27:24
玲老师：回复钱锦凯科目有差异  核算有差异，选择哪个就按哪个做账 现在多数是用准则 了 不是制度
2023-02-07 10:46:40
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ ～^_^～ 发表的提问：
房地产开发企业销售自行开发的房产，税务票种核定哪种发票？
你好，因为购买方通常是个人，所以税务票种核定主要就是增值税普通发票
175楼
2023-02-08 09:17:26
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～^_^～：回复邹老师 一般票种核定几联次发票？
2023-02-08 09:53:05
邹老师：回复～^_^～你好，增值税普通发票一般就是两联的
2023-02-08 10:08:16
羽飞老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 一掬月光 发表的提问：
请问老师，房地产公司的固定资产(汽车)，出售后怎样账务处理？需要开发票吗？
你好，需要的。借：银行存款 　贷：固定资产清理（开票金额） 　　　应交税费——应交增值税（销项税额）
176楼
2023-02-08 09:29:57
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一掬月光：回复羽飞老师 请问老师，汽车无偿转让怎样处理？
2023-02-08 09:54:39
羽飞老师：回复一掬月光你好，也是类似的哈，借：银行存款 　贷：固定资产清理 　　　应交税费——应交增值税（销项税额）   最终的固定资产清理计入营业外支出
2023-02-08 10:12:31
一掬月光：回复羽飞老师 请问老师，税率是多少？(原来进项税抵扣)
2023-02-08 10:26:28
羽飞老师：回复一掬月光那就是13%。原来已经抵扣过
2023-02-08 10:52:10
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 直率的奇异果 发表的提问：
房地产开发企业建账套的会计科目模板是选择新小企业会计准则科目还是选择房地产开发企业会计科目？
你好选择企业会计准则就好
177楼
2023-02-08 09:41:35
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小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ CY 发表的提问：
房地产卖房送家电会计账务如何处理？是进销售费用还是进房产成本呢？
你好，。借：销售费用 贷：银行存款 应交税费-销项税。企业外购商品，用于非应税项目，视同销售。要交销项税。进入销售费用科目
178楼
2023-02-08 10:08:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 注会高效取证班暖心向阳 发表的提问：
老师，麻烦问一下房地产开发企业工程款抵房款的怎么做账务处理呢？
你好，房地产开发企业工程款抵房款，账务处理是 借：应付账款，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额） 借：主营业务成本，贷：开发产品 
179楼
2023-02-09 08:56:32
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注会高效取证班暖心向阳：回复邹老师 这个之间再不需要把金额存公户了吧
2023-02-09 09:25:58
邹老师：回复注会高效取证班暖心向阳你好，工程款抵房款，这个是没有资金入账，不需要存入公户的 
2023-02-09 09:50:39
注会高效取证班暖心向阳：回复邹老师 如果没有一次性抵清楚，需不需要转收入
2023-02-09 10:12:41
邹老师：回复注会高效取证班暖心向阳你好，这个本来就是计入了收入啊 
2023-02-09 10:32:05
注会高效取证班暖心向阳：回复邹老师 就是有没有延迟缴税，暂时不转收入的可能
2023-02-09 10:42:22
邹老师：回复注会高效取证班暖心向阳（是针对这个回复有什么疑问吗）
2023-02-09 10:59:31
宁静老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.05w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问：
部分投资性房地产 改造会计处理怎么处理？
成本模式： 转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款 公允价值模式：转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（可能在借方） 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款
180楼
2023-02-09 09:24:18
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北斗星的爱：回复宁静老师 我的意思是 不是整体是部分 一座投资性房地产 其中的一小部分进行改良建设 要怎么处理？
2023-02-09 09:56:55
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