区别很明显，房地产企业就需要根据实际情况判断，到底是出租还是销售的

你好，当月增加次月开始提折旧

转换日存货公允价值大于原账面价值的差额记入其他综合收益。

房地产企业是放入存货里面核算的

这个属于投资性房地产的。

您好 借 银行存款 贷 投资性房地产——成本 借 其他业务成本 贷 公允价值变动损益

投资性房地产计量模式变更，是指投资性房地产采用成本模式计量的，可以变更为公允价值模式计量；而已采用公允价值模式计量的，却不能再变更为成本模式计量。另外计量模式的变更应作为会计政策变更处理，并要求采用追溯调整法进行账务调整。其基本的调账原则是：“将转换日投资性房地产公允价值与投资性房地产账面价值之间的差额，调整计量模式变更当期期初的留存收益（包括未分配利润和盈余公积）。”实际调账时，还应区分以下两种情况。 　　一、不考虑计量模式变更对所得税费用的影响 　　（一）归纳类型 　　1. 当公允价值＞账面价值时 　　（1）借：投资性房地产——成本 （转换日投资性房地产的公允价值） 　　　　　　投资性房地产累计折旧或累计摊销（成本计量模式下已累计折旧或已累计摊销） 　　　　　　投资性房地产减值准备 （成本计量模式下已计提的减值准备） 　　　　　　贷：投资性房地产 （成本计量模式下的账面余额） 　　　　　　　　利润分配——未分配利润（公允价值高于账面价值之间的差额） 　　（2）借：利润分配——未分配利润 （公允价值与账面价值之间差额的10%） 　　　　　　　贷：盈余公积 　　2. 当公允价值＜账面价值时 　　（1）借：投资性房地产——成本 （转换日投资性房地产的公允价值） 　　　　　　　投资性房地产累计折旧或累计摊销（成本计量模式下已累计折旧或已累计摊销） 　　　　　　　投资性房地产减值准备 （成本计量模式下已计提的减值准备） 　　　　　　　利润分配——未分配利润（公允价值低于账面价值之间的差额） 　　　　　　　贷：投资性房地产 （成本计量模式下的账面余额） 　　（2）借：盈余公积 　　　　　　贷：利润分配——未分配利润 （公允价值与账面价值之间差额的10%） 　　3. 当公允价值＝账面价值时 　　借：投资性房地产——成本 （转换日投资性房地产的公允价值） 　　　　投资性房地产累计折旧或累计摊销（成本计量模式下已累计折旧或已累计摊销） 　　　　投资性房地产减值准备 （成本计量模式下已计提的减值准备） 　　　　贷：投资性房地产 （成本计量模式下的账面余额）

存货没有折旧等，相当于一项新的存货，所以没有对应关系，转为存货比较特殊，你单独掌握一下就可以。

企业这边 借，固定资产 贷，固定资产清理 差额计入营业外收入处理

你好，按房子的成本交房产税