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房地产开发业务会计处理规定
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赵英老师
职称：中级会计师，财税实操讲师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 〆、______M. ઇଓ 发表的提问：
我公司收购了一家房地产企业（破产重组），现在我公司付款给破产企业偿还债务。那么我公司如何建账和会计处理？
同学你好，你们公司替房产公司偿还的债务，做其他应收款。
226楼
2023-02-23 09:15:52
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〆、______M. ઇଓ：回复赵英老师 破产企业法院已宣告破产，我公司又成立了新的房地产公司，新的公司如何建账和会计处理？
2023-02-23 09:32:44
〆、______M. ઇଓ：回复赵英老师 那么新成立的房地产公司如何做账呢？
2023-02-23 10:00:22
赵英老师：回复〆、______M. ઇଓ破产重组之后，就破产企业的债务就相当于是你们公司的债务人，偿还之后负债减少，应该做借：应付账款-XXX 贷：银行存款
2023-02-23 10:25:55
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 就是不知道 发表的提问：
房地产企业，采用顶账方式销售的房屋，应如何进行会计处理，凭证怎么做
借；应付账款 贷；主营业务收入 应交税费
227楼
2023-02-23 09:28:59
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逸仙老师
职称：中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 繁荣的保温杯 发表的提问：
案例:A 房地产公司于 2018 年 11 月 5 日代为收取该企业的住宅专项维修基金 70 万元。 1. 会计处理依据：对于房地产企业代收的住宅专项维修基金不征收增值税。 请问这里是代谁收取啊？是物业管理公司还是谁
代房管局收取的，同学
228楼
2023-02-23 09:39:00
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 注会高效取证班暖心向阳 发表的提问：
老师 房地产企业卖出去的房子委托开发商管理，开发商出租出去给客户的租费怎么做账务处理
卖出去了还委托管理？
229楼
2023-02-24 08:39:07
全部回复
注会高效取证班暖心向阳：回复钟存老师 对，像建材家具市场这种类型的
2023-02-24 09:06:44
钟存老师：回复注会高效取证班暖心向阳卖出去的房子归买房人了，开发商管理物业？为啥还能出租？不是买房人出租吗？
2023-02-24 09:33:23
注会高效取证班暖心向阳：回复钟存老师 委托管理啊
2023-02-24 09:44:38
注会高效取证班暖心向阳：回复钟存老师 是市场，不是住宅，买房人委托管理啊
2023-02-24 10:14:22
钟存老师：回复注会高效取证班暖心向阳出租收入归所有权人（买房人），开发商属于管理人，不作收入 开发商只做租金收入与
2023-02-24 10:36:24
注会高效取证班暖心向阳：回复钟存老师 具体分录可以说下吗
2023-02-24 10:58:41
钟存老师：回复注会高效取证班暖心向阳不知道你们的合作模式，比如说按照收款金额的3%确认佣金，不考虑增值税，收到100万元 借：银行存款100 贷：应付账款97 主营业务收入3
2023-02-24 11:25:10
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
房地产开发公司用什么会计制度是房地产还是小企业准则
您好，于是可以使用小企业会计准则的
230楼
2023-02-24 08:59:03
全部回复
英老师
职称：中级会计师
4.96
解题: 0.42w
引用 @ 希望 发表的提问：
房地产企业，当月开具了增值税专用发票给业主，账务应该怎么处理？
需要确认收入和税金！！
231楼
2023-02-24 09:13:33
全部回复
希望：回复英老师 预收账款转入主营业务收入吗
2023-02-24 09:41:35
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产企业采购绿色加筋格宾挡土墙新型支档材料用于保持土方的稳固，怎么会计处理？谢谢。
请教各位会计同行，房地产企业采购绿色加筋格宾挡土墙新型支档材料用于保持土方的稳固，怎么会计处理？谢谢。
232楼
2023-02-24 09:38:59
全部回复
邹老师：回复爱笑的流沙借；开发成本 贷；银行存款等科目
2023-02-24 10:03:00
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 巴豆 发表的提问：
房地产就是M0土地 M1土地开发 账务处理应该注意哪方面的
同学你好 计入开发成本就行了
233楼
2023-02-26 18:52:31
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 半夏微凉 发表的提问：
想咨询下，房地产设计费开的专票怎样处理账务
你好，借；开发成本，应交税费（进项税额），贷；银行存款等科目
234楼
2023-02-26 19:12:29
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
请教各位会计同行，房地产企业采购绿色加筋格宾挡土墙新型支档材料怎么会计处理？谢谢。
请教各位会计同行，房地产企业采购绿色加筋格宾挡土墙新型支档材料用于保持土方的稳固，怎么会计处理？谢谢。
235楼
2023-02-26 19:21:34
全部回复
邹老师：回复爱笑的流沙借；开发成本 贷；银行存款
2023-02-26 19:50:39
王利老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.14w
引用 @ 伶俐的黑夜 发表的提问：
房地产企业收取诚意金、订金、VIP会员费如何进行会计处理？
最好先计入其它应付款，如果计入预收税务可能让预交所得税
236楼
2023-02-26 19:26:59
全部回复
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
房地产开发企业和其它企业的会计报表有什么不同的地方
会计报表总体来说，各行业都是基本相同的。具体到房地产业，会涉及开发成本科目，其他企业，一般是没有的。
237楼
2023-02-27 08:33:32
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萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 月半弯 发表的提问：
长江公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是(　　)。(2016年) A.子公司甲为房地产开发企业，将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本 B.子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用 C.子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量 D.子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销
B.子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用
238楼
2023-02-27 08:57:42
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ ping 发表的提问：
甲房地产开发有限公司委托乙建筑公司为其建造一楼盘。甲方与乙方签订了总额模式的甲供材合同，如工程总价1000万（材料700万，人工300万），合同按1000万造价，乙方工程结算时按1000万给甲方开票，材料700万全由甲方采购，交付给乙方使用。乙采取简易计税方式，甲为小规模纳税人。甲乙两方各自的账务处理流程是怎样的呢？哪位老师能帮我解析一下？
甲方的处理是700+300在实际支付时确认为相关的开发成本。 乙方的处理是按300万作为他的收入处理。
239楼
2023-02-27 09:19:13
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ ping 发表的提问：
甲房地产开发有限公司委托乙建筑公司为其建造一楼盘。甲方与乙方签订了总额模式的甲供材合同，如工程总价1000万（材料700万，人工300万），合同按1000万造价，乙方工程结算时按1000万给甲方开票，材料700万全由甲方采购，交付给乙方使用。乙采取简易计税方式，甲为小规模纳税人。甲乙两方各自的账务处理流程是怎样的呢？哪位老师能帮我解析一下？
甲方的处理 借：开发成本 1000万 贷：应付账款 1000万 乙的处理 借：应收账款 300万 贷：工程结算 300万
240楼
2023-02-27 09:32:59
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ping：回复陈诗晗老师 可是，乙方开给甲方的工程票金额是按1000万开的，不是300万啊，不用按工程票1000万的金额结算吗，然后甲方在把材料交给乙方使用时，做预付款处理？
2023-02-27 10:10:28
陈诗晗老师：回复ping那你这就不是清包工啊，你这是整体出包，人家才给你开具1000万的发票。 只是这部分材料他的采购方是甲，而不是其他
2023-02-27 10:22:15
ping：回复陈诗晗老师 不算清包工吧，只是甲供材，建筑方最后会给开发商开全额(材料+人工)的发票。老师您看我这样处理对不对？甲方:购进材料时，借:工程物资700 贷:银存700 材料交付使用时，借:预付账款700 贷:工程物资700 乙方:收到材料时，借:原材料700 贷:预收账款700 结算时，借:预收账款1000 贷:工程结算1000
2023-02-27 10:44:59
陈诗晗老师：回复ping这样处理是对的，因为乙方最后给你开具的是1000的发票。
2023-02-27 11:08:09
ping：回复陈诗晗老师 那甲方将材料交给乙方使用时，需要按销售材料给乙方开增值税发票吗？
2023-02-27 11:30:49
陈诗晗老师：回复ping不需要。你直接作为往来处理就是了。 按你的处理是对的
2023-02-27 11:59:46
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