这个不动产是营改增之前取得的吗

是从2016年5月1日起全面营改增开始的。

您好，需要缴纳增值税、附加税等

一、在境内销售服务、无形资产或者不动产有哪些？ （一）服务（租赁不动产除外）或者无形资产（自然资源使用权除外）的销售方或者购买方在境内； （二）所销售或者租赁的不动产在境内； （三）所销售自然资源使用权的自然资源在境内； （四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。 二、不属于在境内销售服务或者无形资产有情形有哪些？ （一）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外发生的服务。 （二）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的无形资产。 （三）境外单位或者个人向境内单位或者个人出租完全在境外使用的有形动产。 （四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。 三、视同销售服务、无形资产或者不动产的情形有哪些？ （一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

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这个税率是可以简易按5%

你好现在房地产行业销售房屋税率是9% 出租有形动产税率是13%

您好，一般纳税人销售营改增后取得的不动产，不能选择简易计税了。