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投资性房地产出售的会计处理
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小五子老师
职称：中级会计师,注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 自然的冥王星 发表的提问：
已出租的土地是投资性房地产吗？
你好！ 已出租的土地使用权是投资性房地产。
151楼
2023-02-01 12:05:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 果 发表的提问：
你好， 背景：17年将固定资产转投资性房地产，用成本模式计量。现22年改为用公予价值模式计量。 情况：我们公司18年的时候新建了账套，新账套从18年开始，在录入期初数据时，固定资产转投资性房地产的卡片并没有设置，导致固定资产一直还在计提折旧，没有转投资性房地产的记录，同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。 问题1.请问现要把投资性房地产改为公予模式计量，账务处理怎么做？ 问题2.期初录多的投资性房地产金蝶怎么处理 多谢多谢
1，借，投资性房地产，公允价值 贷，投资性房地产，账面余额 留存收益，差额金额 2，转留存收益金额了
152楼
2023-02-02 11:23:24
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
12. 下列资产项目中，不应按资产减值准则的有关规定进行会计处理的有（　）。 A.对子公司的长期股权投资 B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 C.债权投资 D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：CD 我的答案：BD 参考解析： 选项A，选项B，是属于资产减值准则规范的资产；选项C，应该按照金融资产准则的有关规定处理；选项D，不需对其计提减值准备。 长期股权投资可以减值吗？
长期股权投资可以减值且未来不可转回。
153楼
2023-02-02 11:45:50
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梦里不知身是客：回复宇飞老师 不是也有一章是长投吗？
2023-02-02 12:04:25
宇飞老师：回复梦里不知身是客是有一章长投，但是也有一章专门讲资产减值的，长投的减值不能转回主要是因为金额一般较大，如果能转回容易被认为操纵利润。
2023-02-02 12:20:14
黄老师
职称：会计师
5.00
解题: 0.36w
引用 @ 铃铃铃 发表的提问：
公允价值模式计量的投资性房地产的处置，会计分录是怎么做的？
①取得的处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转投资性房地产的账面价值（账面余额） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（或借记） ③将已记入“公允价值变动损益”部分，转入“其他业务成本” 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本（或相反的分录）
154楼
2023-02-02 12:02:59
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铃铃铃：回复黄老师 公允价值变动损益属于一个什么科目？为什么会结转到其他业务成本
2023-02-02 12:34:10
黄老师：回复铃铃铃属于损益类科目
2023-02-02 12:55:08
董老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.99
解题: 0.61w
引用 @ 灵巧的棒球 发表的提问：
投资性房地产出售是指什么？转让土地使用权吗？
包括转让出租的土地使用权、转让出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权
155楼
2023-02-05 13:06:33
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
156楼
2023-02-05 13:20:41
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-02-05 13:49:52
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2023-02-05 14:06:10
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2023-02-05 14:21:16
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2023-02-05 14:36:13
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2023-02-05 14:52:54
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2023-02-05 15:08:32
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2023-02-05 15:30:34
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2023-02-05 15:58:50
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2023-02-05 16:12:52
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2023-02-05 16:24:24
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2023-02-05 16:41:03
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2023-02-05 16:55:27
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2023-02-05 17:14:12
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2023-02-05 17:28:31
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2023-02-05 17:54:27
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2023-02-05 18:11:41
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2023-02-05 18:35:44
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2023-02-05 18:53:37
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-02-05 19:06:40
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2023-02-05 19:28:09
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2023-02-05 19:49:36
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2023-02-05 20:14:12
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2023-02-05 20:37:29
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2023-02-05 20:57:29
王晓老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 0.83w
引用 @ 雪白的苗条 发表的提问：
4、（10分）甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为 30 000万元，乙公司已用银行存款付清。 （1）假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为 25 000万元，已计提折旧 2 000万元。 （2）假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为 22 000万元，公允价值变动为借方余额3 000万元。 要求：分别编制两种情况下相关会计处理分录（单位为万元）。
您好 1.借银行存款30000 贷其他业务收入30000 借其他业务成本23000 投资性房地产累计折旧2000 贷投资性房地产25000 2.借银行存款30000 贷其他业务收入30000 借其他业务成本22000 贷投资性房地产22000 借其他业务成本3000 贷公允价值变动损益3000
157楼
2023-02-05 13:35:16
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雪白的苗条：回复王晓老师 浩海公司2019年12月按照工资总额的标准分配工资费用，其中生产工人工资为80万元，生产车间管理人员工资为20万元，管理部门人员工资为40万元；按照工资总额的28%计提“五险一金”、按照工资总额的2%计提工会经费、按照工资总额的2.5%计提职工教育经费。另外本月根据短期利润分享计划，计入生产成本和管理费用的金额合计为140万元。根据上述资料，计算浩海公司2019年12月“应付职工薪酬”科目贷方发生额是（　　）万元。
2023-02-05 14:07:37
雪白的苗条：回复王晓老师 185.5 240 140 325.5 老师麻烦再看看这题
2023-02-05 14:24:06
王晓老师：回复雪白的苗条您好，是325.5 应付职工薪酬（80＋20＋40）*（1＋28%＋2%＋2.5%）＋140＝325.5
2023-02-05 14:38:15
王瑞老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 标致的曲奇 发表的提问：
为什么固定资产和投资性房地产对于建设过程中的损失处理不一样。固定资产建设过程中损失计入成本，而且是不区分正常非正常原因计入？投资性房地产直接计入营业外支出。
你好，固定资产建设过程中发生的非正常损失也是计入营业外支出的
158楼
2023-02-05 13:54:00
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标致的曲奇：回复王瑞老师 固定资产建设过程中工程物资盘亏计入成本，投资性房地产建设过程中非正常损失计入营业外支出。
2023-02-05 14:37:27
王瑞老师：回复标致的曲奇固定资产建造过程中转入在建工程，对应的是工程物资建造过程中盘亏盘盈比较正常计入成本，但建造完成，固定资产盘亏就属于非正常损失计入营业外支出
2023-02-05 14:50:51
标致的曲奇：回复王瑞老师 都是自建过程，对损失一个计入成本一个计入损失。原因是？
2023-02-05 15:01:01
王瑞老师：回复标致的曲奇你把投资性房地产理解为生产产品，类比存货，只是价值比较大
2023-02-05 15:30:05
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 铃子 ——属深圳地区 发表的提问：
老师，这是采用公允模式计量的投资性房地产处置时的会计分录。怎样看得出投资性房地产直至处置时，其公允价值变动的部分才需交企业所得税？(企业所得税采用资产负债表债务法)
你好，处置的时候需要缴纳企业所得税是税法规定的。
159楼
2023-02-06 10:24:53
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铃子 ——属深圳地区：回复答疑苏老师 老师，请问哪笔分录是体现需交税的分录？
2023-02-06 10:47:22
答疑苏老师：回复铃子 ——属深圳地区你好，这里分录没体现需要交企业所得税的。
2023-02-06 11:11:12
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Flora_小花 发表的提问：
老师，成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，借：开发产品，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢？同样，在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，借：投资性房地产，存货跌价准备，贷开发产品。为啥又没有投减值准备
您好，因为前面是把投资性房地产结转到存货，对方这个资产来说还没进入存货了，就没有存货跌价准备，反之一样。
160楼
2023-02-06 10:54:43
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Flora_小花：回复王雁鸣老师 老师我还是不太明白。
2023-02-06 11:13:05
王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，也就是说，在投资性房地产转入存货之前，对于投资性房地产来说，是没有存货跌价准备的。反之在投资性房地产从存货中转出来之前，对于这个房地产来说，也是没有投资性房地产减值准备的。
2023-02-06 11:40:41
Flora_小花：回复王雁鸣老师 谢谢老师，明白了。
2023-02-06 11:58:21
王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，不客气。
2023-02-06 12:16:27
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 三一 发表的提问：
土地使用权准备出售的，在房地产公司中，确认为投资性房地产还是存货？
你好！ 一般记入投资性房地产
161楼
2023-02-06 11:19:47
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林夕老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.68w
引用 @ 务实的电源 发表的提问：
非投资性房地产转换为投资性房地产（以公允价值计量）的账务处理，为什么转换日的损失计入公允价值变动损益，收益计入其他综合收益？
你好同学： 这个是因为原来炒房的时候，通常情况下，房屋的公允价值比较大。 如果把收益计入“公允价值变动损益”就会造成当年的利润表会赚很多钱。造成经营比较好的假象。 所以将这里的收益计入“其他综合收益”，目的就是为了防止财务人员通过转换操纵财务报表，达到粉饰报表的目的。
162楼
2023-02-06 11:39:54
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.59w
引用 @ 从容的玉米 发表的提问：
某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×18年1月1日，该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2500万元。所处置的房地产是由自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为1800万元，原账面价值为1600万元。转换为投资性房地产后，投资性房地产的累计公允价值变动收益为500万元。企业处置该投资性房地产对2x18年 损益的影响金额（不考虑相关税费）为
你好需要计算做好了给你
163楼
2023-02-06 11:59:59
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暖暖老师：回复从容的玉米借银行存款2500 贷其他业务收入2500
2023-02-06 12:42:22
暖暖老师：回复从容的玉米借其他业务成本2300 贷投资性房地产-成本1800 -公允价值变动500
2023-02-06 13:05:32
暖暖老师：回复从容的玉米借其他综合收益200 公允价值变动损益500 贷其他业务成本700
2023-02-06 13:25:19
暖暖老师：回复从容的玉米企业处置该投资性房地产对2x18年 损益的影响金额 2500-2300+200=400
2023-02-06 13:46:59
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 大宝 发表的提问：
公司购买的商铺，然后出租赚取租金，这个是依然作为固定资产处理还是投资性房地产处理？
您好，是投资性房地产处理。
164楼
2023-02-07 10:47:26
全部回复
大宝：回复王雁鸣老师 谢谢老师!
2023-02-07 11:11:24
王雁鸣老师：回复大宝您好，不客气。
2023-02-07 11:23:54
苳苳老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ 宝宝界的杠把子 发表的提问：
公允价值模式下投资性房地产改扩建的账务处理
你好1扩建时候的分录 借 投资性房地产-在建 贷 投资性房地产-成本 -公允价值变动 扩建时候的费用 借 投资性房地产-在建 贷 银行存款 借 投资性房地产-成本 贷 投资性房地产-在建
165楼
2023-02-07 11:11:27
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