多多：回复陈诗晗老师 还涉及房产税吗？

陈诗晗老师：回复多多你如果是重庆和上海需要，其他地区不需要

春风化雨：回复邹老师 老师 还没完工 月末怎么处理

邹老师：回复春风化雨你好，没有完工就挂账开发成本，不需要结转的

春风化雨：回复邹老师 那老师，我们公司12月新注册，就支出了土地整理费，之前请教您说要记入在建工程，后来确定是要记入开发成本，那12月末又是年末 银行存款支出去了 开发成本不处理报表也不对呀 老师

邹老师：回复春风化雨你好，需要把土地整理费用开发成本，期末在存货体现的 你所指的不对的地方是？

春风化雨：回复邹老师 您今天回复我要做到在建工程 老师财务报表是财务系统生成的 那如何在存货中体现 是要做一笔分录吗

邹老师：回复春风化雨你好，房地产企业发生土地整理费计入开发成本 一般企业拿地建造厂房的土地整理费才是计入在建工程 不需要做分录，把开发成本科目余额填写在报表啊存货栏次就可以了

春风化雨：回复邹老师 那就是把科目余额手动填到存货栏次 对吧 谢谢老师 是我的问题不够详细

邹老师：回复春风化雨你好，是的 不客气，祝你学习愉快，工作顺利！

春风化雨：回复邹老师 老师 开发成本要不要明细 比如开发成本—土地整理费 还是什么

邹老师：回复春风化雨你好，需要设置明细的，比如土地征用及拆迁补偿费，建筑安装工程费，公共配套设施费等明细

春风化雨：回复邹老师 老师 因为以前没从事过这样一行 账又是新的 没有参考 所以一点常识都没有 土地整理费要这么多明细吗 土地整理费包括土地征用等吗

邹老师：回复春风化雨你好，土地整理，土地征用都是分开的

春风化雨：回复邹老师 土地整理费下面都应该有什么明细

邹老师：回复春风化雨你好，这个就是企业自行设置的问题了，没有统一规定

春风化雨：回复邹老师 比如 现在的支出土地开发费用 借 开发成本—土地整理费 贷 银行存款 土地整理费下面还应该有什么明细 谢谢老师了 老师做过房地产这一行吗 我想找个这方面的老师

邹老师：回复春风化雨你好，可以计入开发成本——前期工程费——土地整理费，这样设置明细 再到更明细的就需要自行设置的

花纹云彩：回复王雁鸣老师 那收入我是按原价入，还是折让后的金额，能给我个会计分录吗？谢谢老师

王雁鸣老师：回复花纹云彩您好，比如说，房价100万元，增值税11万元，赠送电视销售价1万元，增值税0.17万元。进价0.8万元，税金0.136万元，销售折让负数1万元，税金负数0.17万元。则开发票后，借；现金或者银行存款等科目，111万元，贷；主营业务收入-房产，100万元，其他业务收入-电视，1万元，销售折让，负数1万元，应交税费，应交增值税11万元。结转电视成本时，借；其他业务支出，0.8万元，贷；库存商品，0.8万元。

水中的小鸟：回复小锁老师 那做什么账务？

小锁老师：回复水中的小鸟等到卖了作为收入就行

风起云涌：回复朴老师 如果是承建公司（总包方）的账务处理呢

朴老师：回复风起云涌借固定资产借进项贷应收账款

风起云涌：回复朴老师 还有是总包方将此套房及商铺实际上是代班组(又称包工头)购买的，用于抵减欠班组的劳务费，

风起云涌：回复朴老师 还有是总包方将此套房及商铺实际上是代班组(又称包工头)购买的，用于抵减欠班组的劳务费，

朴老师：回复风起云涌这个得做销售的分录，你得收到班组的发票，一般这种的很多情况就是班组包工头 成立个体户开票给你

风起云涌：回复朴老师 班组没有发票的，只做内账，

朴老师：回复风起云涌内账按照实际业务做账就可以了

JYN：回复答疑何老师 对

答疑何老师：回复JYN借银行存款贷实收资本就可以了

JYN：回复答疑何老师 是收到股东投入的项目资本金

答疑何老师：回复JYN算作实收资本就可以了

娃娃：回复方老师 老师，免税要填写在哪里。一般纳税人的表8？

方老师：回复娃娃你发表来帮你看看，房地税有免税吗？

娃娃：回复方老师 是在营改增前已交过税了，

方老师：回复娃娃(1)营改增纳税人使用航信公司开票系统(即金税盘)开票的，金额栏填写已缴营业税未开具营业税发票的收入数额，税率栏填0，然后在备注栏注明“税率为0的销售额是已缴纳营业税未开具营业税发票的收入”。 　　(2)营改增纳税人使用百旺公司开票系统(即税控盘)开票的，可以通过编码的方法解决，基本操作步骤为： 　　第一步，进入开票系统后首先选择商品编码; 　　第二步，进入操作界面，找到自己销售的服务、无形资产或者不动产对应的商品编码后点击操作界面上的“增加”按钮，然后自编一个商品代码，将自编的商品代码的税率设为0，然后在免税类型中选择“不征税”。完成新代码编制后点击操作界面上的“保存”按钮，完成不征税代码的编制工作。 　　第三步，在开票系统中选定企业自编的商品代码，进入增值税普通发票开票界面，金额栏填写已缴营业税未开具营业税发票的收入数额，金额栏填写销售不动产已缴纳营业税的预收款数额，税率栏选择不征税。