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投资性房地产转存货会计政策
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问:
存货转为公允价值计量的投资性房地产。是相当于自用转投资性吗?2者是一个意思吗?
你好,是的,是一个意思。
31楼
2022-12-12 14:34:45
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kj_m9HHqoZ2A2qH:回复立红老师 那转为投资性房地产后才产生的递延所得税,这个递延是属于投资性房地产性质产生的,还是自用转投资性产生的?
2022-12-12 14:57:54
立红老师:回复kj_m9HHqoZ2A2qH你好,是属于投资性房地产性质产生
2022-12-12 15:22:56
税务师王老师
职称:税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 能干的夕阳 发表的提问:
投资性房地产后续计量由成本模式改为公允模式,这个属于会计政策变更吗?
你好,同学。应作为会计政策变更处理
32楼
2022-12-12 14:41:59
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冉老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 失落的风声 发表的提问:
为什么公允模式下,非投资性房地产转投资性房地产时,固定资产要把减值准备、累计折旧转出,而投资性房地产转非投资性房地产,就不用吧投资性房地产的减值准备、累计折旧转出呢
你好,因为非投资性房地产资产按照成本核算的,转出时候要把减值准备、累计折旧转出 投资性房地产前提说明了是公允价值核算的,就不存在减值和折旧了,也就不用所谓的转出了
33楼
2022-12-13 13:59:35
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 鱼小鱼6 发表的提问:
房地产企业持有增值后转让的土地使用权是存货还是投资性房地产
在你们名下的就是投资性房地产,没卖出去的话就是存货
34楼
2022-12-13 14:15:05
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鱼小鱼6:回复朴老师 不是很懂
2022-12-13 14:33:05
鱼小鱼6:回复朴老师 我听会计学堂的老师的课说是存货,这样讲对吗?
2022-12-13 14:44:55
朴老师:回复鱼小鱼6对的,存货是对的哦
2022-12-13 15:14:06
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 男的 发表的提问:
老师我想问一下,为什么成本模式下,存货转投资性房地产,不用贷记投资性房地产减值准备啊?
存货转投资性房地产 如果是成本模式下,这里是科目对调
35楼
2022-12-13 14:41:59
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男的:回复陈诗晗老师 老师我想问的是为什么不用贷记投资性房地产减值准备,请老师详细解释一下?
2022-12-13 15:09:23
陈诗晗老师:回复男的这是之前确认的减值准备,现在你是重新转投资性房地产。 这个减值并不是投资性房地发生的,为何会有投资性房地产的减值准备。 你是哪里为什么不贷
2022-12-13 15:22:21
男的:回复陈诗晗老师 那为什么成本模式下自用的转投资性房地产,要贷记投资性房地产减值准备啊
2022-12-13 15:48:19
陈诗晗老师:回复男的因为这都是投资性房地产,是一个资产。 你之前是存货转投资性房地产是两个不同的东西了
2022-12-13 16:05:06
男的:回复陈诗晗老师 这个存货是房地产企业用于出售的房地产,转为投资性房地产后,依然是这个东西,都是资产啊
2022-12-13 16:19:15
陈诗晗老师:回复男的一个是用来出售,一个是自用出租 。 这是两回事
2022-12-13 16:36:04
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 发表的提问:
投资性房地产成本模式转公允模式,在投资性房地产一章讲的是公允与账面的差额计入到其他综合收益,会计政策变更一章讲的是计入到留存收益,考试的时候到底应该选计入到其他综合收益还是计入到留存收益
同学。成本转公允是计留存收益。非投转投才是其他综合收益
36楼
2022-12-14 13:08:34
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霄:回复陈诗晗老师 非投转投的时候无论投资性房地产是公允价值计量还是成本模式计量都是计入到其他综合收益吗
2022-12-14 13:21:36
陈诗晗老师:回复非投转成本模式不存在差异,是科目 对调。 非投转公允如果是公允价值变损益 和其他综合收益。如果是利得是后者。
2022-12-14 13:48:26
小云老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ Livia 发表的提问:
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式,属于会计政策变更,变更日投资性房地产公允价值与原账面价值的差额,应计入留存收益。如果后面我写成应调整期初留存收益,这样说对吗?如果考试的时候说理由
你好,这样说也是可以的
37楼
2022-12-14 13:28:32
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 学堂用户3dshpg 发表的提问:
非投资性房地产转换为投资性房地产以公允价值计量时,为什么有借差和贷差计入不同的会计科目,而投资性房地产转换为非投资性房地产是的借差和贷差都计入同一个科目
你好,同学。 非投转公允投资性房地产,公允价值上升计入其他综合收益不影响利润。公允价值下降计入公允价值变动损益影响利润。 这里区别对待主要是防止操控利润来达到计入上升粉饰报表的作用。
38楼
2022-12-14 13:58:28
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 发表的提问:
投资性房地产作为自用或者存货的房地产转换成投资性房地产,转换日的公允价值大于账面的是贷记哪个科目,麻烦帮我写下分录,这是会计准则的多少号,谢谢老师
你好, 分录 借:投资性房地产——成本 贷:开发成本等 贷:其他综合收益——公允价值变动 《企业会计准则第3号——投资性房地产》
39楼
2022-12-14 14:13:37
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胡芳芳老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
4.97
解题: 0.81w
引用 @ 摩西.小姐  发表的提问:
是因为存货跌价准备可以转回吗? 不然不应该是对转吗 ? 借:投资性房地产 260 借:存货跌价准备 20 贷:开发产品260 贷:投资性房地产减值准备 20
同学你好,这道题的的答案是什么呢
40楼
2022-12-14 14:38:58
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摩西.小姐 :回复胡芳芳老师 17. A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2018年1月1日,将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元,已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
2022-12-14 14:59:31
摩西.小姐 :回复胡芳芳老师 这个问题.....
2022-12-14 15:27:30
胡芳芳老师:回复摩西.小姐 好的,稍等我看一下
2022-12-14 15:51:27
胡芳芳老师:回复摩西.小姐 同学你好,房地产企业存货转投资性房地产不是一一对应的,如果是其他企业的话固定资产转投资性房地产是需要一一对应的
2022-12-14 16:12:33
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 悠悠糖 发表的提问:
老师,想问一下,投资性房地产中:非投转投,折旧金额是从非投转投的当月入投资性房地产,还是下月入投资性房地产,为什么我做的好几题都是从转成投资性房地产下月开始的累计折旧才入投资性房地产累计折旧(比如8月1号转成投资性房地产,9月才开始确定计入投资性房地产的累计折旧)
对的呀,因为那个固定资产的这就结束时间是结束当月还要按照固定资产折旧,下一个月才按照新的折扣。
41楼
2022-12-15 15:10:05
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豆豆老师
职称:初级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.02w
引用 @ 白羊 发表的提问:
自用房地产或存货转为公允价值模式计量的投资性房地产形成的增值计入什么科目?
计入其他综合收益
42楼
2022-12-15 15:28:37
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辛夷老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.04w
引用 @ 念倾城 发表的提问:
写字楼是房地产开发企业的存货,那么转为投资性房地产的时候,为什么不将存货减值准备转回呢?
您好,存货减值准备转回的条件是使原导致存货减值的因素消失才能转回的,不符合这个条件是不能转回的。
43楼
2022-12-15 15:35:59
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 温柔的坚持 发表的提问:
老师,投资性房地产,存货转为投资性房地产时,为什么用开发产品这个科目,那存货这个科目,这俩个不是不一样了吗?这样怎么把存货这个科目里余额转走
存货本身呀 并不是一个会计科目 它呢 包括库存商品/开发产品等的哦 存货的话 是在资产负债表中 几个科目相加 才体现出来的 这里具体的科目 还是开发产品哦
44楼
2022-12-18 14:35:11
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温柔的坚持:回复许老师 那一开始我不是打算做投资性房地产,入账科目肯定也不是开发产品,可能是库存商品,可后来我转成投资性房地产,又用开发产品,这个前后科目不是不一致了吗
2022-12-18 14:54:32
许老师:回复温柔的坚持这个的话 是不一致的了
2022-12-18 15:09:34
温柔的坚持:回复许老师 那这个科目余额怎么变成0
2022-12-18 15:35:30
许老师:回复温柔的坚持这个没关系的呀 假如一开始 你是作为库存商品核算的 当转化为投资性房地产时 这个库存商品余额为0了 后来 又转为为开发产品 这时候 投资性房地产余额是0了 等什么时候处置了开发产品 这个科目余额也是0了
2022-12-18 15:47:22
月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 张英 发表的提问:
成本模式下自用房地产转换为投资性房地产是一一对应换名字,也什么作为存货的房地产和投资性房地产之间相互转换不是一一对应换名字呀
你好,只要是在成本模式下,就是这样转换处理。
45楼
2022-12-18 14:46:07
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张英:回复月月老师
2022-12-18 15:11:33
张英:回复月月老师 为什么贷方不写投资性房地产减值准备,借方写了存货跌价准备
2022-12-18 15:25:03
月月老师:回复张英你好,写着投资性房地产的账面价值,不是原值,已经包含减值了。没有展开写。
2022-12-18 15:43:33

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