投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式： 1.应当作为会计政策变更处理。 2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。 甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或70万元，或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 1. 公允价值78万元>账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 78 投资性房地产累计折旧 20 投资性房地产减值准备 10 贷：投资性房地产 100 利润分配——未分配利润8(78-70) (2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 贷：盈余公积 0.8 2. 公允价值65万元<账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 65 投资性房地产累计折旧 20 投资性房地产减值准备 10 利润分配——未分配利润5 (70-65) 贷：投资性房地产100 (2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 贷：利润分配——未分配利润0.5 3. 公允价值70万元=账面价值70万元时： 借：投资性房地产——成本 70 投资性房地产累计折旧 20 投资性房地产减值准备 10 贷：投资性房地产100

你好，同学。 不用的，你这投资性房地产转固定资产，你这里直接是按账面价值转换处理了的， 不用直接按160000转换处理，

有交易性金融资产，其他没有

你好 应该是固定资产折旧转为投资性房地产折旧

你好，转换日 借:投资性房地产-成本1500 累计折旧468 贷:固定资产1600 其他综合收益368 借:公允价值变动损益10 贷:投资性房地产-公允价值变动10 借:投资性房地产-公允价值变动70 贷:公允价值变动损益70 借:投资性房地产-公允价值变动10 贷:公允价值变动损益10

对的呀，因为那个固定资产的这就结束时间是结束当月还要按照固定资产折旧，下一个月才按照新的折扣。

借：投资性房地产-成本 1380 累计折旧 300 贷：固定资产 1000 其他综合收益 680

你好 解答：1.期末公允价值发生变动： 　　借：投资性房地产——公允价值变动 　　　　贷：公允价值变动损益（或作相反分录） 　　2.取得租金收入： 　　借：银行存款等 　　　　贷：其他业务收入 　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

B.改扩建过程中的厂房确认为投资性房地产

你好请把题目完整发一下

你好题目具体要求做什么这里？

B.改扩建过程中的厂房确认为投资性房地产

你好 解答：1.计提折旧或摊销 　　借：其他业务成本 　　　　贷：投资性房地产累计折旧/摊销 　　2.取得租金收入时： 　　借：银行存款等 　　　　贷：其他业务收入 　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额） 　　3.发生减值时 　　借：资产减值损失 　　　　贷：投资性房地产减值准备