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投资性房地产会计分录怎么记
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朱小慧老师
职称：注册会计师,初级会计师
4.99
解题: 1.21w
引用 @ 慈祥的金毛 发表的提问：
20X1年12月31日，甲公司购人-栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为15 000 000元，折旧年限为20年，预计净残值为0，按年限平均法计提折旧。20X3年6月30日，该公司决定自当日起改为以公允价值模式进行后续计量。已知20X2年12月31日该楼房的公允价值为16000000元，20X3年6月30日的公允价值为16300000元。 要求:根据以上资料，编制甲公司20X3年6月30日的会计分录。
您好 会计分录如下 借:投资性房地产--成本 16300000 投资性房地产累计折旧 1125000 贷:投资性房地产 15000000 利润分配--未分配利润 2182500 盈余公积 242500
241楼
2023-03-05 13:12:00
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 忆 发表的提问：
20X1年12月31日，甲公司购人一栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为15 00000元，折旧年限为20年，预计净残值为0.按年限平均法计提折旧。20X3年6月30日，该公司决定自当8起改为以公允价值模式进行后续计量。已知20X2年12月31日该楼房的公允价值为16 00000元，20X3年6月 30日的公允价值为16 300 000元。 要求:根据以上资料。编制甲公司20X3年6月30日的会计分录。 2、20X1年12月31日，甲公司购人一栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为15 00000元，折旧年限为20年，预计净残值为0.按年限平均法计提折旧。20X3年6月30日，该公司决定自当8起改为以公允价值模式进行后续计量。已知20X2年12月31日该楼房的公允价值为16 00000元，20X3年6月 30日的公允价值为16 300 000元。 要求:根据以上资料。编制甲公司20X3年6月30日的会计分录。
1借投资性房地产公允价值变动300000 贷公允价值变动损益300000
242楼
2023-03-06 09:41:47
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忆：回复暖暖老师 ?
2023-03-06 10:27:47
忆：回复暖暖老师 . 20X1年1月1日，甲公司外购用于某产品生产的A无形资产，实际支付的买价为10000元，增值税60000元。根据相关法律，A无形资产的有效年限为10年，已使用1年。甲企业估计A无形资产尚可使用年限为5年。20X2年12月31日，由于与A无形资产相关的经济因未发生不利变化，致使其发生减值。甲公司估计其可收回金额为180 000元。 要求:编制甲公司20X1年至20X3年与该无形资产相关的会计分录。
2023-03-06 10:42:20
忆：回复暖暖老师 20X1年12月31日，甲公司购人一栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为15 00000元，折旧年限为20年，预计净残值为0.按年限平均法计提折旧。20X3年6月30日，该公司决定自当8起改为以公允价值模式进行后续计量。已知20X2年12月31日该楼房的公允价值为16 00000元，20X3年6月 30日的公允价值为16 300 000元。 要求:根据以上资料。编制甲公司20X3年6月30日的会计分录。
2023-03-06 11:04:00
忆：回复暖暖老师 不止一笔分录吧
2023-03-06 11:20:28
暖暖老师：回复忆光让你写203年6.30这个呀
2023-03-06 11:44:44
暖暖老师：回复忆你无形资产题目这熟悉不对，你自己看看
2023-03-06 11:59:15
暖暖老师：回复忆数字不对，你自己核对一下
2023-03-06 12:26:01
忆：回复暖暖老师 好的
2023-03-06 12:37:32
暖暖老师：回复忆无形资产价值10000增值税就60000
2023-03-06 12:54:00
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
以公司名义购买法院拍卖的厂房用于出租属于投资性房地产吗？是按投资性房地产会计制度进行计帐吗
是的，属于，按投资性房地产会计制度进行记账
243楼
2023-03-06 09:58:50
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小杜杜老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师,税务师,高级会计师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 无心的饼干 发表的提问：
投资性房地产投传非中，投资性房地产累计折旧为啥转入固定资产减值准备
同学你好 是转入累计折旧，不是固定资产减值准备
244楼
2023-03-06 10:26:53
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无心的饼干：回复小杜杜老师 好的 谢谢
2023-03-06 10:50:16
小杜杜老师：回复无心的饼干嗯嗯，不用客气的哈~
2023-03-06 11:14:23
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 青青草地吖 发表的提问：
老师a为啥不是计入投资性房地产？
你好第一属于存货核算的
245楼
2023-03-06 10:43:47
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ 小会计 发表的提问：
投资性房地产可以计提准备吗？？
您好 如果是成本法下的投资性房地产可以计提减值准备
246楼
2023-03-06 11:11:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 守护辛辛 发表的提问：
投资性房地产什么时候计入留存收益什么计入其他综合收益
你好 会计政策变更时 涉及留存收益 自用房地产转为投资性房地产 公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益 低于计入公允价值变动
247楼
2023-03-07 10:42:42
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ xia 发表的提问：
一写字楼2012年12月31达到预定可使用状态，在2016年12月31日出租，采用成本模式进行后续计量，在2018年12月31日满足条件，把投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，分录是借：投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 盈余公积 利润分配-未分配利润 老师，我想问一下分录中的投资性房地产累计折旧科目计算的时候是算6年的，还是2年的，为啥？
应该是6年 ，因为之前固定资产转为投资性房地产成本模式，就是把固定资产折旧4年转入投资性房地产累计折旧，所以按合计的6年折旧算
248楼
2023-03-07 10:57:46
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杰希老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.09w
引用 @ 通过2020cpa考试 发表的提问：
老师 投资性房地产初始计量怎么算 可以列举一下吗
你好，外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业，应按照确定的实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。采用公允价值模式计量的企业，借记“投资性房地产—成本”科目，贷记“银行存款”等科目。
249楼
2023-03-07 11:08:59
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 荆晶 发表的提问：
老师，刚想起来，投资性房地产转换时，增值计入的其他综合收益，这部分需要确认递延吗？
您好，要确认的，，因为转换时会计上按照公允价值，税法一直按照成本法，税会差异要确认递延； 希望能给你提供帮助，祝您工作顺利，国庆节快乐。
250楼
2023-03-08 09:47:29
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荆晶：回复冉老师 老师，这部分不影响损益的，是不是就按照其他权益工具投资的处理方法相同，
2023-03-08 10:05:08
冉老师：回复荆晶您好，您说的正确的，递延计算其他综合收益， 希望能给您提供帮助，祝您工作顺利。
2023-03-08 10:16:24
雷蕾老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.22w
引用 @ 孙凡乐 发表的提问：
投资性房地产应该怎样计算啊 怎样去做题，做题没有思路。
您好，这块要先把基础知识掌握了，就能应对试题了。出题的时候无非是以下几点：做题的时候就看题目问的是什么，就把哪块的只是运用上，归根结底是由于对知识掌握不透彻，才会做题没有思路的~ 几个要点：1、初始计量，就和固定资产一样 2、后续计量，两种模式，成本模式和公允价值模式。其中成本模式要计算折旧或者摊销也和学过的固定资产一样 公允价值模式就和学过的交易性金融资产类似。 3、转换。成本模式在满足一定条件下可以转为公允价值模式，反之不行。 投资性房地产和非投资性房地产之间可以互换。（注意几种形式之间的差额处理） 4、处置：收入记其他业务收入，成本结转到其他业务成本。
251楼
2023-03-08 10:15:03
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 碎碎念 发表的提问：
非投资性房地产转化为公允价值模式的房地产 ，为什么 计入 其他综合收益而不是留存收益
你好，非投资性房地产转化为公允价值模式的房地产 计入 其他综合收益而不是留存收益，最主要是防止上市公司虚增利润，扰乱股市，投转非不怕调增利润是因为投投资性房地产一直采用公允价值计量的话，每月公允价值变化不会太大，所以调增的利润额也不会有太大影响，但是非转投，因为非投资性房地产一直采用类似成本模式计量，如果转变为公允价值计量的投资性房地产，由于实操中房地产市场中价值总是几倍翻长，所以非转投如果差额记入公允价值变动损益就会幅度很大的调增利润额，为了防止上市公司巨额虚增利润，所以非转投记入其他综合收益，列入权益类科目，显示未来可实现的收益。
252楼
2023-03-08 10:26:09
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碎碎念：回复紫藤老师 如果计入留存收益 调整之前年度利润 变成盈余公积和未分配利润 在资产负债表里列报 不会影响利润的吧
2023-03-08 10:53:15
紫藤老师：回复碎碎念变成盈余公积和未分配利润 ，未分配利润影响利润
2023-03-08 11:09:39
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 天天向上 发表的提问：
请问这个累计折旧为什么不是 借：固定资产 累计折旧 贷：投资性房地产 投资性房地产累计折旧？
这个是投资性房地产转自用，相应的结转，借固定资产，贷投资性房地产。然后投资应当房地产的折旧也要转到固定资产，投资房地产折旧在贷方原来，现在要结转到借方，同时贷方增加固定资产的累计折旧。
253楼
2023-03-08 10:55:11
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宇飞老师：回复天天向上投资性房地产累计折旧原来是贷方表示折旧额，现在转到固定资产的折旧里去，所以转入借方，同时贷方确认固定资产的折旧，贷方计累计折旧
2023-03-08 11:21:08
天天向上：回复宇飞老师 好的，明白了，谢谢老师
2023-03-08 11:39:08
宇飞老师：回复天天向上不客气，满意请五星好评哈，谢谢
2023-03-08 11:52:50
小溪老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.01w
引用 @ 啊乐儿 发表的提问：
A公司采用公允价值模式计最投资性房地产有关资料如下:(1)2016年11月10日A公司与B公司签订协议,将自用的办公楼出租给B公司.租期为3年每年租金为500万元，于每年年末收取,2017年1月1日为租赁期开始日.2019年12月31日到期。2017年1月1日该办公楼的公允价值为9 000万元，账面原值为30 000万元，已计提的累计折旧为20 000万元，末计提减值准条。各年年末均收到租金。(2)2017年12月31日该办公楼的公允价值为12 000万元。(3)2018年12月31日该办公楼的公允价值为18 000万元。要求:(1)编制A公司转换日转换房地产的有关会计分录，
您好 借：投资性房地产 9000 累计折旧 20000 公允价值变动损益 1000 贷：固定资产 30000
254楼
2023-03-08 11:08:59
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啊乐儿：回复小溪老师 a公司转换日是什么意思呢？
2023-03-08 11:42:30
小溪老师：回复啊乐儿您好，转换日指的是房地产的转换形式发生的日期。“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产“的转换日为租赁开始日或用于资本增值的日期。本题中2017年1月1日为租赁期开始日，即转换日
2023-03-08 12:02:43
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产的初始计量应遵循什么原则
投资性房地产有公公允价值计量模式和历史成本计量模式
255楼
2023-03-09 10:21:02
全部回复
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