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投资性房地产转存货会计政策
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何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 整齐的大白 发表的提问:
固定资产转为投资性房地产为什么是对转,而不是把固定资产扣除折旧和减值的剩余资产转到投资性房地产?按照准则、会计分录我都知道,主要在于它的原理是什么?为什么存货是这样,固定资产无形资产不是这样?
你好同学,它是固定资产转投资性房地产的成本模式是对转的同学。 这个是因为为了完整的体现出来这个资产曾经发生过什么,比如原值多少,折旧多少 ,
91楼
2022-12-29 13:04:55
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 发表的提问:
老师好,在方宁老师的会计实务中的,“投资性房地产”听到的“初始计量”以及“后续计量”,我不知初始计量包括哪些方面?后续计量包括哪些方面?谢谢老师 。
初始计量指的是对一项业务(主要涉及资产)入账时针对入账金额和入账方式(科目)等得核算计量; 后续计量是对经初始计量后价值变动的资产和负债进行的新起点计量,不仅要对资产和负债的价值变动进行反映,而且要对因价值变动而产生的损益进行反映。 比如说固定资产购入按照成本入账就是初始计量,以后每期折旧或者计提减值就是后续计量
92楼
2022-12-29 13:11:59
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小鹿老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 没有公主命,便安女王心 发表的提问:
请问下老师, 为什么投资性房地产要用两种模式计量。 这个会计原理是什么?
房地产市场升值太历害,几年里能升值几倍,成本模式不能反映资产当前的价值,所以引入公允价值模式。如果你没有公允价值,可以采用成本模式,与固定资产类似。如果有公允价值模式,其实跟投资差不多,价值上涨要反映上来,因为你这房产本来就不是自用的,就是为了升值的。;
93楼
2023-01-03 12:37:38
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文文老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 深情的外套 发表的提问:
老师,请问在同一个会计期间,企业的投资性房地产只存在一种后续计量模式错在了哪里
存在改为公允价值模式计量的情况。
94楼
2023-01-03 12:46:48
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月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 热情的糖豆 发表的提问:
您好,我想咨询一下投资性房地产的帐务处理的会计依据
你好,首先确定是成本计量还是公允价值计量。
95楼
2023-01-03 12:54:13
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 过儿 发表的提问:
企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为存货还是投资性房地产
这个的话,是确认为投资性房地产哦
96楼
2023-01-03 13:02:58
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过儿:回复许老师 但题库练习是里说:企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为存货。是正确
2023-01-03 13:31:46
许老师:回复过儿这个的话,是应该记入投资性房地产的。中级的官方教材里,应该有的
2023-01-03 13:54:15
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 叶子 发表的提问:
老师,请问投资性房地产公允模式计量转换为固定资产时(即投转非),转换当日的公允价值要不要做投资性房地产公允价值变动处理?举个例子假如投资性房地产之前公允价值是160000,转换日为1900,要不要做投资性房地产公允价值变动的会计分录,然后再做转换为固定资产的分录?
你好,同学。 不用的,你这投资性房地产转固定资产,你这里直接是按账面价值转换处理了的, 不用直接按160000转换处理,
97楼
2023-01-04 12:22:55
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 睫毛弯弯 发表的提问:
房地产盖写字楼出租 是开发成本 转 投资性房地产 还是在建工程 转投资性房地产
开发成本 转 投资性房地产
98楼
2023-01-04 12:37:58
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 小星 发表的提问:
固定资产转投资性房地产公允价值计量,固定资产需要转清理再转,还是直接 借:投资性房地产 累计折旧 贷:固定资产
你好,是直接 借:投资性房地产 累计折旧 贷:固定资产
99楼
2023-01-04 12:56:38
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小星:回复立红老师 经常做题的时候忘记了转清理,写的时候就分不清了。
2023-01-04 13:21:06
小星:回复立红老师 固定资产在哪些情况下转清理
2023-01-04 13:49:42
立红老师:回复小星你好,比如固定资产出售;报废;对外投资,都需要通过固定资产清理核算
2023-01-04 14:13:40
释尘老师
职称:中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.02w
引用 @ 喵帕斯L 发表的提问:
我看投资性房地产范围,出租的房,出租的地,出售的地是属于投资性房地产。然后房地产开发企业用于出售的房属于存货,那非房地产开发企业用于出售的房是属于什么呢?固定资产还是投资性房地产呢?
同学您好,开始是固定资产,后来用于出售,可以计入持有待售资产,如果是直接卖了,就可以转固定资产清理,然后差额计入资产处置损益。
100楼
2023-01-04 13:02:59
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喵帕斯L:回复释尘老师 意思就是无论非房地产企业取得房屋的意图是什么,统一先计入固定资产,到真的出售时点了,就转持有待售资产然后固定资产清理,资产处置损益核算对吧?
2023-01-04 13:26:25
释尘老师:回复喵帕斯L是的。可以这样处理的。同学,其实如果最简便就是卖的时候直接做 借:固定资产清理       累计折旧 贷:固定资产 然后处置差额计入 资产处置损益 借:银行存款 贷:固定资产清理
2023-01-04 13:44:06
钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 机智的信封 发表的提问:
投资性房地产转改扩建的时候借方的投资性房地产累计折旧是怎么理解?
同学你好 就是按照账面价值转出到在建工程 所以就是原值 减去累计折旧
101楼
2023-01-05 12:27:11
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机智的信封:回复钟存老师 谢谢老师,我明白了
2023-01-05 12:42:59
钟存老师:回复机智的信封不客气 祝您工作顺利 事事顺心
2023-01-05 13:05:53
立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 韦园园 发表的提问:
持有准备增值后转让作为存货核算 请问这里为什么是存货而不是投资性房地产?
你好,如果是房地产企业是做为存货核算的
102楼
2023-01-05 12:54:26
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 红大师 发表的提问:
投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更,需要追溯调整前期吗,我看学堂的注会-会计-投资房地产章节习题,没有把追溯调整法算进去,书本改版了?难道现在不用追溯调整法吗?
这个的话 还是要追溯调整的
103楼
2023-01-05 12:59:59
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红大师:回复许老师 那东奥还有学堂的题目都是这样,注会考试我应该按照追溯调整,还是不追溯
2023-01-05 13:23:38
许老师:回复红大师这个的话,还是需要的哦
2023-01-05 13:33:40
小云老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 柠檬 发表的提问:
自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分 这个分录怎么写?
借投资性房地产 贷固定资产 其他综合收益
104楼
2023-01-06 12:04:53
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小涂 发表的提问:
商品房和地对于房地产开发企业来说,是存货,那把房和地租出是投资性房地产吗?
是的,是投资性房地产
105楼
2023-01-06 12:10:39
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小涂:回复袁老师 那房地产开发企业的办公楼是固定资产还是投资性房地产?
2023-01-06 12:39:10
袁老师:回复小涂固定资产
2023-01-06 13:04:14

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