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投资性房地产会计政策不统一
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Ada～冲啊 发表的提问：
投资性房地产入账时以公允价值计量，计税基础按照入账价值，那后来投资性房地产转为固定资产，此时的固定资产是投资性房地产的公允价值，计税基础也不跟着固定资产的入账价值变化的嘛
计算的话，它的价值是不变的。他还是按照之前的成本模式折旧处理。
256楼
2023-03-07 09:56:59
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崔老师
职称：,注册会计师,税务师
4.97
解题: 0.32w
引用 @ 林彡 发表的提问：
投资性房地产是一种经营性活动；为什么不能说其是一种投资性活动
在会计上，会计准则这个范畴内看： 投资性房地产是为了赚取租金或者资本增值，或者二者兼有而持有的房地产。其目的是赚租金、或者将来卖了增值，有时候可能是某些企业的主营业务。 而投资，一般投资一家公司，是长期股权投资，从不想着卖，是想一直拿在手里的，是为了赚取股息红利收益的。 所以，两者是有本质区别的。虽然日常很多时候人们买房子是为了投资，但在会计上，不这么看
257楼
2023-03-08 09:37:11
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 风筝莓 发表的提问：
作为投资性房地产的资产，可以从在建工程直接转入投资性房地产么
你好！可以的。你自持的房地产可以作为投资性房地产核算
258楼
2023-03-08 09:46:55
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东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ Amy1205 发表的提问：
投资性房地产需要计提折旧？
对，这个也是需要集体折旧的。
259楼
2023-03-08 09:53:59
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Amy1205：回复东老师 残值也是5%吗？
2023-03-08 10:14:02
东老师：回复Amy1205对，也可以按照这个设定参值。
2023-03-08 10:29:19
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 高丹 发表的提问：
自用写字楼转换成投资性房地产，投资性房地产的初始计量价格等于固定资产原值？？累计折旧不需要减掉么？为什么？
你好，如果是成本模式计量，是等原值的；累计折旧是转入投资性房地产累计折旧中。
260楼
2023-03-09 08:51:52
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高丹：回复立红老师 成本模式下的投资性房地产转自用分录该如何做呢
2023-03-09 09:10:35
立红老师：回复高丹你好 借，投资性房地产 借，累计折旧 借，固定资产减值准备 贷，固定资产 贷，投资性房地产累计折旧 贷，投资性房地产减值准备
2023-03-09 09:34:45
高丹：回复立红老师 这是自用转投资性房地产，如果是投资性房地产转自用就是反过来写是吧？？
2023-03-09 09:50:10
立红老师：回复高丹你好，是的，是反过来的
2023-03-09 10:14:49
克江老师
职称：,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ 晃悠悠 发表的提问：
公允价值投资性房地产如何转换，原值120折旧20公允价值110
你好，可以参考如下图：
261楼
2023-03-09 09:09:30
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克江老师：回复晃悠悠你好，参考如下，希望能对您有帮助
2023-03-09 09:34:45
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 星空 发表的提问：
投资性房地产公允价值计量下的这几个分录表示什么
表示投资性房地产在公允价值计量模式下，出售投资性房地产时的成本结转。
262楼
2023-03-09 09:25:17
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 优优 发表的提问：
你好，我想问一下。，在公允价值模式下，处置，嗯，投资性房地产。这道题里面，计算处置时的公允价值变动这个数字1000为什么是48000－47000，而不是48000－50000－5000呢
公允价值变动 的金额，就是公允价值-上一期账面价值
263楼
2023-03-09 09:37:48
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小杜杜老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师,税务师,高级会计师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ lvideal 发表的提问：
老师，投资性房地产公允模式不能转成本的
同学你好 公允价值模式是不能变更为成本模式。但是这个题说的是，在首次核算时，如果该项投资性房地产的公允价值不能可靠取得，那么这一项不能采用公允价值模式（指的是不能可靠取得的这一项特殊的投资性房地产）
264楼
2023-03-09 09:53:59
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晖仔老师
职称：注册会计师,初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 努力成长 发表的提问：
投资性房地产，经济利益很可能流入企业，就应该确认投房，为什么这个基本确定就不对了？
同学，你好~没有这个规定哦，你可能记混了~
265楼
2023-03-10 10:58:40
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茉莉老师
职称：中级会计师,税务师
4.88
解题: 0.02w
引用 @ 吴晓凤 发表的提问：
我每次打开中级投资性房地产这一视频时，就自动关闭是什么问题
学员您好，请找下和您对接的老师，请老师帮忙看看。
266楼
2023-03-10 11:25:14
全部回复
糖果老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,审计师
4.99
解题: 0.64w
引用 @ 有有爱 发表的提问：
老师！D不是作为投资性房地产核算的吗
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 所以是按照投资性房地产核算的
267楼
2023-03-10 11:52:06
全部回复
有有爱：回复糖果老师 按存货这里
2023-03-10 12:06:27
锋利老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.32w
引用 @ 复盘兔 发表的提问：
图中A选项不应该是属于投资性房地产？
您好，房企购入土地使用权如果是用来出售，符合存货的性质，因为房企就是卖房和地的，投资性房地产是出租，A选项是转让，也就是出售。希望能帮到您。
268楼
2023-03-10 12:06:00
全部回复
复盘兔：回复锋利老师 可是书中投资性房地产的范围这个怎么解释
2023-03-10 12:34:01
锋利老师：回复复盘兔您好，那是针对普通企业，因为房企也就是房地产公司，它的主要产品就是土地和房子，它买来准备卖。就跟普通企业的存货用来出售是一样的道理。希望能帮到您，
2023-03-10 12:57:28
复盘兔：回复锋利老师 嗯嗯，明白了，主要是看主体来判断
2023-03-10 13:17:42
锋利老师：回复复盘兔嗯，您的理解正确。祝您学习愉快，满意五分好评哦。谢谢
2023-03-10 13:29:50
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
投资性房地产-公允价值变动，请问老师，这个数是怎么来的？还有递延所得税负债
你好，同学。 你的题目 在哪里呢
269楼
2023-03-12 10:30:15
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kj_m9HHqoZ2A2qH：回复陈诗晗老师 没题目呢，不太懂这2个科目的意思，老师可以举个例子看看么
2023-03-12 11:05:48
陈诗晗老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH比如你有一个房子用于出租，这个是属于投资性房地产，你出租 时的价值是100万，房价涨了，变成 120，20万就是属于公允价值变动 但是在税法上是不认可这个20万的，也就是税法上的这个账面有差异，就形成了递延所得税负债。
2023-03-12 11:28:49
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 随心 发表的提问：
投资性房地产公允价值怎么理解
你好，学员，就是可以通俗易懂的理解为市场价格的
270楼
2023-03-12 10:46:03
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