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投资性房地产会计分录怎么记
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
自用的投资性房地产转为公允价值投资性房地产，公允价值和成本的差额， 讲课的时候说计入 公允价值变动损益， 做题的时候答案是记到 留存收益，到底写什么分录对呢？
你好，自用到公允是计入 公允价值变动损益或者其他综合收益
256楼
2023-03-09 10:43:24
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乐老师
职称：注册会计师,中级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 学堂用户htfq54 发表的提问：
20X1年12月31日，甲公司购人一栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为15 00000元，折旧年限为20年，预计净残值为0.按年限平均法计提折旧。20X3年6月30日，该公司决定自当8起改为以公允价值模式进行后续计量。已知20X2年12月31日该楼房的公允价值为16 00000元，20X3年6月 30日的公允价值为16 300 000元。 要求:根据以上资料。编制甲公司20X3年6月30日的会计分录。 2、20X1年12月31日，甲公司购人一栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为15 00000元，折旧年限为20年，预计净残值为0.按年限平均法计提折旧。20X3年6月30日，该公司决定自当8起改为以公允价值模式进行后续计量。已知20X2年12月31日该楼房的公允价值为16 00000元，20X3年6月 30日的公允价值为16 300 000元。 要求:根据以上资料。编制甲公司20X3年6月30日的会计分录。
相关会计分录见下图，首先20x3年6月30日转换，6月30日公允价值为163万元，进行计算
257楼
2023-03-09 11:05:59
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乐老师：回复学堂用户htfq54这是相关会计分录
2023-03-09 11:32:30
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 哎呦喂 发表的提问：
借:投资性房地产-成本 贷:无形资产这笔分录合理吗有这样的分录吗,怎么感觉怪怪的]
你好，自用房地产转为投资性房地产是可能出现这个分录的
258楼
2023-03-10 12:01:03
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 随遇而安 发表的提问：
老师 您好 投资性房地产改扩建被拆除部分的损失是计入营业外支出还是计入其他业务成本？（原来是投资性房地产改扩建后还是投资性房地产）
你好计入投资性房地产—在建
259楼
2023-03-10 12:29:29
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随遇而安：回复暖暖老师 借 营业外收入 贷 投房_在建 还是 借 其他业务成本 贷 投房_在建？
2023-03-10 12:53:18
暖暖老师：回复随遇而安都不是 借投资性房地产—在l建 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产
2023-03-10 13:12:19
敦敦老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师专业合格
0.00
解题: 0w
引用 @ 火星上的诺言 发表的提问：
锦绣房地产开发公司2018年1月1日用银行存款外购一建筑物，购买价款1000万元（不含税），该建筑 用于出租，作为投资性房地产核算。年租金40万元（不含税），每年年初收取。该公司采用公允价 值模式对其进行后续计量。2018年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2019年 12月31日该建筑物的公允价值为1020万元; 2020年1月1日锦绣房地产公司出售该建筑 物，取得出售价款1060万元（不含税）。 要求: (1)根据上述资料编制相关会计分录; (2)计算该投资性房地产的处置损道。 (“投资性房地产”科目要求写出明细科目，答案中的金额单位用万元表示)
你好，同学。这是一道典型的投资性房地产的题目。借：投资性房地产1000 贷：银行存款 1000 租金收入：借：其他收入 贷：银行存款/其他应收款 ，公允价值计量模式下，公允价值的变动，先增加40后减少20，总的增加20。借：投资性房地产-公允价值变动 20 贷：公允价值变动损益 20，处置，借：银行存款1060 贷：其他收入1060 结转成本 借：其他业务成本1020 贷：投资性房地产-成本1000 -公允价值变动损益 20 借：公允价值变动损益 20 贷：其他业务成本 20 ！主要公允价值模式，资产负债表日的公允价值变动，不计提折旧，出售是其他收入，其他成本的结转。希望能帮到你同学
260楼
2023-03-10 12:56:02
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 小幸运考霸 发表的提问：
投资性房地产成本模式转公允价值模式，是叫做会计政策变更吗？是这么个说法吗？
是的，这是会计政策变更
261楼
2023-03-10 13:18:00
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ zqzqhaha 发表的提问：
投资性房地产的后续计量由公允价值模式改为成本模式为什么违背了会计信息质量可比性要求
因为公允价值和成本模式确认金额差异很大，不能准确比较，不具有可比性
262楼
2023-03-12 12:18:06
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税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 能干的夕阳 发表的提问：
投资性房地产后续计量由成本模式改为公允模式，这个属于会计政策变更吗？
你好，同学。应作为会计政策变更处理
263楼
2023-03-12 12:26:19
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 咩咩 发表的提问：
“投资性房地产-厂房-成本”，和”投资性房地产-成本-厂房”？有什么区别呢？
看你这个明细，应该没有什么区别。
264楼
2023-03-12 12:54:33
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咩咩：回复玲老师 是投资性房地产里面的
2023-03-12 13:30:56
玲老师：回复咩咩是的 这是公鸡模式计量的 要写上明细科目
2023-03-12 13:46:53
咩咩：回复玲老师 那成本和厂房哪个写在前面，是无所谓的吗
2023-03-12 14:07:43
玲老师：回复咩咩可以的 把厂房写在前面
2023-03-12 14:31:10
敦敦老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师专业合格
0.00
解题: 0w
引用 @ 火星上的诺言 发表的提问：
锦绣房地产开发公司2018年1月1日用银行存款外购一建筑物，购买价款1000万元（不含税），该建筑 用于出租，作为投资性房地产核算。年租金40万元（不含税），每年年初收取。该公司采用公允价 值模式对其进行后续计量。2018年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2019年 12月31日该建筑物的公允价值为1020万元; 2020年1月1日锦绣房地产公司出售该建筑 物，取得出售价款1060万元（不含税）。 要求: (1)根据上述资料编制相关会计分录; (2)计算该投资性房地产的处置损道。 (“投资性房地产”科目要求写出明细科目，答案中的金额单位用万元表示)
你好，同学。这是一道典型的投资性房地产的题目。借：投资性房地产1000 贷：银行存款 1000 租金收入：借：其他收入 贷：银行存款/其他应收款 ，公允价值计量模式下，公允价值的变动，先增加40后减少20，总的增加20。借：投资性房地产-公允价值变动 20 贷：公允价值变动损益 20，处置，借：银行存款1060 贷：其他收入1060 结转成本 借：其他业务成本1020 贷：投资性房地产-成本1000 -公允价值变动损益 20 借：公允价值变动损益 20 贷：其他业务成本 20 ！主要公允价值模式，资产负债表日的公允价值变动，不计提折旧，出售是其他收入，其他成本的结转。希望能帮到你同学！
265楼
2023-03-12 13:08:59
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 赫赫与娜娜 发表的提问：
老师，你说这题会计分录借：银行存款520贷:为啥不是写投资性房地产成本和公允价值变动，差额倒挤投资收益呢，分录为啥那么些我不理解呀
你好 你看下你们答案是选择的什么选项 不应该选择A。 也不应该有投资收益的。 你们是投资性房地产
266楼
2023-03-13 10:34:40
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赫赫与娜娜：回复meizi老师 不是A老师能把分录写给我么
2023-03-13 10:58:20
meizi老师：回复赫赫与娜娜你好 是不是选择C 你看下 是的话 我给你写分录
2023-03-13 11:16:21
赫赫与娜娜：回复meizi老师 是，可是老师你可不可以给我解释为啥要那么写分录呀，我特别不理解这块
2023-03-13 11:38:16
meizi老师：回复赫赫与娜娜你好 我给你写了分录之后 。 你哪里不懂 我给你解释 。 处置时分录： 借：银行存款　　　520 　　贷：其他业务收入　　　520 借：其他业务成本　　　500 　　投资性房地产—公允价值变动　　20 　　贷：投资性房地产—成本　　　　　　520 借：其他业务成本 　　　20 　　贷：公允价值变动损益　　　20 借：其他综合收益　　　30 　　贷：其他业务成本　　　30 影响损益的金额＝520－500－20%2B20%2B30＝50（万元）。
2023-03-13 11:58:45
赫赫与娜娜：回复meizi老师 第一个不懂是处理为什么不是借银行存款贷投资性房地产成本和公允价值变动倒挤差额第二个就是第二个分录我也不懂，为啥借其他业务成本却贷的是公允价值变动呢
2023-03-13 12:26:51
meizi老师：回复赫赫与娜娜你好 第一个做520 你不是处置了吗 你取得了520的收入 应该做借银行存款贷其他业务收入 第二个是你们成本520 而你们公允价值发生了20的变动。 是在贷方 说明之前分录是做的 借投资性房地产-公允价值变动 20 贷公允价值变动损益 20 。 现在才会做 借：其他业务成本　　　500 　　投资性房地产—公允价值变动　　20 　　贷：投资性房地产—成本　　　　　　520 你其实好好去理解下 就能想明白了
2023-03-13 12:48:22
赫赫与娜娜：回复meizi老师 老师，看完答案我也是恍然大悟可是就是自己做想不起来这么做咋办呀
2023-03-13 13:15:16
meizi老师：回复赫赫与娜娜你还是做题练习主观题的时间太少了 。 考试中级 你要多练习下主观题 自己多动手写分录 。 不要一看到主观题就去看答案 看着答案啥都会 。关书自己写科目或者分录就写不好 到时考试会丢分的。
2023-03-13 13:29:08
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 和谐的雪糕 发表的提问：
业务76: 2019年 12月26日，以850 000元的价格购买办公用房6间，增值税76 500元，契税12750元，印花税等其他税费725元，用以出租。该投资性房地产的公允价值能可靠计量。会计分录怎么写？
借固定资产76500+12750 管理费用728 贷银行存款
267楼
2023-03-13 10:39:47
全部回复
暖暖老师：回复和谐的雪糕借投资性房地产_成本89250 贷固定资产89250
2023-03-13 11:22:46
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 爱听歌的雪碧 发表的提问：
某公司采用公允价值模式计量投资性房地产。 有关资料如下: (1)2017年11月10日该公司与甲公司签订协 议,将自用的办公楼出租给甲公司,租期为3 年,每年租金为500万元,于年初收取,2018 年1月1日为租赁期开始日,2020年12月31日 到期。转换日的公允价值为1600万元,该固定 资产账面原值为3500万元,已计提的累计折旧 为2000万元,未计提减值准备。各年1月1日均 收到租金。 (2)2018年12月31日该投资性房地产的公允 价值为1800万元。 (3)2019年12月31日该投资性房地产的公允 价值为1700万元 (4)2020年12月31日租赁协议到期,甲公司 与该公司达成协议,该办公楼出售,价款为 2000万元(不考虑增值税)。 要求:(1)编制2018年1月1日转换日转换房 地产的有关会计分录; (2)编制收到租金的相关会计分录; (3)编制2018年12月31日调整投资性房地产 的会计分录; (4)编制2019年12月31日调整投资性房地产 的会计分录; (5)编制2020年12月31日处置投资性房地 产的相关会计分录。
你好需要计算做好了发给你
268楼
2023-03-13 11:02:58
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暖暖老师：回复爱听歌的雪碧1借投资性房地产-成本1600 累计折旧2000 贷固定资产3500 其他综合收益100
2023-03-13 11:43:28
暖暖老师：回复爱听歌的雪碧2.借银行存款500 贷其他业务收入500
2023-03-13 11:53:39
暖暖老师：回复爱听歌的雪碧3借投资性房地产~公允价值变动200 贷公允价值变动损益200
2023-03-13 12:04:31
暖暖老师：回复爱听歌的雪碧4借公允价值变动损益100 贷投资性房地产~公允价值变动100
2023-03-13 12:26:32
暖暖老师：回复爱听歌的雪碧5借银行存款2000 贷其他业务收入2000
2023-03-13 12:43:23
暖暖老师：回复爱听歌的雪碧借其他业务成本1700 贷投资性房地产~成本1600 -公允价值变动100
2023-03-13 13:02:27
暖暖老师：回复爱听歌的雪碧借公允价值变动损益100 其他综合收益100 贷其他业务成本200
2023-03-13 13:18:23
小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 玩命的水杯 发表的提问：
您好老师，请问投资性房地产初始化计量应遵循什么原则
你好，应该遵循谨慎性原则，
269楼
2023-03-14 09:43:59
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 宁玉 发表的提问：
为什么自用的房地产转换为投资性房地产的贷差要计入其他综合收益呢？
你好 因为金融准则就是这样规定 贷差记在 其他综合收益 ，原理不太好说
270楼
2023-03-14 09:56:03
全部回复
宁玉：回复玲老师 那缴纳企业所得税的时候，这部分如何处理呢？
2023-03-14 10:24:52
玲老师：回复宁玉由于转为投资性房地产，房地产改为公允价值zd计量，且公允价值大于转化前的账面价值，差额贷记其他综合收益，不影响利润
2023-03-14 10:49:06
宁玉：回复玲老师 为什么不能影响利润呢？这部分在报表里面如何列式呢？如果处置了这部分房地产如何处理呢？
2023-03-14 11:05:19
玲老师：回复宁玉稍等，我考虑一下这个完整的账务处理再发你
2023-03-14 11:27:42
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