H：回复Kim 收入的同时，结转成本，实际销售的面积乘以每平米的成本单价，这个单价数如何计算？

Kim：回复H我不理解你的提问啊，你实际取得的销售价是你要确认收入的

H：回复Kim 收入确认后的同时也要结转成本，成本的计算应该是实际销售的建筑面积乘以每平方米的成本价，得出需要结转的成本价。我现在不明白这个每平方米的成本价如何计算？

Kim：回复H产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积；开发产品单价=开发产品/结转产品面积

H：回复Kim 开发产品包括哪些，怎么得来的？

H：回复Kim 哈，我知道了，总成本就是累计到2018.12月份的开发成本总额，可售面积就是除去卖掉的房子，剩下的房子有多少建筑面积，以测绘的为准，然后开发成本的总额除以可售面积的建筑面积，得出单位建筑面积成本。结转成本＝单位建筑面积成本*已售面积

Kim：回复H知道就行，祝工作顺利！

调皮的跳跳糖：回复邹老师 请问开具发票时差额是？

调皮的跳跳糖：回复邹老师 票面最上方第一个差额是？

邹老师：回复调皮的跳跳糖差额就是实际测量的与合同注明的差额

调皮的跳跳糖：回复邹老师 但是点差额时，跳出来的是扣除额

邹老师：回复调皮的跳跳糖你好，你这里的差额是起什么作用的

圈圈：回复许老师 老师麻烦你仔细看我的问题哦 1 房地产企业也有原材料这个科目吗？，采购的一些钢结构，装饰材料 2 企业所得税的预缴，怎么做分录 3 房地产应该是开发产品吧，土地价款抵减增值税的会计分录

许老师：回复圈圈1.房企采购的话，用工程物资、原材料等。借：工程物资、原材料 应交税费 贷：银行存款 但也会涉及原材料的问题呀。你这个，是房企自己盖房子，相当于建筑业，涉及原材料的呀。 2.应交税费-预缴企业所得税 贷：银行存款 思路是一样的 3.借：主营业务成本 应交税费-抵减销项税 贷:开发产品 刚才这个写错了，不好意思 抵减土地价款的增值税，是在销售并结转成本时体现的

AAC：回复文文老师 那么地方税费呢（城镇土地使用税，教育税附加，地方教育税附加，城市维护建设税，印花税）

AAC：回复文文老师 还有企业所得税，这些？税费可以计入成本吗

文文老师：回复AAC地方税费可以 计入费用，税金及附加科目 企业所得税是对利润总额征税，不能计入成本，计入所得税费用

AAC：回复文文老师 那老师，在最后房地产项目房子销售差不多，这些税费是可以全额算入成本吗

AAC：回复文文老师 也就是房地产清算的时候

文文老师：回复AAC房地产清算的时候，地方税费可以，增值税，所得税不可以

AAC：回复文文老师 那老师，别的费用的，比如管理费用，销售费用，财务费用，应付工资，社会保险费这些可以全额扣除算入成本吗

文文老师：回复AAC你是指土地增值税的清算？还是企业所得税？

AAC：回复文文老师 两个都要清算的对吗，所以两个都问下

文文老师：回复AAC土地增值税的费用是按比例扣除的，你查询下土地增值税的清算就能明白 企业所得税，列举的费用可以全额扣除

AAC：回复文文老师 嗯嗯，好的。谢谢老师

文文老师：回复AAC不用谢，有帮到你就好。请五星好评!

若安：回复陈诗晗老师 税金怎么计算呢

陈诗晗老师：回复若安按你销售金额.×税率处理

若安：回复陈诗晗老师 如果回迁价格2500*80平米=20万元，老项目税金20万*5%=1万，45平米以内免税，免税45*2500=112500*5%=5625元，会计分录怎么做？

陈诗晗老师：回复若安借，税金及附加10000 贷，应交税费 借，应交税费 贷，营业外收入5625

若安：回复陈诗晗老师 收到的超面积款20万元，怎么做分录？

陈诗晗老师：回复若安借，银行存款 贷，营业收入 按销售处理

若安：回复陈诗晗老师 这笔超面积全额计入收入吗？不用提税金？

陈诗晗老师：回复若安需要的呀，你这个超过部分就是按照正常销售来确认收入，同时要确认相关的。

陈诗晗老师：回复若安同时还要确认相关的那个要交的税。