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投资性房地产会计政策不统一
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 谢西川 发表的提问:
完全看不懂,请提供视频教学 圈1不是确认为投资性房地产了吗?因此期末投房列式金额应该是2700
你把那个具体的题目材料发出来一下。
271楼
2023-03-12 11:12:04
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谢西川:回复陈诗晗老师 这个是题库无形资产里面的第一节多选第二题,题目太长了,粘贴不了
2023-03-12 12:03:33
陈诗晗老师:回复谢西川我这里看不到题目,就是你必须要把题目发出来,嗯,好像我记得有一个功能可以引用题目,你看一下。
2023-03-12 12:28:38
许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 顺利的小白菜 发表的提问:
已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不能从公允价值模式转为成本模式对吗
同学你好!是的  公允模式     不能转为成本模式的
272楼
2023-03-12 11:32:18
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 潇潇暮雨 发表的提问:
老师,投资性房地产刚获得时公允价值不能可靠计量的采用成本模式计量,当以后公允价值能可靠计量时,不是可以转为公允价值计量吗,为什么解析里说不可以
这里的表述不太对,你这个解析的知识点应该是有点过时了,现在是可以转的,在中途如果说你获取可靠的证据,能够证明公允价值核算能够比成本核算更加的可靠,那么可以转。
273楼
2023-03-12 11:54:00
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问:
老师,投资性房地产在持有期间发生的公允价值上升在处置时转损益吗?
你好,是的
274楼
2023-03-13 09:15:43
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 韦园园 发表的提问:
持有准备增值后转让作为存货核算 请问这里为什么是存货而不是投资性房地产?
你好,如果是房地产企业是做为存货核算的
275楼
2023-03-13 09:22:26
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冉老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 琴琴 发表的提问:
买一个投资性房地产1000万 预计使用20年 每个月租金10000 然后让写两个月的账面,提折旧
你好,学员,这个账面是1000 折旧每个月=1000/20/12
276楼
2023-03-13 09:47:59
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琴琴:回复冉老师 需要做分录
2023-03-13 10:08:12
冉老师:回复琴琴借投资性房地产1000 贷银行存款1000
2023-03-13 10:35:04
冉老师:回复琴琴借银行存款10000 贷其他业务收入10000
2023-03-13 10:47:45
冉老师:回复琴琴借其他业务成本1000/20/12 贷投资性房地产累计摊销1000/20/12
2023-03-13 11:06:41
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 昏睡的树叶 发表的提问:
自用房租转投资性房地产,分录怎么写?
借;投资性房地产 累计折旧 贷;固定资产 投资性房地产累计折旧
277楼
2023-03-14 08:24:12
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 发表的提问:
老师,你好,在投资性房地产进行转换时什么时候进留存收益,什么时侯进其它综合收益?
这个呀 是本来就是投资性房地产核算 只是 成本法变为公允法 差额的部分 计入留存收益 而如果 本来是存货或者固定资产等核算的 现在 转换为投资性房地产 公允法核算 这样的话 公允价值如果大于原来的账面价值 计入其他综合收益(贷方) 如果公允价值小于账面价值 这个差额 计入公允价值变动损益(借方)
278楼
2023-03-14 08:49:28
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丽:回复许老师 如果本来就是投资性性房地产核算如是贷差是留存收益吧?如是借差是公允价值变动损益吧?
2023-03-14 09:21:32
许老师:回复本来是投资性房地产成本法核算的话 转为公允法 无论是借差还是贷差 都是计入留存收益的哦 因为这个 属于会计政策变更哈
2023-03-14 09:32:39
小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 壮观的小兔子 发表的提问:
企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,期末需要进行减值测试吗
您好,这个是不需要的
279楼
2023-03-14 09:06:17
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 河洛之风 发表的提问:
采用公允价值模式计量的投资性房地产的初始确认成本不是按公允价值计量吗?怎么都按成本进行初始计量?
初始计量都是按实际成本的。
280楼
2023-03-14 09:30:27
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.25w
引用 @ mh 发表的提问:
请问老师,作为存货的房地产,为什么不属于投资性房地产的项目呢
这个是库存商品里 也没有收益所以不是投资性房地产
281楼
2023-03-14 09:44:59
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mh:回复朴老师 可是目的不是为了出售吗?房地产企业就是为了卖房子
2023-03-14 09:58:55
朴老师:回复mh还没售出的时候也没有给你收益呀
2023-03-14 10:21:35
mh:回复朴老师 老师,这里说投资性房地产区别于用于销售的房地产
2023-03-14 10:33:19
mh:回复朴老师 投资性房地产是一定要房子出售了,才用投资性房地产核酸吗
2023-03-14 10:44:41
mh:回复朴老师 打算出售,到还没正式出售,都是属于存货
2023-03-14 10:56:38
朴老师:回复mh投资性房地产可以理解为要出租的 这种收租金的是
2023-03-14 11:16:56
小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 如意的水池 发表的提问:
为什么处置投资性房地产是日常活动?
您好,因为他计入其他业务收入,和他收的租金配比
282楼
2023-03-15 08:26:14
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 谢优秀很优秀 发表的提问:
老师,但是不是说投资性房地产不能公允转成本吗
你好,同学。是不可以,但你这里是母子公司统一会计政策。
283楼
2023-03-15 08:52:04
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谢优秀很优秀:回复陈诗晗老师 那就是说所有投资性房地产都要用成本模式吗
2023-03-15 09:13:23
陈诗晗老师:回复谢优秀很优秀是的,也就是母子公司要采用统一的会计政策
2023-03-15 09:38:31
谢优秀很优秀:回复陈诗晗老师 那那些公允模式的要怎么调啊
2023-03-15 09:49:16
陈诗晗老师:回复谢优秀很优秀你这是报外调整,不是让你真正 在个别报表是调整。 就相当于按成本模式重做一次,成本和公允的差额做相反分录冲销
2023-03-15 10:18:54
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ AA*天使宝贝 发表的提问:
自用房地产转投资性房地产差额涉及公允价值变动和其他综合收益,这两个怎么区分啊,分录怎么写都是
其他综合收益是公允价值大于账面小于是计入公允价值变动损益
284楼
2023-03-15 09:01:21
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AA*天使宝贝:回复陈诗晗老师 我前面记了个笔记,公允价值大于账面价值的差额 借 投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动损益
2023-03-15 09:17:42
AA*天使宝贝:回复陈诗晗老师 这个怎么理解
2023-03-15 09:33:52
陈诗晗老师:回复AA*天使宝贝你这是日后公允价值变动处理 之前我给你说的是转换日的处理
2023-03-15 09:59:12
答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ ???? ???? 发表的提问:
投资性房地产所涉及的税种和其税率有哪些?
涉及增值税 附加税 房产税 企业所得税 印花税 个人所得税 契税等
285楼
2023-03-15 09:21:22
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???? ????:回复答疑苏老师 老师,税率分别是多少?
2023-03-15 09:53:58
答疑苏老师:回复???? ????你好 增值税为百分之10 房产税按百分之12 其余的和普通企业一样 具体看税种核定
2023-03-15 10:17:39
???? ????:回复答疑苏老师 老师,房产税是按照含税金额还是不含税金额计算
2023-03-15 10:44:10
答疑苏老师:回复???? ????你好 如果是出租的话 应按租金收入来缴纳
2023-03-15 11:07:28
答疑苏老师:回复???? ????租金收入的百分之1.2
2023-03-15 11:22:40

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