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投资性房地产转存货会计政策
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郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 美满的水蜜桃 发表的提问：
在公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产与投资性房地产转换为自用房地产在价值增值时账务处理有何差别？原因是什么？
自用房地产转换为投资性房地产的增资差额计入其他综合收益 投资性房地产转换为自用房地产的增资差额计入公允价值变动损益 原因：非投资性房地产一般按照历史成本属性进行计量，不存在公允价值变动问题，而将非投资性房地产转为投资性房地产并按照公允价值计量，评估之后的投资性房地产账面价值可能会高于原来的非投资性房地产账面价值，如果将这部分差额计入公允价值变动损益，可能会导致利润虚增，而将其计入其他综合收益中，影响的是所有者权益，不影响本期利润，以后处置投资真正实现时才计入利润是比较合适的。
286楼
2023-03-16 10:41:57
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 剧情在美，终究是戏 发表的提问：
老师财务报表年报没有投资性房地产这个科目，可以把存货结转到其他长期资产这个科目吗
恩，可以的，满意请给五星好评，谢谢
287楼
2023-03-16 10:47:59
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笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 小涂 发表的提问：
融资租入的厂房为什么不属于投资性房地产?
您好，即使是自己的厂房也不属于投资性房地产。看其定义，是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
288楼
2023-03-19 12:16:20
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 借拖姐 发表的提问：
我们公司把租来的房子在转租了大部分出去，属于投资性房地产吗？
你好，以经营租赁方式租入再转租不属于投资性房地产
289楼
2023-03-19 12:37:11
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 许利华 发表的提问：
选项C属于非投资性房地产转为投资性房地产吗？如果属于的的话差额应该计入其他综合收益才对吧？
你好是的，公允高于账面价值差计入其他综合收益
290楼
2023-03-19 12:47:59
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东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 热爱可低岁月漫长 发表的提问：
老师这个题的分录这样写的吗？ 借:投资性房地产—办公楼 6000000 累计折旧 300000 贷:固定资产 6000000 投资性房地产累计折旧 300000 不懂这个分录，这分录的是把固定资产累计折旧转成了投资性房地产的累计折旧了吗？
对，这个就是固定资产转换成了投资性房地产
291楼
2023-03-20 09:48:02
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 誮 发表的提问：
投资性房地产在（非转投）累计折旧影响综合收益吗？
你好同学，不会影响这个科目的，同学
292楼
2023-03-20 10:08:11
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誮：回复何江何老师 借:投资性房地产--成本 累计折旧 贷:固定资产（原值） 其他综合收益（贷方差）
2023-03-20 10:28:24
誮：回复何江何老师 贷方差是其他综合收益，我不懂为什么不影响
2023-03-20 10:49:05
何江何老师：回复誮这个科目是所有者权益，不影响任何的东西的同学，
2023-03-20 11:01:43
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 小嘉嘉 发表的提问：
为什么存货和持有至到期投资减值损失计提后，后期可以转回，成本模式进行后续计量的投资性房地产和长期股权投资以后期间不能转回呢？怎么理解?
你好，这是会计资产准则规定的。 一、存货减值:可以转回，如果已经计提减值的产品已经销售，要同时结转已计提的减值。 二、固定资产:不可以转回。 三、无形资产:不可以转回。 四、投资性房地产: 1、成本计量不可以转回, 2、公允价值计量不计提减值。 五、金融资产: 1、交易性金融资产不计提减值。 2、持有至到期投资可以转回。 3、应收账款和贷款可以转回。 4、可供出售金融资产可以转回。(如果的可供出售金融资产股票投资不是通过损益转回) 六、长期股权投资:不可以转回。 七、递延所得税资产:可以转回(要符合一定的条件)
293楼
2023-03-20 10:19:16
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悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
这个成本模式下，转入改扩建，借方的 投资性房地产-在建 和贷方的 投资性房地产分别是什么计量模式？
学员你好，投资性房地产后面跟二级明细科目，核算是公允价值，不跟的话是成本模式
294楼
2023-03-20 10:41:58
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 andy * ~~：回复悠然老师01 这个公账为何没有差额？
2023-03-20 11:06:54
悠然老师01：回复 andy * ~~因为按账面价值转在建，所以没差额
2023-03-20 11:23:13
 andy * ~~：回复悠然老师01 什么情况下才有公账差？
2023-03-20 11:46:01
悠然老师01：回复 andy * ~~公允价值核算，计算当天的公允价值和账面价值
2023-03-20 12:12:43
 andy * ~~：回复悠然老师01 这不是写的工作模式吗？为何转再建时，投资性房地产-在建 是公允模式？
2023-03-20 12:25:03
 andy * ~~：回复悠然老师01 这不是写的成本模式吗？为何转再建时，投资性房地产-在建 是公允模式？
2023-03-20 12:51:14
悠然老师01：回复 andy * ~~所有的模式转入在建都是按照账面价值转入，然后公允价值模式在以后的资产负债表日评估后调整价值
2023-03-20 13:05:23
 andy * ~~：回复悠然老师01 老师，我说的是接着我的第一问，都说了成本模式，为何转在建时，借方 的投资性房地产-在建，是公允模式？
2023-03-20 13:17:34
悠然老师01：回复 andy * ~~你怎么判定在建是公允模式的？
2023-03-20 13:28:53
 andy * ~~：回复悠然老师01 老师，是最开始你回答我的啊，我问成本模式下，转入改扩建，借方是什么模式，你说公允模式，所以我就纳闷了 
2023-03-20 13:47:59
 andy * ~~：回复悠然老师01 就是那个长红线借方是什么模式？
2023-03-20 14:03:46
 andy * ~~：回复悠然老师01 左边第二条长红线
2023-03-20 14:25:10
悠然老师01：回复 andy * ~~我说的是投资性房地产-在建之外的，投资性房地产-成本，公允价值这是公允价值模式
2023-03-20 14:35:28
张老师--追梦
职称：注册会计师
4.97
解题: 0.13w
引用 @ 菇凉 发表的提问：
在成本模式下投资性房地产会什么要结转成本
因为要结转计提的折旧费用
295楼
2023-03-21 09:43:48
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菇凉：回复张老师--追梦 那这个分录是什么意思呢 借：其他业务成本 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产？这不是投资性房地产的账面价值吗
2023-03-21 10:12:04
张老师--追梦：回复菇凉这个分录是处置投资性房地产的分录嘛，要将投资性房地产的账面价值结转至其他业务成本科目。
2023-03-21 10:35:30
曹老师在线
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.04w
引用 @ yfllfy 发表的提问：
固定资产转投资性房地产问题，如下
同学：您好。其他综合收益：200. 借：投资性房地产——成本 900        累计折旧  200      固定资产减值准备 100      公允价值变动损益 贷：固定资产    1000      其他综合收益  200
296楼
2023-03-21 09:55:22
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yfllfy：回复曹老师在线 对吧，我也觉得，可能靳老师笔误了吧。。。她课上说100
2023-03-21 10:37:49
曹老师在线：回复yfllfy同学：您好。可能是笔误，贷差入其他收益 借差入公允价值变动损益。
2023-03-21 11:07:11
笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ ????知*新???? 发表的提问：
固定资产转投资性房地产 账面价值不是一一对应吗，不是按2100万确定为投资性房地产吗
您好： 题目是以公允价值模式进行后续计量的，按1900万确定为投资性房地产
297楼
2023-03-21 10:12:36
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ ????????大胆????玖蔻专卖 发表的提问：
要求: 1.2014年12月31日将自用房产转换投资性房产分录。 2.计算2015.2016年和2017年该投资性房地产每年计提的折旧额。
借 投资性房地产 8000 贷 固定资产 8000 2015年末 公允模式计量，不折旧 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 600 2016年 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 500 2017年 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 100
298楼
2023-03-21 10:38:59
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????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 老师说实话 您的答案我看不太懂，我们老师给的答案我也看不太懂，我发给您，您看看 帮我解释解释好么
2023-03-21 11:23:59
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师
2023-03-21 11:38:55
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖首先，你这是一个固定资产转投资性房地产的业务。 首先是把固定资产转为投资性房地产。 这里投资性房地产按公允进行计量，但税法上不认可公允，还是要按成本进行折旧。 那么这里就会存在一个税法上和会计上投资性房地产价值的差异，这个差异计递延所得税。 你按这个思路，再看看你解析 我给你的分录没考虑递延所得税
2023-03-21 11:52:31
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 请问老师这个是不是好难啊 这个难度 是哪个考试的？我才刚学会计0基础，真的好费劲。会计才学了1个月
2023-03-21 12:12:36
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖你如果是初学者，这个对你来说确实太难了。 你可以考虑从简单的 基础先看
2023-03-21 12:33:49
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 我是企业非财务人员的转岗培训，专门送在西南石油大学学习两个月时间，大家之前都没财务基础，属于硬灌，现在越来越难了。真的好痛苦。你看我们的课程…
2023-03-21 12:44:18
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖对于直接让你学递延所得税，没有基础，是会有难度。 建议是先把基础的夯实了，后面再来研究这类有点难的知识点。
2023-03-21 12:59:18
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 以后我就直接指定您提问吧。学习有进度的，就2个月时间，而且要考试，所以真的没有时间了
2023-03-21 13:25:35
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖好的，祝同学你学习愉快。 先学简单的，再看难的，直接看难的，没什么用。
2023-03-21 13:45:51
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 这是老师布置的作业 ，我们并不想学这么难的， 考试的时候也会是这样的题目 谢谢老师，这次我指定您做题哈 希望快快的哦…我等到花儿也谢了也谢了(^0^)/
2023-03-21 14:10:07
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖好的，我看到会回复 的。 有时候在上课可能回复不及时
2023-03-21 14:26:10
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 一般下午6到您上课么？我们这周6点要开卷考试 ，我到时候求助您啊…
2023-03-21 14:55:41
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖这周6，我上午在，下午有课。你再找一个老师，提莫，老师。 她是我朋友。她周6没事。
2023-03-21 15:06:19
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 这周5下午6点，不是周六☺️
2023-03-21 15:17:34
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖可以的。周5可以的。在。那就专门为您服务。
2023-03-21 15:37:31
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 谢谢，我只有70积分 只能向您提问3道题，考试时间100分钟，十分感谢木木！加油哦 送心意你能收到么…
2023-03-21 15:50:52
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖不客气，那就周5再联系了。 可以的，
2023-03-21 16:15:00
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 杨婷 发表的提问：
请问老师，车位储藏室是不是如果是投资性房地产就不用交房产税？
你好！ 需要交的，按租金交房产税
299楼
2023-03-22 10:33:43
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杨婷：回复蒋飞老师 如果是开发公司的待出售商品房呢
2023-03-22 11:02:13
杨婷：回复蒋飞老师 待出售的车库和储藏室呢
2023-03-22 11:15:36
蒋飞老师：回复杨婷待出售，不用交的
2023-03-22 11:33:03
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ 把爱藏在心里 发表的提问：
长江公司为房地产开发企业，于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，租期为2年，每年12月31日收取租金100万元(假定不考虑增值 税)，2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为2300万元。 要求:(1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; (2)写出每年确认租金收入的会计分录; (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录
您好  (1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; 借：投资性房地产—成本　　2200 贷：开发产品　　2000 贷：其他综合收益　200 (2)写出每年确认租金收入的会计分录; 借：银行存款 100 贷：其他业务收入100 (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产-公允价值变动 2200-2150=50 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：投资性房地产-公允价值变动 2300-2150=150 贷：公允价值变动损益  150
300楼
2023-03-22 10:38:59
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