咨询
投资性房地产会计分录怎么记
分享
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ Monster 发表的提问:
您好,老师!初级会计实务 第八节 投资性房地产 固定资产出租就是投资性房地产吗?比如一个电脑出租?
您好!不是的。投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。只是房地产,不是其他东西。
271楼
2023-03-14 10:17:29
全部回复
锋利老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.32w
引用 @ 认真的鸭子 发表的提问:
请问这道题,其他综合收益不应该是2500吗? 转换的分录:借:投资性房地产 8000 贷:固定资产 5500 其他综合收益2500 怎么我看上面解答的分录是5500呢?
您好,这个题有点歧义,好多学员也反应了,按照字面意思,您的分录没错,按照老师的解析,意思应该是想表达公允价值大了账面价值5500的意思,超过他5500的意思,希望能帮到您。
272楼
2023-03-14 10:30:52
全部回复
bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ 有有爱 发表的提问:
2019年1月1日,将固定资产转换成投资性房地产 借:投资性房地产-成本 300 累计折旧 100 贷:固定资产 320 其他综合收益 80老师没办法复制这么多,但这个分录是不是错了, 这个是我写的分录, 借:投资性房地产-成本300 累计折旧100 公允价值变动损益10 贷:固定资产320
您好 这个分录是正确的 自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换日的公允价值计价,转换日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入其他综合收益。
273楼
2023-03-14 10:56:59
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 过期米线mon 发表的提问:
 中级会计实务中这个分录是否做错了? 贷:投资性房地产 10000 其他业务成本 1000
你好,没有做错,正确的分录就是这样
274楼
2023-03-15 10:03:07
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 淡然 发表的提问:
老师:投资性房地产期末计量由成本模式更改为公允模式,是不是遵循会计信息可比性的原则 ?
你好,不是的
275楼
2023-03-15 10:26:11
全部回复
淡然:回复邹老师 请问老师这是遵循的什么原则呢?
2023-03-15 10:55:28
邹老师:回复淡然可靠性
2023-03-15 11:09:50
董老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.99
解题: 0.61w
引用 @ princess 发表的提问:
老师,投资性房地产的公允价值属于会计估计变更吗
属于会计估计变更,如果公允价值的计量层次发生变化。如果是单纯的变动,计入公允价值变动损益
276楼
2023-03-15 10:53:59
全部回复
princess:回复董老师 还有迁移费属于重组义务吗
2023-03-15 11:18:14
董老师:回复princess您好,这个与本题无关,按学校规定请重新提问,谢谢
2023-03-15 11:39:23
孺子牛老师
职称:注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问:
成本模式下,投资性房地产转存货的分录,开发产品为何没有对应的折摊和减值?
因为,存货是刚转的,而存货本身不折旧不摊销,所以不会对应折旧摊销的,同时存货计提减值,是资产负债表日计提的,投资性房地产转为存货当天是没有减值的,即使减值是以后计提,转换日分录中不会体现减值的。满意的话麻烦评价一下!
277楼
2023-03-16 09:36:26
全部回复
 andy * ~~:回复孺子牛老师 都是资产,那存货为何不折摊呢?
2023-03-16 10:10:00
孺子牛老师:回复 andy * ~~存货本身是出售的,不折旧不摊销是规定。
2023-03-16 10:36:37
 andy * ~~:回复孺子牛老师 都是资产,搞不明白,固资,无形都折摊,存货为何不折摊?
2023-03-16 10:48:12
孺子牛老师:回复 andy * ~~固定资产和无形资产是长期资产,自己用的通过折旧摊销实现其价值,而存货,出售的,不是自己用的,卖出去实现价值,不折旧不摊销。实在理解不了,你先记住这个结论,以后学多了就理解啦,不要着急!
2023-03-16 10:59:59
武老师
职称:注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 菇凉 发表的提问:
这里出售是的分录为什么是 借:其他业务成本10000 公允价值变动损益8000 贷:投资性房地产-成本 9000 投资性房地产-公允价值变动 9000 而不是直接借:其他业务成本 18000 贷:投资性房地产成本 9000 投资性房地产-公允价值变动-9000
这个你要分开结算的,同学,不是一个分录
278楼
2023-03-16 09:59:15
全部回复
菇凉:回复武老师 老师,这里的计算营业利润的话,怎么计算,怎么只要30000-1800,不需要考虑租金收入的吗
2023-03-16 10:32:30
武老师:回复菇凉你租金收入是其他业务收入,要考虑的
2023-03-16 11:01:36
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 洋洋 发表的提问:
投资性房地产不是当月计提嘛?为啥是十一个月啊?不应该是12个月嘛。
同学你好 计提折旧吗
279楼
2023-03-16 10:16:23
全部回复
洋洋:回复朴老师 就是刚刚这道题
2023-03-16 10:35:57
洋洋:回复朴老师 为啥不是第四个啊
2023-03-16 11:00:26
朴老师:回复洋洋同学你好 都是次月开始折旧的
2023-03-16 11:23:34
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 发表的提问:
自用的房地产 和投资性房地产 分别是什么意思
你好,自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。
280楼
2023-03-16 10:30:27
全部回复
颜老师
职称:,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 一路过 发表的提问:
成本模式投资性房地产不能转公允价值模式投资性房地产,公允价值模式投资性房地产可以转自用房地产,自用房地产又可以转成本模式投资性房地产对吗
您好! 若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的 ,若采用公允价值模式是不可以
281楼
2023-03-16 10:53:59
全部回复
一路过:回复颜老师 投资性房地产可以转自用吗
2023-03-16 11:26:39
颜老师:回复一路过投资性房地产可以转自用
2023-03-16 11:41:34
一路过:回复颜老师 那可以再用自用的转为成本模式计量投资性房地产吗
2023-03-16 12:05:44
颜老师:回复一路过这种情况也是可以转的
2023-03-16 12:17:31
小露老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.07w
引用 @ 风中的手套 发表的提问:
请问此处为何要将借方的公允价值变动损益也成“留存收益”和“利润分配-未分配利润” 2020年初将该项写字楼改用公允价值模式计量的有关会计分录: 借:投资性房地产—成本 2200 投资性房地产累计折旧 125  利润分配—未分配利润 157.5  盈余公积 17.5 贷:投资性房地产 2500
你好,投资性房地产,成本转公允,应该追溯调整,视同从开始时就以公允价值计量模式, 以前年度 的公允价值变动在年末时,转入留存收益
282楼
2023-03-19 11:29:38
全部回复
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @  浅浅  发表的提问:
公司拟划拨一批无形资产、固定资产、投资性房地产给子公司,作为长期股权投资,分录怎么做?
借:长期股权投资贷:无形资产,固定资产,投资性房地产
283楼
2023-03-19 11:40:57
全部回复
张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 冬天的雪 发表的提问:
投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策的变更是吧
是的,属于会计政策变更。
284楼
2023-03-19 12:08:56
全部回复
桂龙老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 0.84w
引用 @ 随意所乐 发表的提问:
什么时候用“累计折旧”,什么时候用“固定资产-累计折旧”。我做题的时候,固定资产转投资性房地产用的是“累计折旧”和“投资性房地产累计折旧”。但是我记得,经常会出现“固定资产-累计折旧”这个科目。有区别吗。
同学你好。固定资产~折旧,这个是在编制合并报表底稿的时候才用到。
285楼
2023-03-19 12:27:55
全部回复

微信扫码做题

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×