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出租人对经营租赁的会计处理
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 风 发表的提问：
房屋租赁发票名称怎样写，是经营租赁_房屋租金，还是经营租赁_房屋租赁
不动产经营租赁_房租租赁
241楼
2023-03-05 10:39:08
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风：回复钟存老师 如果写经营租赁_房屋租金，经营租赁_租金，发票合规吗
2023-03-05 11:02:58
钟存老师：回复风只有大项目洁净租赁，并且税率没有写错的话，风险不是很大。
2023-03-05 11:29:38
英子
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 0w
引用 @ 影安 发表的提问：
老师，提问，请问：*经营租赁*商业营业用房经营租赁服务 实际工作中业主方的会计分录是什么？
经营租赁如果是业主方的主营业务，会计分录： 借：主营业务收入 贷：应收账款 或 银行存款
242楼
2023-03-05 11:08:10
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影安：回复英子 老师，不是应该是投资性房地产吗？
2023-03-05 12:00:47
英子：回复影安房子出租收取的租金要做收入
2023-03-05 12:21:54
影安：回复英子 老师，您好，您回答的问题需要有权威性，否则我无法作为参考，我问的是业主方的会计分录，但是您看您回答的答案？？
2023-03-05 12:43:29
英子：回复影安这位同学，不好意思，昨晚的回复确实不妥，如果您是业主方，向承租方收取租金时会计分录为：借：银行存款 或 应收账款 贷：主营业务收入 或 其他业务收入
2023-03-05 13:00:15
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.55w
引用 @ 天天向上 发表的提问：
公司租了一个办公室， 然后现在要对外转租。 但是经营范围没有租赁这一项 ，可以对外出租吗 ？可以对外开租赁发票吗？
可以对外转租，发票你们可以去税务局代开带着租赁合同
243楼
2023-03-05 11:37:09
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天天向上：回复暖暖老师 能详细说一下吗？就带一份转租签订的租赁合同就可以吗？不用别的。
2023-03-05 11:55:19
暖暖老师：回复天天向上没有别的了，带着开票资料
2023-03-05 12:12:30
天天向上：回复暖暖老师 老师我还想再问一下，因为我这个单位是一般纳税人，可以去税局代开吗？代开应该交的税有那些呢？
2023-03-05 12:41:03
暖暖老师：回复天天向上可以代开，租赁是10%增值税，12.5附加税
2023-03-05 12:59:09
龙枫老师
职称：注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 一定过中级 发表的提问：
老师能简单的介绍一下，经营者租赁和不动产租赁的区别吗，我们公司把冷库租给了对方收取了租金，我开票选了出租不动产，结果现在报不了税
你好，就是属于不动产租赁为何报不了税呢啊
244楼
2023-03-05 11:45:38
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一定过中级：回复龙枫老师 我们属于货劳，没有服务类，这两者的区别在哪
2023-03-05 12:00:46
龙枫老师：回复一定过中级你开具的税率是多少吧啊？
2023-03-05 12:11:09
一定过中级：回复龙枫老师 9%
2023-03-05 12:39:43
龙枫老师：回复一定过中级你在对应的9%税率栏次填写的啊
2023-03-05 12:56:54
安娜老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.01w
引用 @ 能干的蜗牛 发表的提问：
2019年1月1日,甲乙公司签订一份租赁合同, 乙公司向甲公司出租一台生产设备, 主要条款如下 租赁期开始日,2020.1.1 .租赁期,2020.1.1-2025.12.31 固定租金, 租赁期内每年于年末支付租金160000元 租赁开始日租赁资产公允价值为700000元, 账面价值为600000元 .2021、2022年甲公司根据租赁资产的收入的5% 支付可变租赁付款额, 其收入分别为1000000元和2000000元。 租赁内含利率为7% 要求:1.判断该项租赁的性质。 2.做出租赁期开始日出租人的会计处理。 3. 做出第一年末收取租金和确认融资收益的会计处理
1、属于融资租赁 2、租赁开始日， 借：应收融资租赁款-租赁收款额960000（=16万*6年） 贷：应收融资租赁款-未实现融资收益260000 融资租赁资产600000 资产处置损益100000 3、第一年年末收取租金， 借：银行存款160000 贷：应收融资租赁款-租赁收款额160000 确认利息， 借：应收融资租赁款-未实现融资收益49000（=700000*7%） 贷：租赁收入49000
245楼
2023-03-05 12:09:00
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Chen老师
职称：注册会计师,经济师
4.98
解题: 0.31w
引用 @ yi平 发表的提问：
租赁公司租用别的公司的固定资产，付的租赁费用计入什么科目？短期租赁，经营租赁
您好，如果是办公设备或者办公楼计入管理费用，如果是生产设备需计入制造费用中去。
246楼
2023-03-06 08:53:07
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yi平：回复Chen老师 我们是租赁公司，要租回来，再次出租给别的公司
2023-03-06 09:23:48
Chen老师：回复yi平那相当于二房东，做在其他业务成本中，然后转租收入做入其他业务收入中去。
2023-03-06 09:44:23
yi平：回复Chen老师 租来并不是马上就能租出去的，也就是不能马上实现收入的，这时候应该计入什么科目？
2023-03-06 09:58:15
Chen老师：回复yi平并不能马上租出去也要计入成本中。用上述的科目。
2023-03-06 10:24:35
yi平：回复Chen老师 收入和成本不匹配呀，而且应该是后面实现收入才可以转入主营业务成本吧？
2023-03-06 10:39:34
Chen老师：回复yi平不行的，权责发生制，成本已经发生了就要计入，不能等有收入才计，或者说不管你们租不租得出去，这个房租都要付给房东。
2023-03-06 11:05:50
yi平：回复Chen老师 不合逻辑呀，没有收入怎么直接计入主营业务成本，不应该是租赁销售出去才结转到主营业务成本吗
2023-03-06 11:19:39
Chen老师：回复yi平没有收入也要计成本啊，这个成本又不是找到下家租户才需要支付，是无论如何都要支付的。已经满足了成本确认的条件，换句话说是沉没成本了。
2023-03-06 11:41:50
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 学堂用户asdfg 发表的提问：
公司是机械租赁公司，能不能租赁别人的机械进行出租，租赁后的账务怎么处理，分录怎么做？
可以，借：银行存款贷：其他业务收入，借：其他业务成本贷：银行存款
247楼
2023-03-06 09:11:07
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学堂用户asdfg：回复袁老师 有出租人的合同，内、外账分别怎么做？
2023-03-06 09:37:20
袁老师：回复学堂用户asdfg内外账记账一样的
2023-03-06 09:59:43
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 欣悦 发表的提问：
不动产经营租赁不是10%吗？ 为什么别人给我们开的发票 经营租赁税率是5%呢（我们公司租对方的公司的办公楼） 。
你好，如果是2016年4月30日之前取得的不动产进行租赁，可以按简易征收5%的税率
248楼
2023-03-06 09:29:18
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欣悦：回复小小刘老师 那我们公司2016年4月30日从别的公司租的房子，然后在出租给客户可以按照5%的税率开发票吗？
2023-03-06 10:01:00
小小刘老师：回复欣悦你好，你这种情况最好咨询一下当地税局，按理说你租别人的房子再转租的话，不属于不动产租赁范围了，因为不动产所有权不属于你公司的。
2023-03-06 10:14:36
欣悦：回复小小刘老师 我们都是长租有的三年合同，有的十年合同。 那我们给客户开租赁发票税点多少？
2023-03-06 10:30:03
小小刘老师：回复欣悦你好，你们营业执照上有租赁这个经营范围吗？
2023-03-06 10:46:41
欣悦：回复小小刘老师 我们公司的经营范围如下： 企业管理；出租办公用房；市场调查；承办展览展示活动；会议服务；组织文化艺术交流活动；经济信息咨询；技术推广服务；设计、制作、代理、发布广告；销售日用品、服装、鞋帽、文化用品。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） 应该是有出租房租的经营范围。 我们公司可以申请5%的 *经营租赁*房租的税点吗？
2023-03-06 11:07:43
小小刘老师：回复欣悦一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。也就是说如果是营改增之前租入的资产，是可以按照5％简易征税的
2023-03-06 11:18:25
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 迷糊中 发表的提问：
老师，不带人租的机械是不是开经营性租赁*挖机租赁，
你好 是的 就开经营租赁
249楼
2023-03-06 09:48:08
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迷糊中：回复meizi老师 经营性租赁后开具具体明细是吗，
2023-03-06 10:10:09
meizi老师：回复迷糊中你好 是的 开你们挖机租赁费 明细
2023-03-06 10:25:51
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 一抹阳光 发表的提问：
请教一下2019年公司闲置厂房出租租金收入账务怎么处理？需要怎么计算相关税金？税率的多少？（经营范围有房屋租赁）
借：银行存款等 贷：其他业务收入 应交税费--应交增值税（销项税额） 需要交纳增值税9%、附加税、印花税1‰、房产税12%和土地使用税【自己公司适用的定额税率】
250楼
2023-03-06 10:08:59
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老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 典雅的萝莉 发表的提问：
租赁汽车再转租出去的账务处理是 收到租赁发票 借：主营成本贷：银行存款 出租司机时 借：银行存款贷：收入
你好 是的！ 确认收入时，要注意增值税哟
251楼
2023-03-07 08:56:52
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 枝枝 发表的提问：
经营租赁租出的固定资产，其计提的折旧应计入哪个科目？
你好，经营租赁租出的固定资产，其计提的折旧应计入其他业务成本，收到的租金形成其他业务收入
252楼
2023-03-07 09:03:10
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 罗达 发表的提问：
租入房产再租赁出去，中间发生的租入佣金，或租出佣金，作为一次性费用或在租赁期间随租金摊销进费用。佣金金额较大，在税务上或会计处理上那种处理比较合适？
你好！支付租金一般可以在尊引起分摊 收的租金一般是看发票怎么开的一般是按发票开出时间确认收入
253楼
2023-03-07 09:30:03
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 兰桂齐芳 发表的提问：
老师 公司是经营特许经营权 做车库附带建了一座楼出租 这个楼的租金开票是开特许经营权出租还是不动产租赁的房租？公司没有该栋楼的产权
你好，这个要开不动产租赁，因为是办公楼出租，跟有没有产权无关。
254楼
2023-03-07 09:55:51
全部回复
兰桂齐芳：回复宇飞老师 我们是取得的特许经营权才盖的楼出租不能开出租特许经营权吗？
2023-03-07 10:29:32
宇飞老师：回复兰桂齐芳不行啊，你出租的又不是特许经营权，是办公楼呢，站在承租方角度，它租赁的是你的房子，又不是特许经营权
2023-03-07 10:59:27
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 靠谱姐李岷芳|个人IP创业税筹专家 发表的提问：
我司是教育咨询机构，现在租赁办公室打算不租了，已经交给出租人的押金也不退了，作为违约金处理，出租户已经没收押金，请问题我司该如何账务处理？
借营业外支出贷其他应收款
255楼
2023-03-07 10:08:59
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