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房地产预收款增值税会计处理
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吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ Luck Fairy 发表的提问:
营改增后,房地产开发企业 预售商品房的税务方面的账务处理如果是一般纳税人,预缴税款=预售收入/(11%+1)*3%这样吗?
您好,是的,收入除以1+税率乘以预缴税率
151楼
2023-02-02 12:00:26
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ vivi_可 发表的提问:
老师,房地产营改增预缴增值税(老项目),是根据预收房款还是根据上月已开的增值税发票额呢
你好,根据预收房款预交增值税
152楼
2023-02-02 12:17:59
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vivi_可:回复邹老师 老师,如果这样,每月开的增值税发票(都是普票)总额对交税没什么影响了,是吗?因为我们不是交房款即开发票,当场是开收据的
2023-02-02 12:47:44
邹老师:回复vivi_可你好,开票了就需要对税金进行申报的,预交的可以抵扣
2023-02-02 13:10:46
vivi_可:回复邹老师 就是如果开票金额在预收款计算的税费之内,就没有影响是吧,按预收款的来预缴
2023-02-02 13:39:02
邹老师:回复vivi_可是的
2023-02-02 14:05:35
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 欣欣子 发表的提问:
房地产营改增后,预缴产品时预收房款,季度预缴时,销售额是否含增值税,以含不含增值税的销售额为预征企业所得税的计税依据?具体有文件吗?
同学你好 看这个文件  财税〔2016〕43号
153楼
2023-02-05 13:17:57
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 发表的提问:
老师,营改增后房地产预收款的发票怎么开呢?增值税是要预收放款来缴纳吗?
你好,只是开具预收款专用收据 需要按照一定的比例来预交
154楼
2023-02-05 13:39:41
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良老师1
职称:计算机高级
4.91
解题: 1.28w
引用 @ jossonli 发表的提问:
是房地产企业的一般纳税人,增值税的交纳是按预收房款/(1+11%)*3%预交吗?
按预收房款/(1+11%)*当地执行的预征率。
155楼
2023-02-05 14:09:00
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刘之寒老师
职称:税务师
4.98
解题: 0.24w
引用 @ 不畏将来,不念过去 发表的提问:
房地产企业预缴土地增值税时怎么计算?是收入减去预缴的增值税,然后再乘以土增的预征率吗?
预售房产不含增值税收入*预征率。除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%。
156楼
2023-02-06 11:05:28
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不畏将来,不念过去:回复刘之寒老师 那我们公司是用预售房产含税收入减去预缴的增值税再乘以土地增值税的预征率!这样缴税的话肯定是预缴多了,这样也没关系吧?
2023-02-06 11:32:52
刘之寒老师:回复不畏将来,不念过去属正常缴纳。这个算法是正确的,但是预征率需以主管税局核定为准。
2023-02-06 12:01:08
不畏将来,不念过去:回复刘之寒老师 嗯好的谢谢老师
2023-02-06 12:25:50
刘之寒老师:回复不畏将来,不念过去不客气,如有问题可再次咨询
2023-02-06 12:49:29
财税潘老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.01w
引用 @ 一生年华 发表的提问:
房地产公司老项目2013年是以前一直开票缴纳增值税,收房款并未预缴过增值税,现在就原项目收房款是否还要预缴呢
您好,房地产行业是2016.5.1营改增的呢,之前是缴纳的营业税
157楼
2023-02-06 11:32:13
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财税潘老师:回复一生年华营改增后,销售不动产取得的预收账款是要预缴增值税的
2023-02-06 12:01:59
一生年华:回复财税潘老师 那如果我是以前13年的项目呢 跨度期到现在2021年,那我是否还要预缴
2023-02-06 12:17:42
财税潘老师:回复一生年华您是指13年的老项目现在发生的收款么?请问项目是否竣备交付了呢
2023-02-06 12:41:07
一生年华:回复财税潘老师 是的,已经是竣工交付了的
2023-02-06 13:05:20
财税潘老师:回复一生年华部分省市规定销售已完工交付的不动产,就不用预缴了,可以将收款额直接按照适用税率进行申报,因为这个是内部口径,需要您向主管税务机关进行确认
2023-02-06 13:28:06
一生年华:回复财税潘老师 那你的意思是到时直接开票缴纳就是了?
2023-02-06 13:57:40
财税潘老师:回复一生年华收款的时候就要按适用税率申报,而不是开票
2023-02-06 14:13:02
逸仙老师
职称:中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 发表的提问:
房地产的土地增值税如何计算预交?
 1、一般计税方法下: 预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率 2、简易计税方法下: 预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率 为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号):为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款
158楼
2023-02-06 11:58:53
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 财务猿 发表的提问:
房地产企业当月收到的购房预收款,是在次月申报时预缴预收款的增值税吗?还是在收到预收款的当月预缴呢?
你好,在收到当月做预收款申报预交增值税
159楼
2023-02-06 12:14:59
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财务猿:回复邹老师 在收到预收款的当月预缴也可以在网上申报的吗?也是在申报系统上申报然后扣款吗?因为一般在次月申报,预缴增值税申报表的所属期也是上月的啊~
2023-02-06 12:38:05
邹老师:回复财务猿你好,去税局填表申报 的 所属期需要自己填写好
2023-02-06 12:49:24
方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 水印忧蓝 发表的提问:
房地产开发企业老项目,2013年卖房时预缴税款了,剩了几套没卖也没缴税,现在卖了一套,预收了20万,还需要预缴税款吗?按多少缴税?增值税申报时怎么处理?
在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。预缴的税款填入主表的分次预缴税额栏即可。
160楼
2023-02-07 11:00:43
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 品味人生 发表的提问:
我公司是房地产公司预交增值税会计分录如何做
你好,预缴增值税的会计分录: 借:应交税费——预交增值税 ,贷:银行存款;
161楼
2023-02-07 11:22:37
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派大星老师
职称:税务师
4.98
解题: 0.03w
引用 @ 欣慰的耳机 发表的提问:
房地产预缴增值税怎样计题
您好,学员 1.每月根据预收房款的贷方发生数,即当月的预收房款来作为计税依据, 2.用不含税的预收房款金额乘以预缴税率,一般为3%
162楼
2023-02-07 11:52:06
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文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 发表的提问:
房地产企业预征土地增值税,河北省这边预征率是怎么规定的,计税依据怎么算,是不含税收入*预征率还是预售款-预缴增值税在乘预征率
您好,是土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款
163楼
2023-02-07 12:08:59
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晴:回复文老师 这个预售款是含税的是吗,在减去预缴增值税
2023-02-07 12:48:02
文老师:回复您好,是的,是这样的
2023-02-07 13:08:08
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 怡然的哈密瓜 发表的提问:
房地产公司,预收房款需要预交增值税,项目进项发票可以认证抵扣吗?
你好   你们不能的; 房地产企业进项税在预缴增值税时不可以抵扣  ; 后面到了申报期 在申请抵减  
164楼
2023-02-08 10:54:29
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 可可 发表的提问:
房地产企业在预售期,收到房款,1个多月未做网签,需要预微增值税吗
同学你好 收到钱就要做的
165楼
2023-02-08 11:23:12
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可可:回复朴老师 老师    请问下有相关的文件规定吗
2023-02-08 11:48:08
朴老师:回复可可《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》
2023-02-08 12:11:58

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