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营改增后房地产企业会计实务
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 丹顶鹤 发表的提问:
您好,房地产企业在营改增之前购买材料等发生的增值税进项税可以抵扣吗?
你好 营改增之前的是不可以抵扣的
181楼
2023-02-12 12:37:32
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 彩色的小刺猬 发表的提问:
你好。现在营改增这后,房地产企业收到银行按揭放款,比如,总价70万,首付款20万,银行按揭50万,这50万也要开零税率发票吗?是不是也要预缴3%增值 税、跟2%土增税
是的。同学。预收 款是按0税率发票处理
182楼
2023-02-12 13:04:22
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田老师
职称:会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ 他山之石 发表的提问:
老师您好,有两个问题,问题一,一家房地产企业准备营改增之后 到邻县跨县开发一个项目,又不想在邻县注册分公司,这样可以吗?如何交税?有没有纳税风险? 问题二,同样的情况那些连锁超市在同一个省各地市都 开分店,是不是要在各地注册公司,还是只用注册分公司,还是不用注册公司?各税种如何纳税?麻烦老师讲一下实际操作的情况,书面的那些规定怕不靠谱,求解答
《跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理办法》的公告(国家税务总局2012年第57号公告),企业总机构汇总计算企业年度应纳所得税额,扣除总、分机构已预缴的税款后,应补(退)税款,分别由总机构和各分支机构就地办理缴库和退库。 纳税申报依据   按照《国家税务总局关于发布〈中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表〉等报表的公告》(2011年第64号公告)中的《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类)》格式中相对应的栏次进行年度纳税申报。   汇总纳税企业总支机构按照(财预[2012]40号)计算的应(补)税款,分配给各分支机构的税款,通过“企业所得税汇总纳税分支机构分配表”分给各分支机构。为此,各分支机构年度纳税申报时,还应附报《中华人民共和国企业所得税汇总纳税分支机构分配表》。 财预[2012]40号分支机构分摊预缴税方法 总机构在每月或每季终了之日起十日内,按照上年度各省市分支机构的营业收入、职工薪酬和资产总额三个因素,将统一计算的企业当期应纳税额的50%在各分支机构之间进行分摊(总机构所在省市同时设有分支机构的,同样按三个因素分摊),分摊时三个因素权重依次为0.35、0.35和0.3。各分支机构根据分摊税款就地办理缴库, 当年新设立的分支机构第二年起参与分摊;当年撤销的分支机构自办理注销税务登记之日起不参与分摊。
183楼
2023-02-12 13:24:21
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田老师:回复他山之石房地产企业异地开发,需要在异地税务局缴纳几种税金 (1)契税: 取得土地使用权时缴纳(以后销售房屋也要交); (2)土地增值税: 销售房地产时缴纳 (3)营业税: 销售房地产时缴纳; (4)城市维护建设税:根据营业税额缴纳 (5)教育费附加: 根据营业税额缴纳; (6)企业所得税: 根据企业利润缴纳,或者核定征收 (7)印花税: 根据涉及到的合同金额缴纳 (8)房产税: 办公用房 9开发期间土地使用税
2023-02-12 14:15:38
田老师:回复他山之石1。营业税3% 2。教育附加 城建税0.3% 3。地方教育附加费0.06% 4。提围防护费:0.1% 。 5.个人所得税0.4% 6。合同印花税0.03%。以上合计为3.89%。 以上税费需要在项目所在地交。 7。企业所得税需要在公司注册所在地交。
2023-02-12 14:33:15
田老师:回复他山之石按照国家税务总局的有关规定,外出经营企业原则上是要在注册地交纳企业所得税的。 根据企业所得税法 第五十条 除税收法律、行政法规另有规定外,居民企业以企业登记注册地为纳税地点;但登记注册地在境外的,以实际管理机构所在地为纳税地点。 居民企业在中国境内设立不具有法人资格的营业机构的,应当汇总计算并缴纳企业所得税。 《企业所得税法实施细则》 第一百二十四条 企业所得税法第五十条所称企业登记注册地,是指企业按照国家有关规定登记注册的住所所在地。 第一百二十五条 企业汇总计算并缴纳企业所得税时,应当统一核算应纳税所得额,具体办法由国务院财政、税务主管部门另行制定。 对于未按规定在注册地交纳所得税,其施工地主管税务面关有权应地征收。在实际执行中有的地方税务局规定在当地施工企业应按规定在当地预交企业所得税,具体实施办法请联系当地主管税务机关。 国家税务总局关于建筑安装企业所得税纳税地点问题的通知 国税发[1995]227号 一、建筑安装企业离开工商登记注册地或经营管理所在地(以下简称所在地)到本县(区)以外地区施工的,应向其所在地的主管税务机关申请开具外出经营活动 税收管理证明(以下简称外出经营证),其经营所得,由所在地主管税务机关一并计征所得税。否则,其经营所得由企业项目施工地(以下简称施工地)主管税务机关就地征收所得税。
2023-02-12 14:46:52
益馨
职称:高级会计师
5.00
解题: 0.25w
引用 @ 他山之石 发表的提问:
老师您好,有两个问题,问题一,一家房地产企业准备营改增之后 到邻县跨县开发一个项目,又不想在邻县注册分公司,这样可以吗?如何交税?有没有纳税风险? 问题二,同样的情况那些连锁超市在同一个省各地市都 开分店,是不是要在各地注册公司,还是只用注册分公司,还是不用注册公司?各税种如何纳税?麻烦老师讲一下实际操作的情况,书面的那些规定怕不靠谱,求解答
跨县进行开发项目要开外管证,在当地进行纳税预交,在机构所在地纳税申报就没有风险了,
184楼
2023-02-12 13:30:00
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伍老师
职称:税务师
4.90
解题: 0.08w
引用 @ Mandy 发表的提问:
企业自营的房屋租赁,缴纳的营改增后的税是5%吧,还需要缴纳土地租赁费的税率吗?
缴纳的营改增后的税是5%,还有房产税等
185楼
2023-02-13 10:24:19
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易 老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 壮观的芹菜 发表的提问:
在2019年之后实行财务共享的房地产企业有哪些
在2019年之后实行财务共享的房地产企业有哪些
186楼
2023-02-13 10:47:27
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易 老师:回复壮观的芹菜同学您好,房企主要看下万科,一般企业都很少公开这类信息的
2023-02-13 11:16:34
壮观的芹菜:回复易 老师 在2019年之后实行财务共享的企业有哪些
2023-02-13 11:34:03
易 老师:回复壮观的芹菜TCL集团、国美集团、人保财险集团(PICC)、一汽金融、海大集团、白象集团等一系列大型企业集团,都是元年科技财务共享中心的典型案例
2023-02-13 11:47:17
壮观的芹菜:回复易 老师 有没有2020年实行的财务共享的上市企业
2023-02-13 12:04:14
易 老师:回复壮观的芹菜这个没收到相关信息哦
2023-02-13 12:27:20
壮观的芹菜:回复易 老师 有没有2018年实行的财务共享的上市企业
2023-02-13 12:55:32
易 老师:回复壮观的芹菜没有收集到公开信息,可能本不是是太多吗
2023-02-13 13:10:37
易 老师:回复壮观的芹菜没有收集到公开信息,可能本不是是太多,这是近两年才执门的方法
2023-02-13 13:40:30
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.48w
引用 @ 眯眯眼的高跟鞋 发表的提问:
请问房地产企业预交增值税后的附加税怎样进行会计处理
你好 借;应交税费——应交增值税(已交税金) 应交税费——附加税 贷;银行存款
187楼
2023-02-13 10:59:55
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李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
公司为建筑施工企业,实行“营改增”之后,建筑施工企业销售自建房屋是否应当缴纳两道增值税?
“营改增”之前,纳税人销售自建房屋应当缴纳两个环节的营业税:一是销售环节的“销售不动产”营业税;二是建筑安装环节的“建筑业”营业税。营业税是在每个环节征收,并且不得扣除上一环节已缴纳的营业税。实行营改增的一个重要目的就是解决重复纳税问题,实行“营改增”后,增值税一般纳税人实行的是销项税减进项税为应纳税额,其实质相当于对增值部分缴纳增值税。对于同一增值税一般纳税人来说,不论是建筑环节实现的增值,还是销售环节实现的增值,均在同一纳税人身上体现。《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附加2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定:一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。所以,“营改增”后,对一般纳税人销售自建房屋采取一般计税方法的,应当根据其最终的销售额与税率扣除允许抵扣的进项税额后计算缴纳增值税。
188楼
2023-02-13 11:19:45
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 发表的提问:
营改增后企业购个人名下的房产可以吗?需要缴纳哪些税费
可以。 交契税,印花税。
189楼
2023-02-13 11:41:59
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源:回复方老师 请问,每年还要交土地使用费吗
2023-02-13 12:08:24
源:回复方老师 请问老师,购房产是否可以正常抵扣增值税吗,是一年抵扣还是分几年抵扣,谢谢
2023-02-13 12:28:59
源:回复方老师 老师,我公司是技术服务类企业,购入个人房产后如若闲置不用可以吗,日后可以以分红方式转给股东名下吗,股东还需要交所得税吗?
2023-02-13 12:50:54
方老师:回复取得增值税发票的,分两年抵扣。 可以,要交个人所得税。还要转出已抵扣的增值税
2023-02-13 13:06:49
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 真诚 发表的提问:
房地产企业交房结转收入,首付款是营业税票,后期补款是增值税普票,这个应该怎计算
你是指计算什么?
190楼
2023-02-14 11:19:26
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真诚:回复方老师 先前是预收,现在要结转收入,
2023-02-14 12:13:11
方老师:回复真诚营业税部分 借营业税金及附 贷应交税费-应交营业税 增值税部分是价外税不影响,是否结转要参考你做的会计处理。 你是怎么做的会计处理。
2023-02-14 12:42:15
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.48w
引用 @ 紫云 发表的提问:
施工企业营改增后预交的增值税怎么做会计分录

借;应交税费-应交增值税   贷;银行存款

191楼
2023-02-14 11:44:46
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.48w
引用 @ 易成会计培训中心 发表的提问:
房地产营改增账套何时能好呀
你好,相关课程目前还在修改更新中,请耐心等等
192楼
2023-02-14 12:00:13
全部回复
venus老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 温婉的汽车 发表的提问:
房地产企业主营业务收入
房地产企业对外转让、销售、结算和出租开发房地产所取得的收入,它是房地产开发企业的主营业务收入;
193楼
2023-02-14 12:20:59
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.48w
引用 @ 小耳朵 发表的提问:
营改增后交纳的房产税会计分录怎么做,利润表填在哪一项
借;税金及附加 贷;应交税费 借;应交税费 贷;银行存款 在税金及附加栏次
194楼
2023-02-15 10:51:14
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回复小耳朵您好!借税金及附加 贷应缴税费-应交房产税 在利润表的税金及附加。
2023-02-15 11:14:09
老王老师
职称:,中级会计师
4.98
解题: 0.61w
引用 @ 贾布丁 发表的提问:
房地产营销企业人员工资进哪个会计科目?
您好,记入销售费用-工资。
195楼
2023-02-15 11:18:50
全部回复

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