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房地产企业预估成本会计分录
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 激昂的小蝴蝶 发表的提问：
房地产公司销售未完工产品营业成本（暂估成本）的会计分录
您好，会计分录和已完工产品一样，只不过是未完工按照暂估进去。借:开发产品 贷:开发成本-预结转成本，销售时借:主营业务成本，贷开发产品
1楼
2022-12-08 14:51:56
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ wo 发表的提问：
房地产企业外请房地产资产评估公司的费用会计分录？
你好，请房地产资产评估公司的费用 借：管理费用 贷：银行存款等科目 
2楼
2022-12-08 16:01:05
全部回复
徐璐老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.36w
引用 @ 眼睛大的玫瑰 发表的提问：
老师，你好，我房地产企业，已给业主开部分发票，但成本票还未取得完全，需要暂估成本吗，暂估成本如何做会计分录
需要暂估成本的，暂估成本的分录跟成本分录是一样的，只是摘要上注明为暂估成本即可。
3楼
2022-12-08 17:14:18
全部回复
眼睛大的玫瑰：回复徐璐老师 目前我的成本都在开发成本里面，
2022-12-08 17:27:07
眼睛大的玫瑰：回复徐璐老师 后期还有
2022-12-08 17:37:58
眼睛大的玫瑰：回复徐璐老师 但是现在有收入
2022-12-08 17:49:12
徐璐老师：回复眼睛大的玫瑰也是一样的，因为到正式结转的时候，这个都会要进行冲红，然后按票据进行入账。
2022-12-08 18:06:21
眼睛大的玫瑰：回复徐璐老师 主营业务成本为0
2022-12-08 18:26:30
眼睛大的玫瑰：回复徐璐老师 有所得税
2022-12-08 18:54:51
眼睛大的玫瑰：回复徐璐老师 老师，这种情况该怎么办呢
2022-12-08 19:08:42
徐璐老师：回复眼睛大的玫瑰你的主营业务成本可以先进行暂估，根据你的开票，预估你的完工程度和成本，结转开发成本到主营业务成本，让成本和收入进行配套，等到开发完成的时候，再将暂估的分录冲红，按正确的成本入账即可。
2022-12-08 19:27:00
眼睛大的玫瑰：回复徐璐老师 老师，我没太明白您的意思
2022-12-08 19:54:04
徐璐老师：回复眼睛大的玫瑰你现在的问题是有开票，但没有成本，需要进行暂估，我上面说的处理方法就是你先暂估成本，让成本和收入同步，等到你的发票全都开完了，完工结转成本的时候，将原来暂估的冲红，再按实际的成本结转入账，这么说清楚点没？
2022-12-08 20:17:08
眼睛大的玫瑰：回复徐璐老师 要估成本怎么做会计分录
2022-12-08 20:38:59
眼睛大的玫瑰：回复徐璐老师 开发成本有
2022-12-08 20:56:52
眼睛大的玫瑰：回复徐璐老师 但后期还有
2022-12-08 21:26:48
徐璐老师：回复眼睛大的玫瑰你正常入开发成本的就入开发成本，结转成本的分录 借主营业务成成本 贷开发成本，这部分是根据你的开票核算的，后面要附上计算表格，摘要注明是暂估成本，等到后期完工了之后，将所有的暂估分录都冲红，然后按正确的成本入账即可。
2022-12-08 21:49:06
眼睛大的玫瑰：回复徐璐老师 你的意思把目前的开发成本全部结转到主营业务成本吗
2022-12-08 22:04:37
徐璐老师：回复眼睛大的玫瑰是的，暂估成本就是进行成本的结转。
2022-12-08 22:21:21
徐璐老师：回复眼睛大的玫瑰并不是全部都转到主营业务成本，而是要根据你开票的比例去结转对应的成本，这两个数字要进行配比。
2022-12-08 22:51:17
眼睛大的玫瑰：回复徐璐老师 目前我的开发成本是5000多万，收入是300多万
2022-12-08 23:19:23
眼睛大的玫瑰：回复徐璐老师 主营业务成本是0
2022-12-08 23:42:38
眼睛大的玫瑰：回复徐璐老师 应该怎么做不会有企业所得税
2022-12-08 23:58:26
徐璐老师：回复眼睛大的玫瑰这个比例根据你的总的需要开票的金额来定，比如你开票开了总金额的6%，那么你的成本就按照总成本的6%去进行结转。
2022-12-09 00:28:07
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 天蓝 发表的提问：
老师，房地产企业预估成本后，施工企业实际开票时和开发企业付款时怎么写分录
同学你好 计入开发成本就行
4楼
2022-12-08 18:37:47
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房地产开发企业暂估已交房的成本分录怎么做呢？
同学你好 借开发成本 贷应付账款暂估
5楼
2022-12-08 19:57:33
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小鱼儿：回复朴老师 对方挂谁的明细呢
2022-12-08 20:36:41
小鱼儿：回复朴老师 还是说不挂 就挂暂估 回头再把应付账款全额冲销掉？
2022-12-08 20:51:34
朴老师：回复小鱼儿应收款的那方，比如说承建商
2022-12-08 21:05:53
小鱼儿：回复朴老师 房子还没有完全交完，只交了少部分，这个时候做的成本暂估也是这个分录么？
2022-12-08 21:21:43
朴老师：回复小鱼儿对的 也是这样的哦
2022-12-08 21:33:38
小鱼儿：回复朴老师 那老师房产的预计毛利率一般是多少呢？
2022-12-08 21:46:55
朴老师：回复小鱼儿同学你好 这个一般在10%左右
2022-12-08 22:01:43
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 米 发表的提问：
房地产企业预提成本分录怎么做
你好，借；开发成本 贷；应付账款——暂估
6楼
2022-12-08 21:25:43
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 以后的以后 发表的提问：
房地产企业未开会成本票 咋暂估成本
同学你好 借开发成本 贷应付账款暂估
7楼
2022-12-08 22:32:27
全部回复
张乐老师
职称：注册会计师,高级会计师,税务师,资产评估师
4.98
解题: 0.3w
引用 @ warm-时光 发表的提问：
房地产企业预售房款怎么做会计分录？
你好，借：银行存款 贷：预收账款。
8楼
2022-12-08 23:39:52
全部回复
warm-时光：回复张乐老师 有手续费怎么做账老师，按预收款缴纳增值税怎么做老师
2022-12-09 00:05:14
张乐老师：回复warm-时光有手续费， 借：银行存款 财务费用（手续费） 贷：预收账款 。 缴纳增值税：借：应交税费～预缴增值税 贷：银行存款
2022-12-09 00:31:24
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 勤 发表的提问：
老师你好，请问房地产企业预估开发成本，分录什么科，能否把整套成本结转讲一下？谢谢
借：营业成本 贷：开发成本 这是结转成本的分录处理。 首先是在建造过程中 借：开发成本 贷：原材料、应付工资、银行存款等
9楼
2022-12-09 01:02:07
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 1990韩 发表的提问：
房地产企业，前提收入记预收账款，成本记开发成本了，转收入，成本会计分录具体怎么做呢……
你好 借；预收账款，贷；主营业务收入，应交税费——应交增值税 借；主营业务成本，贷；开发产品
10楼
2022-12-09 02:20:56
全部回复
1990韩：回复邹老师 那假如开了一张460111.8的发票，税款是21910.09元，转收入，借预收账款460111.8.贷主营业务收入438201.71应交税费增值税，219010.09吗，税款前期预交了。
2022-12-09 02:50:28
邹老师：回复1990韩你好，是的，是这样做分录 税款前期预交了当时做预交税款分录就是了
2022-12-09 03:19:26
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 天蓝 发表的提问：
老师，房地产企业暂估开发成本账务处理怎么做分录
你好，房地产企业暂估开发成本 借：开发成本—某某明细，贷：应付账款——暂估 
11楼
2022-12-09 03:29:49
全部回复
天蓝：回复邹老师 暂估成本单独转为开发产品吗
2022-12-09 03:46:03
邹老师：回复天蓝你好，开发的商品房有完工吗？ 
2022-12-09 04:01:42
天蓝：回复邹老师 开发的商品房完工了
2022-12-09 04:15:05
邹老师：回复天蓝你好，那就需要结转到开发产品的 
2022-12-09 04:36:58
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 无岸鱼 发表的提问：
房地产企业增值税扣除土地成本时，会计分录如何做？
你好，土地增值税扣除土地成本是数据的计算问题，并不涉及分录的
12楼
2022-12-09 04:43:37
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ wo 发表的提问：
房地产企业本期可以分摊土地成本呢销项税额抵减会计分录？
同学你好 借:应交税费一应交增值税 (销项税额抵减) 贷:主营业务成本(开发成本) 借:应交税费一应交增值税 (销项税额抵减) 贷:营业外收入
13楼
2022-12-09 05:36:37
全部回复
夏老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.04w
引用 @ 平淡的飞鸟 发表的提问：
房地产开发企业房子交房时成本及收入的会计分录怎么做
借预收账款。贷营业收入，应交税费一增值税。 借营业成本贷开发产品。
14楼
2022-12-09 06:53:07
全部回复
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 林 发表的提问：
房地产企业预交增值税会计分录怎么做
你好， 房地产企业预交增值税会计分录 借：应交税费-预缴增值税 贷：银行存款
15楼
2022-12-09 08:11:08
全部回复
林：回复紫藤老师 不计提吗 ？我是 借：营业税金及附加 贷：应交税金-预缴增值税 ，等交万后才是您做的这个分录
2022-12-09 08:30:45
紫藤老师：回复林你好，如果你现在计提了，以后真正发生的时候，营业税金及附加还需要调整
2022-12-09 08:57:48
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