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投资性房地产出售的会计处理
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 秋宝 发表的提问：
房地产公司自建的房子剩余的想未来出售出租，如何界定是转固定资产还是投资性房地产，有同事说难道还可以放在开发成本下设个二级科目“投资性房地产”？
你好，出售的不用转，出租的需要由开发成本转入投资性房地产。
166楼
2023-02-07 11:24:50
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秋宝：回复立红老师 出售的不用转入“开发产品”么？难道放在开发成本下？那那些房产转入固定资产？
2023-02-07 11:47:18
立红老师：回复秋宝你好，如果原来在开发成本中，用于出售的转入开发产品；自用的转入固定资产。
2023-02-07 12:13:40
秋宝：回复立红老师 那有些人说的在开发成本下设立“投资性房地产”科目，核算的是什么？
2023-02-07 12:36:29
立红老师：回复秋宝你好，如果是在房产企业在最开始建的时候就打算将这个出租，是先计入开发成本——投资性房地产，完工后再转入投资性房地产
2023-02-07 12:48:05
小小老师
职称：注册会计师
4.98
解题: 0.01w
引用 @ 缪 发表的提问：
老师，我们是使用小企业会计准则，我们有出租房屋，审计检查说我们要把出租房屋这块的原值调整至投资性房地产，可是我看小企业会计准则没有投资性房地产这个科目
同学你好！小企业会计准则没有这个科目的，一般是放在，固定资产（成本法下）和其它流动资产（市价法下）处理的，可以和审计沟通一下。
167楼
2023-02-07 11:40:27
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 殷勤的人生 发表的提问：
抵偿债务取得的商铺，产权已取得。企业主要以赚取租金和出售为目的。购入时账务处理直接进投资性房地产吗？
您好，这个最好先计入到固定资产过渡一下
168楼
2023-02-07 11:53:59
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3 投资性房地产科目在第一笔分录贷方数字为5,在第三笔分录借方数字为3,最后这个分录数值到底是几。
用丁字账过一下，3应该没错，同学
169楼
2023-02-08 11:12:42
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?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢
2023-02-08 11:47:09
武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学
2023-02-08 12:08:22
?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起
2023-02-08 12:25:33
武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应
2023-02-08 12:38:49
?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2
2023-02-08 13:05:48
?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2
2023-02-08 13:22:22
武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学
2023-02-08 13:34:28
?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。
2023-02-08 13:48:32
?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。
2023-02-08 14:08:31
?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么
2023-02-08 14:23:28
武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊
2023-02-08 14:34:53
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.59w
引用 @ 随遇而安 发表的提问：
老师 您好 投资性房地产改扩建被拆除部分的损失是计入营业外支出还是计入其他业务成本？（原来是投资性房地产改扩建后还是投资性房地产）
你好计入投资性房地产—在建
170楼
2023-02-08 11:35:35
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随遇而安：回复暖暖老师 借 营业外收入 贷 投房_在建 还是 借 其他业务成本 贷 投房_在建？
2023-02-08 11:51:09
暖暖老师：回复随遇而安都不是 借投资性房地产—在l建 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产
2023-02-08 12:18:08
郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 美满的水蜜桃 发表的提问：
在公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产与投资性房地产转换为自用房地产在价值增值时账务处理有何差别？原因是什么？
自用房地产转换为投资性房地产的增资差额计入其他综合收益 投资性房地产转换为自用房地产的增资差额计入公允价值变动损益 原因：非投资性房地产一般按照历史成本属性进行计量，不存在公允价值变动问题，而将非投资性房地产转为投资性房地产并按照公允价值计量，评估之后的投资性房地产账面价值可能会高于原来的非投资性房地产账面价值，如果将这部分差额计入公允价值变动损益，可能会导致利润虚增，而将其计入其他综合收益中，影响的是所有者权益，不影响本期利润，以后处置投资真正实现时才计入利润是比较合适的。
171楼
2023-02-08 11:50:59
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小钰老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 0.27w
引用 @ 会计学堂6666 发表的提问：
投资性房地产成本模式下的账务处理跟固定资产的那个账务处理一样？
你好，是的，也是折旧和减值。
172楼
2023-02-09 10:46:02
全部回复
会计学堂6666：回复小钰老师 麻烦可以写具体点？
2023-02-09 11:13:18
小钰老师：回复会计学堂6666成本模式 计提折旧 借其他业务成本 贷投资性房地产累计折旧 减值 借资产减值损失 贷投资性房地产减值准备
2023-02-09 11:40:17
小钰老师：回复会计学堂6666不好意思哈，老师有时候不能理解到同学的意思，看到问题老师会默认同学是了解固定资产账务处理流程的。需要那项账务处理，同学可以直接说需要那个项目的账务处理分录，老师们一天都需要处理很多问题，有时候看到问题就直接回复答案了。有需要或者哪里还不明白，同学记住问，尽量解释清楚。
2023-02-09 12:09:44
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 我是静静 发表的提问：
老师 1.购入准备出租的房租在还没有出租出去的时候不是应该按照固定资产核算吗？为什么本题本题按照投资性房地产核算 2.投资性房地产的折旧不应 不是应该计入投资性房地产累计折旧吗
你好，该题目写购入的同时就出租了，直接作为投资性房地产了。
173楼
2023-02-09 11:09:06
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我是静静：回复月月老师 投资性房地产怎么计提折旧
2023-02-09 11:22:25
月月老师：回复我是静静你好，成本计量方法，固定资产怎么计提折旧投资性房地产就怎么计提折旧。
2023-02-09 11:32:25
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ Cindy 发表的提问：
只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产。判断。 答案有点纠结
你好，这个说法是正确的
174楼
2023-02-09 11:24:31
全部回复
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 难过的汽车 发表的提问：
甘老师，您好。我想咨询一下投资性房地产在公允价值计量下，由原来出租的投资性房地产转为自用时转换日的账务处理，有些混淆不清，不知能否解释说明一下。
你好 投资性房地产转为固定资产 公允价值与帐面价值的差额计入公允价值变动损益就可以了 然后按固定资产进行核算
175楼
2023-02-09 11:43:25
全部回复
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ lvideal 发表的提问：
为什么房地产企业持有等待增值的建筑物，不是投资性房地产是存货呢？ 不是出售的呀，出售的不是存货吗。 但这个是持有并增值的，不是出售的，所以他应该是投资性房地产呀。
您好，这主要是房地产企业，土地就是它的存货，其他企业就是投资性房地产的
176楼
2023-02-09 11:50:59
全部回复
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.6w
引用 @ 隔壁王老二 发表的提问：
公司把自用的房子销售，是计入投资性房地产吗
你好 做固定资产的
177楼
2023-02-10 11:05:35
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 娟 发表的提问：
老师，出售投资性房地产属于日常活动么？
你好，一般是非日常经营活动的
178楼
2023-02-10 11:25:51
全部回复
瑜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.3w
引用 @ 南风知我意 发表的提问：
请问投资性房地产的列报金额是投资性房地产原值_投资性房地产累计折旧_投资性房地产减值准备，那么固定资产的列报金额是固定资产原值还是也要减去备抵科目呢？
固定资产列报的金额是原值扣除折旧 及减值准备后的金额
179楼
2023-02-10 11:47:59
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 顺利的心锁 发表的提问：
轻一里面有一道综合题，是涉及投资性房地产的差错更正。一个固定资产本来是应该转换成成本模式计量的投资性房地产，但企业操作错误，转成了公允模式计量的房地产，在差错更正的部分，有一部分分录是：借：投资性房地产，其他综合收益，贷：投资性房地产-成本，投资性房地产累计折旧，这个分录不理解……
你好，这个就是本来是借：投资性房地产，，账上没有，是不是要补做，本来差额计入其他综合收益，账上没有，是不是要补做， 本来不是按照成本确认，不应该确认投资性房地产-成本，投资性房地产累计折旧，是不是要冲回
180楼
2023-02-12 12:36:26
全部回复
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