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出租人对经营租赁的会计处理
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王晶老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 4.56w
引用 @ 陆 发表的提问：
老师请问 我单位将生产的产品对外出租，开票的话可以开租赁费么 ，经营范围 没有租赁
你好，经常性开具的吗，偶尔是可以的
211楼
2023-02-21 10:32:59
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ hgm 发表的提问：
我们公司租别人的土地，自建厂房。现在对外出租，请问我们需要交什么税？税率是多少？我们的经营范围需要增加房屋租赁吗？
同学你好 场地出租 ，需要缴纳 增值税，增值税附加，印花税，水利基金，所得税，房产税，土地使用税 营业执照不用增加
212楼
2023-02-22 09:49:08
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钟存老师：回复hgm增值税5% 附加税是增值税的10%-12% 房产税12% 土地使用税按平米
2023-02-22 10:03:22
hgm：回复钟存老师 问题是，我们土地都是租的！还交土地使用税？
2023-02-22 10:16:38
钟存老师：回复hgm租的，就不是你们交，除非产权未确定
2023-02-22 10:43:46
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 。。 发表的提问：
老师请问我们公司主要做销售，经营范围里面没有租赁，现在买了设备可以出租吗？谢谢
你好，不可以的，需要变更经营范围才可以的
213楼
2023-02-22 10:17:55
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。。：回复邹老师 先改工商，然后要找专管员核税种吗？
2023-02-22 10:38:41
邹老师：回复。。你好，是的，先增加经营范围，然后核定税种
2023-02-22 10:51:15
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 玉衡逍龙 发表的提问：
老师，什么是租赁，什么是经营租赁，简单解释一下，并举例，账务如何处理。
您好，经营租赁就是我们一般的就租赁的，比如您找房东租一套房子，租期一年的或两年的，一般是正常记入借长期待摊费用（超过一年的）或预付账款（不超过一年的）贷银行存款，借成本费用贷长期待摊费用或预付账款
214楼
2023-02-22 10:32:59
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玉衡逍龙：回复文老师 老师，什么是融资租赁，麻烦再解释一下，并举例和账务处理
2023-02-22 11:20:35
文老师：回复玉衡逍龙融资租赁您可以理解为是借款买固定资产，分期付款的，融资租赁的您需要按您自己的固定资产一样入账，并且计提折旧，借固定资产进项税额贷银行存款（首付款）长期应付款，以后按月还款，借长期应付款贷银行存款
2023-02-22 11:44:21
玉衡逍龙：回复文老师 哦，融资租赁实质上是属于购买的东西，但是不能一次性支付款项，需要分期付款是吧
2023-02-22 12:12:16
文老师：回复玉衡逍龙是的 可以这样理解的
2023-02-22 12:35:18
玉衡逍龙：回复文老师 谢谢
2023-02-22 12:58:24
文老师：回复玉衡逍龙不客气，这是我们的的职责所在
2023-02-22 13:15:35
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.51w
引用 @ 学堂用户xhhhz4 发表的提问：
经营性钢管租赁企业的会计分录
你好，这个钢管你当时做了固定资产里面的吗？
215楼
2023-02-23 09:47:42
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轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 健忘的黑夜 发表的提问：
融资租赁和经营租赁，租赁物折旧计提有无区别？
折旧的计提还是要归结到资产的使用情况本身。与租赁性质关系不大。
216楼
2023-02-23 10:00:31
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 郑秀霞 发表的提问：
我司有房屋租赁经营范围，那我司出租宿舍楼给客户住，可以开物业服务六个点还是九个点
你好， 出租是开 9%的发票
217楼
2023-02-23 10:29:59
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小沈老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.02w
引用 @ 薄荷撞可乐 发表的提问：
1.租赁变更作为一项单独租赁处理租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理： （1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；【量】 （2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。【价】 老师，请问该如理解呢？谢谢。
你好同学，记得不记得收入准则有个合同变更“作为单独合同”的情形。 合同变更增加了可明确区分的商品（量）及合同价款（价），且新增合同价款反映了新增商品单独售价的（增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当），应当将该合同变更部分作为一份单独的合同进行会计处理。这里说的都是一个意思。不用深究了解就好。
218楼
2023-02-24 10:08:37
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薄荷撞可乐：回复小沈老师 好的，谢谢老师。
2023-02-24 10:57:06
小沈老师：回复薄荷撞可乐希望帮助到您，麻烦好评哈。
2023-02-24 11:17:08
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 简单的故事 发表的提问：
根据【资料三】完成以下题目（14分）： （1）根据题目相关信息，判定智慧公司租赁类型并说明理由； （2）确认企业租赁资产的入账价值，年金现值系数（P/A，8%，3）=2.5771； 完成租赁期开始日的会计处理； （3）资料三中提及销售抽成是履约成本还是或有租金？两者在实务中如何进行判定？本题是否会产生相应的销售抽成，如果有请列式计算。
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
219楼
2023-02-24 10:14:59
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陈诗晗老师：回复简单的故事1，融资租赁，其使用年限已经超过了总的寿命的75%，租金价值也大于了其公允的一大部分 2，100万*2.5771=257.71 借 固定资产 257.71 未确认融资费用 42.29 贷 长期应付款 300万 3，这是属于或有租金，因为这是有前提条件的，就是要满足一定的收入才会有。
2023-02-24 10:56:01
简单的故事：回复陈诗晗老师 谢谢老师 ， 那本题中的销售抽成应该怎么计算？
2023-02-24 11:06:16
陈诗晗老师：回复简单的故事这里是1000万和1500万*1%处理的
2023-02-24 11:17:24
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.15w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
2017年1月1日，甲公司将其自行开发完成的非专利技术出租给丁公司，该非专利技术成本为3600000元，双方约定的租赁期限为10年，甲公司每月应摊销30000(3600000÷10÷12)元。每月摊销时，甲公司应作如下会计处理
您好 借：其他业务成本30000 贷：累计摊销30000
220楼
2023-02-24 10:26:59
全部回复
王永恒老师
职称：中级会计师
4.83
解题: 0.01w
引用 @ 赵高松 发表的提问：
1、使用权资产租赁期满终止确认的会计分录 2、使用权资产租赁期未满，因出租方提前终止合同，会计处理及分录
您好，第一小问可以参考下次例题
221楼
2023-02-26 19:35:35
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彭国华老师
职称：CMA,中级会计师
4.98
解题: 0.07w
引用 @ 时尚的跳跳糖 发表的提问：
2019年1月1日，甲乙公司签订一份租赁合同，乙公司向甲公司出租一台生产设备，主要条款如下： 租赁期开始日，2020.1.1 租赁期，2020.1.1-2025.12.31 固定租金，租赁期内每年于年末支付租金160000元. 租赁开始日租赁资产公允价值为700000元，账面价值为600000元. 2021、2022年甲公司根据租赁资产的收入的5%支付可变租赁付款额，其收入分别为1000000元和2000000元。 租赁内含利率为7%。 要求：1.判断该项租赁的性质。 2.做出租赁期开始日出租人的会计处理。 3.做出第一年末收取租金和确认融资收益的会计处理。
您好，您的问题老师正在计算和解答，请耐心等待
222楼
2023-02-26 19:54:39
全部回复
彭国华老师：回复时尚的跳跳糖1、租赁性质为融资租赁 2、租赁总额800000 借：应收融资租赁款800000    贷：固定资产600000 贷：资产处置损益100000  贷： 未实现融资收益100000 3、收取租金160000 借：银行存款160000 贷：应收融资租赁款160000 借：未实现融资收益49000 贷：租赁收入49000
2023-02-26 20:10:09
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
汽车融资租赁会计处理
租入 借：融资租赁固定资产 贷：长期应付款 未确认融资费用 租出 借：长期应收款 未实现融资收益 贷：融资租出固定资产
223楼
2023-02-26 20:17:59
全部回复
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 伶俐的柚子 发表的提问：
经营租赁承租还是出租房提折旧，需要看实质重于形式吗，经营租赁如果长期租入的，需要提折旧吗
您好，经营租赁是出租方计提折旧，需要看实质重于形式
224楼
2023-02-27 09:35:53
全部回复
伶俐的柚子：回复小锁老师 那如果长期租入的经营租赁呢
2023-02-27 09:51:26
小锁老师：回复伶俐的柚子长期租入的是不需要的
2023-02-27 10:09:13
伶俐的柚子：回复小锁老师 谢谢老师
2023-02-27 10:26:04
小锁老师：回复伶俐的柚子不客气的，麻烦给一个五星好评哟谢谢
2023-02-27 10:51:03
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 小青柠? 发表的提问：
老师，融资回租赁的会计处理
购入资产，作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：应付账款（银行存款） 购入即出租作分录， 借：长期应收款-应收融资租赁款 　　贷：融资租赁资产 　　　　未实现融资收益 收款时作分录， 借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 同时分摊未实现融资收益， 借：未实现融资收益（按实际利率计算确认） 　　贷：租赁收入 　　　　应交税费-应交增值税（销项税额）
225楼
2023-02-27 09:56:42
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