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营改增后房地产企业会计实务
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 青春侠 发表的提问：
房地产开发企业，发生的房屋实测面积费用计入哪个会计科目？
开发成本--前期工程费
226楼
2023-02-26 21:11:59
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青春侠：回复袁老师 是房子已经建好，房管局来测量的每套房子的实际面积的费用，这个计入哪个科目呢？
2023-02-26 21:33:30
青春侠：回复袁老师 业主按实测的面积办理房产证，是我公司给房管局的费用
2023-02-26 21:57:01
袁老师：回复青春侠计入销售费用吧
2023-02-26 22:13:51
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.68w
引用 @ 昏睡的树叶 发表的提问：
营改增后建筑公司给我们房产公司开票还有没有属地原则？
您好！实际上还是有的。工程在哪儿，就属于哪儿，就要在那里预缴税金。
227楼
2023-02-27 10:26:04
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 典雅的咖啡豆 发表的提问：
在房地产企业做财务以后跳槽选择广吗。另外毕业去做it咨询，与去房地产做财务，对刚毕业的会计专业的学生更合适。
同学，房地产企业目前是不错的选择
228楼
2023-02-27 10:45:03
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靖曦老师
职称：高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 踏实的乐曲 发表的提问：
营改增后公司出售厂房的土地增值税怎么算？
营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算增值税?增值税征收细则是什么?不同地区增值税缴纳以及减免情况如何? 　　国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。 　　增值税税率是多少?减免规定是什么? 　　1、非北上广深地区增值税税率及减免规定： 　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 　　②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
229楼
2023-02-27 10:57:59
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 清脆的钢笔 发表的提问：
营改增后国有企业房屋租赁收入怎么入账？
租赁收入可以计入其他业务收入 借 银行存款 贷 其他业务收入 应交税费
230楼
2023-02-27 11:07:57
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ LE 发表的提问：
施工企业把房子造好后给房地产企业要交土地增值税吗?
是的
231楼
2023-02-27 11:20:59
全部回复
LE：回复袁老师 确定，房地产企业请施工企业造房子，房子造好后给房地产企业，房地产企业再把房子给消费者？
2023-02-27 11:41:30
袁老师：回复LE土地增值税是房产企业缴纳的
2023-02-27 12:05:18
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 46.37w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房地产企业每个月会给水务局交水电费，比如3万，水务局把发票开给了房地产企业，但是房地产企业会从施工方收回，然后给施工方开水电费发票，这样账务怎么处理
同学你好 你做哪个公司的
232楼
2023-02-28 10:21:58
全部回复
小鱼儿：回复朴老师 房地产企业老师
2023-02-28 10:39:37
朴老师：回复小鱼儿借银行 贷其他业务收入 贷销项
2023-02-28 10:52:06
小鱼儿：回复朴老师 成本怎么结呢老师
2023-02-28 11:14:15
朴老师：回复小鱼儿借其他业务成本 贷银行存款
2023-02-28 11:39:50
小鱼儿：回复朴老师 但是会有时间差，比如12月份的水电费，1月份才收回
2023-02-28 11:52:46
朴老师：回复小鱼儿什么时候开发票什么时候做收入 收不到钱做应收
2023-02-28 12:20:19
小鱼儿：回复朴老师 不通过开发间接费核算吗
2023-02-28 12:34:04
小鱼儿：回复朴老师 我们是直接从施工方扣回
2023-02-28 12:59:32
朴老师：回复小鱼儿计入其他业务成本就行了
2023-02-28 13:26:18
小鱼儿：回复朴老师 比如12月交水电费，12月做进成本吗？1月份开票，1月份再入收入吗？这样跨期很奇怪吧
2023-02-28 13:39:56
朴老师：回复小鱼儿你１２月收到可以先不做成本
2023-02-28 13:55:12
朴老师：回复小鱼儿或者１２月开票 １月做收款
2023-02-28 14:19:48
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
房产测绘是否属于营改增范围？
您好！是的。是属于营改增的范围，所有的行业都已经营改增了。
233楼
2023-02-28 10:51:58
全部回复
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.83w
引用 @ girasol 发表的提问：
非房地产企业出售2016.4.30之前的房产给个人，涉及到的增值税账务处理，会计分录。
您好，借应收账款，贷主营业务收入，应交税费应交增值税
234楼
2023-02-28 11:14:59
全部回复
小林老师：回复girasol您好，借应收账款，贷主营业务收入，借营业税金及附加，贷应交税费应交营业税
2023-02-28 11:50:11
小林老师：回复girasol您好，不好意思。借固定资产清理。累计折旧贷固定资产。借应收账款等。贷固定资产清理。借固定资产清理，应交税费应交营业税。应交税费应交附加税
2023-02-28 12:02:27
girasol：回复小林老师 关于增值税部分怎么做账务处理呢？
2023-02-28 12:15:55
小林老师：回复girasol您好。借固定资产清理。累计折旧贷固定资产。借应收账款等。贷固定资产清理。借固定资产清理，应交税费应交增值税。应交税费应交附加税，应交税费应交印花税，应交税费应交土地增值税
2023-02-28 12:30:49
girasol：回复小林老师 麻烦再问下因为是异地出售，并且给个人全额开普票，但实际按差额在不动产所在地预缴税款，机构所在地申报纳税时再扣减预缴的税款，这部分是如何进行账务处理呢？谢谢
2023-02-28 12:58:48
小林老师：回复girasol您好，预交税费，借应交税费应交～～税，贷银行存款，抵扣，借应交税费应交～～税，贷银行存款，相当于少缴纳了，但是异地缴纳票据需要认证
2023-02-28 13:12:23
田老师
职称：会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ ???? Carina 发表的提问：
营改增后餐饮业税务登记到地税局吗？
在改之前原来就是在地税交营业的。营改增后要到国税登记就行了
235楼
2023-03-01 09:52:04
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.48w
引用 @ 刻苦的眼神 发表的提问：
我想问一下您房地产企业预缴土增记入待摊税金，实现收入后再转到营业税金及附加对吧
你好，您房地产企业预缴土增，计入应交税费—土地增值税  借方科目核算 
236楼
2023-03-01 10:14:23
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刻苦的眼神：回复邹老师 那实现收入的时候呢，按照收入的2%计入营业税金及附加么，还是按照预交的增值税计入营业税金及附加
2023-03-01 10:41:57
邹老师：回复刻苦的眼神你好，按照需要缴纳的土增税金额，计提计入  税金及附加  核算 
2023-03-01 11:08:05
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 偶尔，小澎湃 发表的提问：
房产公司转让环节的税费，会计帐上应该根据哪几个科目的借方数汇总起来，营改增以前和营改增以后
你好，同学 应交税费～增值税，土地增值税，城建税，教育费附加，地方教育附加，借方发生额 税金及附加，印花税，借方发生额
237楼
2023-03-01 10:22:35
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 木子???? 发表的提问：
对国有企业房产评估增值和私营企业的房地产评估增值是不是都是免征土地增值税的？
你好，评估增值都是不缴纳土地增值税的。
238楼
2023-03-01 10:43:47
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.48w
引用 @ 深情的帅哥 发表的提问：
想请问一下，我们是房地产开发企业。营改增之后哪些交易往来就算对方给我开了增值税专票，也无法进行抵扣的。
是的，必须在营改增之后开具的专用发票才能抵扣的
239楼
2023-03-01 11:11:59
全部回复
刘老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
我想学习房地产开发企业会计实操课程，朋友给我介绍珠三角会计网，不知道的课程怎么样，就各位大神指教！
没听过，你要考会计职称吗，我这里就有一些课程，欢迎咨询QQ53733876
240楼
2023-03-02 10:36:40
全部回复
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