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投资性房地产出售的会计处理
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.59w
引用 @ Son 发表的提问：
投资性房地产会计分录题
你好需要计算做好了发给你
106楼
2023-01-05 12:56:59
全部回复
暖暖老师：回复Son1借投资性房地产-成本2400 累计折旧2100 贷投资性房地产3200 其他综合收益1300
2023-01-05 13:27:42
暖暖老师：回复Son2.借银行存款360 贷其他业务收入360
2023-01-05 13:51:48
暖暖老师：回复Son3.借投资性房地产-公允价值变动200 贷公允价值变动损益200
2023-01-05 14:02:51
暖暖老师：回复Son4.借投资性房地产-公允价值变动40 贷公允价值变动损益40
2023-01-05 14:31:15
暖暖老师：回复Son5.借银行存款2800 贷其他业务收入2800
2023-01-05 14:48:37
暖暖老师：回复Son借其他业务成本2640 贷投资性房地产-成本2400 -公允价值变动240
2023-01-05 15:17:03
暖暖老师：回复Son借其他综合收益1300 公允价值变动损益240 贷其他业务成本1540
2023-01-05 15:30:07
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 激动的树叶 发表的提问：
• 甲公司2010/12/10购入投资性房地产500万元，款已付。 • 年租金50万元，每年末收租金。 • 2013/1/1出售该资产，销售价款650万元，款已收。 • 1.假定采用成本模式核算。甲公司对该投资性房地产采用直线法摊销，预计使用10年，无残值。 • 2.假定采用公允价值模式核算。2011/12/31日，该资产公允价值700万元。2012/12/31日该资产公允价值750万元。 不考虑相关税费。分别对1和2两种假设情况下，为甲公司作相关账务处理。
你好 1.假定采用成本模式核算。甲公司对该投资性房地产采用直线法摊销，预计使用10年，无残值。 借，投资性性房地产 500 贷，银行存款 500 借，银行存款 50 贷，其他业务收入 50 借，其他业务成本 5 贷，投资性房地产累计折旧 5 借，银行存款 650 贷，其他业务收入 650 借，其他业务成本 396 借，投资性房地产累计折旧 104 贷，投资性房地产 500 时间不够了，您再说句话
107楼
2023-01-06 12:17:07
全部回复
激动的树叶：回复立红老师 十分感谢您嘞
2023-01-06 12:51:17
激动的树叶：回复立红老师 公允价值有吗？老师
2023-01-06 13:03:49
立红老师：回复激动的树叶你好 2.假定采用公允价值模式核算。2011/12/31日，该资产公允价值700万元。2012/12/31日该资产公允价值750万元。 借，投资性房产——成本 500 贷，银行存款 500 2011/12/31日，该资产公允价值700万元 借，投资性房地产——公变 200 贷，公允价值变动损益 200 2012/12/31日该资产公允价值750万元。 借，投资性房地产——公变 50 贷，公允价值变动损益 50 出售 借，银行存款650 贷，其他业务收650 借，其他业务成本 500 借，公允价值变动损益 250 贷，投资性房地产——成本 500 贷，投资性房地产——公变 250 祝您学习愉快，如果对老师的回复满意，请给老师一个好评，谢谢。
2023-01-06 13:20:33
微风BREE老师
职称：注册会计师
4.96
解题: 0.04w
引用 @ 希望 发表的提问：
下列各项中，不需要用追溯调整法进行会计处理的有（ ） A 、固定资产预计使用年限发生变化而改变折旧年限 B 、投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式 C 、固定资产经济利益预期实现方式发生变化而改变折旧方法 D 、长期股权投资因不再具有重大影响由权益法改为成本法
您好，请稍等，我将尽快回复您的提问。
108楼
2023-01-06 12:32:00
全部回复
微风BREE老师：回复希望您好！ 该题的答案为ACD！
2023-01-06 13:14:48
羊老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ GD 发表的提问：
投资性房地产在出售时的会计分录是先确认收入结转成本、在结转成本时候借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本。这个投资性房地产成本是前一期的公允价值变动后的数值么？如果这个数值有公允价值变动是不是分录就变成借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动
你好 公允价值模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本
109楼
2023-01-06 12:53:59
全部回复
GD：回复羊老师 分录我理解，就是出售时点的投资性房地产-成本这个数字是哪里来的？是前一期的公允价值？还是说当时入这个投资性房地产的成本
2023-01-06 13:08:11
羊老师：回复GD你好，是当时入这个投资性房地产的成本
2023-01-06 13:24:55
GD：回复羊老师 编制19年1月1日处置该投资性房地产的会计分录
2023-01-06 13:49:03
GD：回复羊老师 下面是答案，答案当中的其他业务成本4500、投资性房地产4500这个数字不理解
2023-01-06 14:12:15
羊老师：回复GD同学，你好 你增加的这题目可以再提一个问题吗，这个涉及到一个大题了，谢谢
2023-01-06 14:24:50
GD：回复羊老师 需要重新提问是么
2023-01-06 14:51:55
羊老师：回复GD嗯，可以针对你这个题目再发个问题出来，因为涉及一个大题计算了，谢谢理解
2023-01-06 15:12:15
答疑小王老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 伶俐 发表的提问：
中级会计实物--投资性房地产，教科书44页例题4-3，土地使用权摊销了165000元，其中一半的土地使用权是转投资性房地产。分录：（借：累计摊销--82500，贷：投资性房地产累计摊销--82500）那个借方有点不理解。
你好，同学，你能拍个教材的图片吗？
110楼
2023-01-08 13:46:35
全部回复
伶俐：回复答疑小王老师
2023-01-08 14:09:09
答疑小王老师：回复伶俐你好，同学，这个是投资性房地产成本模式下土地使用权（无形资产）转换为投资性房地产，直接将无形的账面价值对应结转到投资性房地产的账面价值，无形资产的累计摊销对应投资性房地产的累计摊销
2023-01-08 14:32:25
郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 烟雨楼台 发表的提问：
公允价值下非投资行房地产转为投资性房地产的会计分录怎么写
自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产—成本 【公允价值】 　　累计折旧（累计摊销） 　　固定资产减值准备 　　公允价值变动损益 【借方差额】 　　贷：固定资产【原值】 　　　　其他综合收益 【贷方差额】
111楼
2023-01-08 13:52:34
全部回复
烟雨楼台：回复郑裕期 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已累计计提的折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则转换日记入”其他综合收益”科目的金额为（　　）万元。这个题的金额为多少啊？
2023-01-08 14:13:58
郑裕期：回复烟雨楼台借：投资性房地产—成本 60000 　　累计折旧 1000 　　固定资产减值准备 2000 　　贷：固定资产 50000 　　　　其他综合收益 60000+1000+2000-50000=13000
2023-01-08 14:29:57
烟雨楼台：回复郑裕期 我少一个零算错了，还有这个题的分录怎么写? 甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为(　　)万元。
2023-01-08 14:45:32
郑裕期：回复烟雨楼台14年： 借：固定资产 3000 贷：银行存款 3000 17年： 借：管理费用 75 贷：累计折旧 75 借：投资性房地产—成本 2800 　　累计折旧 375 贷：固定资产 3000 　　其他综合收益 2800+375-3000=175 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 （租金收入） 借：公允价值变动损益 600 贷：投资性房地产——公允价值变动 600
2023-01-08 15:08:07
烟雨楼台：回复郑裕期 好的谢谢老师，忘了17年的折旧了，所以算营业利润算不对
2023-01-08 15:29:02
郑裕期：回复烟雨楼台不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-01-08 15:43:52
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 缤纷 发表的提问：
用于出租的这部分房产，1、计提折旧时计入“投资性房地产累计折旧（摊销）”还是计入“累计折旧—投资性房地产累计折旧”？2、如果计入：投资性房地产累计折旧（摊销），那么投资性房地产累计折旧（摊销）科目代码是多少？需要添加
1、计提折旧时计入“投资性房地产累计折旧（摊销）。 2、可以设置1522。
112楼
2023-01-08 14:08:35
全部回复
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.6w
引用 @ 一花一世界 发表的提问：
老师，若是建造一座房子，在建好的当天出租出去。那应该是先计入在建工程，之后直接转为投资性房地产。还是计入投资性房地产——在建，见好后转为投资性房地产。
你好，做的在建工程完工了之后转投资性房地产。
113楼
2023-01-08 14:37:13
全部回复
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
10. 下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有（）。 A.企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算 B.房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算 C.房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算 D.非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ABCD 我的答案：ABD 企业取得的土地使用权，通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产相关规定进行会计处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上 c ?
你好，选项C是的说法是对的。取得土地使用权自用，是作为无形资产核算。
114楼
2023-01-08 15:05:59
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 现实的糖豆 发表的提问：
A房地产公司购入其他房产公司（B公司）投资性房地产（商铺）用于出租或出售，账务如何处理？购房时缴纳的税款，维修基金，物业费怎么做账，该房产出售怎么账务处理，缴纳的工本费、测绘费（二手交易办理房产证），税金如何做账？
借：投资性房地产 贷：银行存款 物业费计入待摊费用，维修基金计入成本，除了增值税外的税也是计成本。 出售 时 通过其他业务收入，其他业务成本核算。 计入相关管理费用和税金及附加。
115楼
2023-01-09 12:23:27
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现实的糖豆：回复陈诗晗老师 非常感谢，我司新手，我再请教下 出售时，要下投资性房地产吗？借：其他业务成本，贷：投资性房地产，这样对吗。另外期间计提折旧吗？
2023-01-09 12:53:42
陈诗晗老师：回复现实的糖豆是的。同学。出售时与投资性房地产相关的折旧减值等一并转到其他业务成本。
2023-01-09 13:08:23
@小张老师
职称：中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 高贵的书本 发表的提问：
5.的AB不能理解，研发支出好好的成本费用类科目怎么就成资产了？投资性房地产需要经过相当长时间才能达到使用或销售状态吗？又不一定是建造投资性房地产，外购的投资性房地产或者我自用的建筑转为投资性房地产需要很长时间吗？
同学你好！ A答案： 研发支出的二级科目有费用化支出和资本化支出，资本化支出这部分在达到预定可使用状态时，需要结转到无形资产，所以题目中指的是资本化支出这一部分哦！~ B答案：相当长时间的购建或生产满足其一哦，投资性房地产这里自行建造，满足购建当中的建造哦，不一定是必须同时满足的。
116楼
2023-01-09 12:32:36
全部回复
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 蒲洪杰 发表的提问：
投资性房地产中，采取成本模式计量，处置时。实收金额与投资性房地产账面价值的差额计入哪里
成本法处置投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧 贷： 投资性房地产
117楼
2023-01-09 12:47:59
全部回复
蒲洪杰：回复许老师 这也没有回答差额计入哪里呀
2023-01-09 13:17:34
蒲洪杰：回复许老师 ！？？
2023-01-09 13:32:13
许老师：回复蒲洪杰成本法处置投资性房地产，不存在单独将差额计入哪里的问题呀！如果你想算的话，差额=其他业务收入-其他业务成本
2023-01-09 13:47:47
郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 小余 发表的提问：
请问投资性房地产方面的账务处理，入账价为：92576700元，处置出售价款为92106098.17，差额的分录是什么做呢
出售的价款 计入其他业务收入 成本计入其他业务成本。
118楼
2023-01-10 12:02:53
全部回复
小余：回复郑裕期 这样就可以了吗，差额不需处理是吗
2023-01-10 12:19:31
郑裕期：回复小余都计入了损益科目，最终会结转到本年利润之中。
2023-01-10 12:39:51
小余：回复郑裕期 请问分录是怎样呢
2023-01-10 12:55:47
郑裕期：回复小余借 银行存款  贷 其他业务收入 借 其他业务成本 贷 投资性房地产
2023-01-10 13:11:18
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ Connie???? 发表的提问：
同控下用投资性房地产换取长投怎么处理呢？
你好 借长期股权投资 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产 资本公积
119楼
2023-01-10 12:26:42
全部回复
Connie????：回复冉老师 如果是公允价值模式，差额也是算到资本公积吗？
2023-01-10 12:41:17
冉老师：回复Connie????是的，资本公积的，学员
2023-01-10 12:59:56
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 相见时难别亦难 发表的提问：
出售投资性房地产需要交增值税吗？
你好，出售投资性房地产需要交增值税
120楼
2023-01-10 12:47:59
全部回复
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