同学你好，会计分录如下 借:银行存款 8 贷:其他业务收入 8 借:投资性房地产 400 贷:公允价值变动损益 400

按固定资产来核算更符合。 投资性房地产主要目的是为了投资过得近期收益或者坐等升值而持有的。和固定资产的定义有差别，而且你的是不动产租赁公司，这是主营业务。

初始计量指的是对一项业务（主要涉及资产）入账时针对入账金额和入账方式（科目）等得核算计量； 后续计量是对经初始计量后价值变动的资产和负债进行的新起点计量，不仅要对资产和负债的价值变动进行反映，而且要对因价值变动而产生的损益进行反映。 比如说固定资产购入按照成本入账就是初始计量，以后每期折旧或者计提减值就是后续计量

同学您好，答案选AC

投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 　　1.外购的投资性房地产 　　外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。会计处理为： 　　借：投资性房地产 　　　　贷：银行存款 　　2.企业自行建造或开发完成取得的投资性房地产 　　其成本包括建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，会计处理为： 　　借：投资性房地产 　　　　贷：银行存款 　　3.投资性房地产的后续计量 　　(1)按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，会计处理为： 　　借：其他业务成本 　　　　贷：投资性房地产累计折旧 　　　　　　投资性房地产累计摊销 　　(2)取得的租金收入，会计处理为： 　　借：银行存款 　　　　贷：其他业务收入 　　借：营业税金及附加 　　　　贷：应交税费——应交营业税 　　(3) 投资性房地产存在减值迹象的,还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。会计处理为： 　　借：资产减值损失 　　　　贷：投资性房地产减值准备 　　4.处置投资性房地产 　　企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产 　　借：银行存款 　　　　贷：其他业务收入 　　借：其他业务成本 　　　　投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销) 　　　　投资性房地产减值准备 　　　　贷：投资性房地产

你好，同学。 非投转公允投资性房地产，公允价值上升计入其他综合收益不影响利润。公允价值下降计入公允价值变动损益影响利润。 这里区别对待主要是防止操控利润来达到计入上升粉饰报表的作用。

房地产市场升值太历害，几年里能升值几倍，成本模式不能反映资产当前的价值，所以引入公允价值模式。如果你没有公允价值，可以采用成本模式，与固定资产类似。如果有公允价值模式，其实跟投资差不多，价值上涨要反映上来，因为你这房产本来就不是自用的，就是为了升值的。；

您好，投资性房地产由成本模式变为公允价值模式，属于会计政策变更。

存在改为公允价值模式计量的情况。

房产处置时处理，教材应该没有说明，不需要考虑这个问题