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一般纳税人出售房屋会计处理
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辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 优秀的乌冬面 发表的提问:
在吗请问一般纳税人开房屋租赁按5%开可对呢
简易征收的,税率是5%
256楼
2023-03-08 10:36:40
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 佛缘(淡淡浅显) 发表的提问:
个人出租房屋要纳税,但是我不纳税也查不到不是吗。这种情况一般针对企业吧
你好,个人出租房屋对方不要发票的查不到,如果要发票就要缴纳开票时
257楼
2023-03-08 11:01:14
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佛缘(淡淡浅显):回复暖暖老师 比如我家一套房产用于出租,月收入租金没纳税,这种是不会查的吧。要发票才会查?
2023-03-08 11:23:12
暖暖老师:回复佛缘(淡淡浅显)只要对方不要发票查不到
2023-03-08 11:43:06
佛缘(淡淡浅显):回复暖暖老师 好吧谢谢
2023-03-08 12:10:14
暖暖老师:回复佛缘(淡淡浅显)不客气,麻烦给予五星
2023-03-08 12:30:12
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 糟糕的小鸽子 发表的提问:
我们公司是一般纳税人,现销售公司名下的固定资产房屋,要怎么开发票
你好 不动产*房屋销售开票 按9%
258楼
2023-03-08 11:26:59
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ Candy 发表的提问:
装修企业 增值税一般纳税人会计处理方法
(一)一般纳税人国内购进货物、接受应税劳务和应税服务   一般纳税人国内采购的货物或接受的应税劳务和应税服务,取得的增值税扣税凭证,按税法规定符合抵扣条件可在本期申报抵扣的进项税额,借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目,按应计入相关项目成本的金额,借记“材料采购”、“商品采购”、“原材料”、“制造费用”、“管理费用”、“营业费用”、“固定资产”、“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目,按照应付或实际支付的金额,贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货或接受服务中止,作相反的会计分录。   (三)一般纳税人辅导期   一般纳税人(辅导期)国内采购的货物或接受的应税劳务和应税服务,已经取得的增值税扣税凭证,按税法规定不符合抵扣条件,暂不予在本期申报抵扣的进项税额,借记“应交税费——待抵扣进项税额”科目,应计入采购成本的金额,借记“材料采购”、“商品采购”、“原材料”、“制造费用”、“管理费用”、“营业费用”、“固定资产”、“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目,按照应付或实际支付的金额,贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。   收到税务机关告知的稽核比对结果通知书及其明细清单后,按稽核比对结果通知书及其明细清单注明的稽核相符、允许抵扣的进项税额,借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”,贷记“应交税费——待抵扣进项税额”。   (四)混业经营原一般纳税人“挂账留抵”处理   兼有增值税应税服务的原增值税一般纳税人,应在营业税改征增值税开始试点的当月月初将不得从应税服务的销项税额中抵扣的上期留抵税额,转入“增值税留抵税额”明细科目,借记“应交税费——增值税留抵税额”科目,贷记“应交税费——应交增值税(进项税额转出)”科目。   待以后期间允许抵扣时,按允许抵扣的金额,借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目,贷记“应交税费——增值税留抵税额”科目。   (五)一般纳税人提供应税服务   一般纳税人提供应税服务,按照确认的收入和按规定收取的增值税额,借记“应收账款”、“应收票据”、“银行存款”等科目,按照按规定收取的增值税额,贷记“应交税费——应交增值税(销项税额)”科目,按确认的收入,贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目。发生的服务中止或折让,作相反的会计分录。   (六)一般纳税人出口应税服务   一般纳税人向境外单位提供适用零税率的应税服务,不计算应税服务销售额应缴纳的增值税。凭有关单证向税务机关申报办理该项出口服务的免抵退税。   1.按税务机关批准的免抵税额借记“应交税费——应交增值税(出口抵减内销应纳税额)”,按应退税额借记“其他应收款——应收退税款(增值税出口退税)”等科目,按免抵退税额贷记“应交税费——应交增值税(出口退税)”科目。   2.收到退回的税款时,借记“银行存款”科目,贷记“其他应收款——应收退税款(增值税出口退税)”科目。   3.办理退税后发生服务中止补交已退回税款的,用红字或负数登记。   (七)非正常损失   发生购进货物改变用途以及非正常损失等原因,按规定进项额不得抵扣的,借记“其他业务成本”、“在建工程”、“应付福利费”、“待处理财产损溢”等科目,贷记“应交税费——应交增值税(进项税额转出)”科目。   (八)免征增值税收入   纳税人提供应税服务取得按规定的免征增值税收入时,借记“银行存款”、“应收账款”、“应收票据”等科目,贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目。   (九)当月缴纳本月增值税   当月缴纳本月增值税时,借记“应交税费——应交增值税(已交税金)”科目,贷记“银行存款”科目。   (十)购入税控系统专用设备   一般纳税人首次购入增值税税控系统专用设备,按实际支付或应付的金额,借记“固定资产”科目,贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。按规定抵减的增值税应纳税额,借记“应交税费——应交增值税(减免税款)”科目,贷记“递延收益”科目。按期计提折旧,借记“管理费用”等科目,贷记“累计折旧”科目;同时,借记“递延收益”科目,贷记“管理费用”等科目。   一般纳税人发生技术维护费,按实际支付或应付的金额,借记“管理费用”等科目,贷记“银行存款”等科目。按规定抵减的增值税应纳税额,借记“应交税费——应交增值税(减免税款)”科目,贷记“管理费用”等科目。   (十一)简易计税方法   一般纳税人提供适用简易计税方法应税服务的,借记“现金”、“银行存款”、“应收账款”等科目,贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目,贷记“应交税费——未交增值税”科目。   一般纳税人提供适用简易计税方法应税服务,发生《试点实施办法》第十一条所规定情形视同提供应税服务应缴纳的增值税额,借记“营业外支出”、“应付利润”等科目,贷记“应交税费——未交增值税”科目。   (十二)税款缴纳   月末,一般纳税人应将当月发生的应交未交增值税额自“应交税费——应交增值税”科目转入“未交增值税”明细科目,借记“应交税费——应交增值税(转出未交增值税)”科目,贷记“应交税费——未交增值税”科目。或将本月多交的增值税自“应交税费——应交增值税”科目转入“未交增值税”明细科目,借记“应交税费——未交增值税”科目,贷记“应交税费——应交增值税(转出多交增值税)”科目。   一般纳税人的“应交税费——应交增值税”科目的期末借方余额,反映尚未抵扣的增值税。“应交税费——未交增值税”科目的期末借方余额,反映多交的增值税;贷方余额,反映未交的增值税。   次月缴纳本月应交未交的增值税,借记“应交税费——未交增值税”科目,贷记“银行存款”科目。收到退回多交增值税税款时,借记“银行存款”科目,贷记“应交税费——未交增值税”科目。   (十三)小规模纳税人提供应税服   小规模纳税人提供应税服务,按确认的收入和按规定收取的增值税额,借记“应收账款”、“应收票据”、“银行存款”等科目,按规定收取的增值税额,贷记“应交税费——应交增值税”科目,按确认的收入,贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目。   (十四)小规模纳税人初次购入税控设备   小规模纳税人初次购入增值税税控系统专用设备,按实际支付或应付的金额,借记“固定资产”科目,贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。按规定抵减的增值税应纳税额,借记“应交税费——应交增值税”科目,贷记“递延收益”科目。按期计提折旧,借记“管理费用”等科目,贷记“累计折旧”科目;同时,借记“递延收益”科目,贷记“管理费用”等科目。   小规模纳税人发生技术维护费,按实际支付或应付的金额,借记“管理费用”等科目,贷记“银行存款”等科目。按规定抵减的增值税应纳税额,借记“应交税费——应交增值税”科目,贷记“管理费用”等科目。   (十五)小规模纳税人税款缴纳   小规模纳税人月份终了上交增值税时,借记“应交税费——应交增值税”科目,贷记“银行存款”科目。收到退回多交的增值税税款时,作相反的会计分录。
259楼
2023-03-09 10:44:08
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 攒一口袋阳光 发表的提问:
老师,我想问一下, 房屋中介公司是属于什么行业?? 房屋中介公司属于一般纳税人吗??
你好,属于服务业,如果到达规定可以注册为一般纳税人。
260楼
2023-03-09 11:09:57
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.36w
引用 @ 2333333 发表的提问:
销售房屋 土地的账务处理
你好,之前房屋,土地是计入固定资产,无形资产核算吗
261楼
2023-03-09 11:18:49
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2333333:回复邹老师 是的 房屋计入固定资产,土地无形资产,土地每月 摊销 购入房屋价值3086044.8 土地价值12116755.2 转让 房屋价格为 3043170 土地价格 15439959.6 房屋已提折旧244311.8 土地累计摊销 501565.04 缴纳 教育附附加 5318.19 印花税9241.4 城建税8863.64 地方教育附加 3545.46 土地增值税 480970.06 增值税 177272.84
2023-03-09 11:31:17
邹老师:回复2333333借;固定资产清理 累计折旧244311.8 贷;固定资产3086044.8 借;银行存款 3043170 贷;固定资产清理 应交税费 借;固定资产清理 贷;营业外收入 借;银行存款 15439959.6 累计摊销 501565.04 贷;无形资产 12116755.2 应交税费 营业外收入
2023-03-09 11:56:34
2333333:回复邹老师 现金缴纳的税费是不是还要做一部 借 应交税费 贷 库存现金
2023-03-09 12:14:24
邹老师:回复2333333你好,是的,还需要做缴纳税款的分录
2023-03-09 12:26:55
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 就是不知道 发表的提问:
房地产企业作为一般纳税人,房地产项目是一个老项目,已经报备国税局备案,如房屋已经出售,房款已经结清,开具发票后,需要缴纳什么税?具体税率是什么?
增值税5%
262楼
2023-03-09 11:23:59
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就是不知道:回复袁老师 没有附加费嘛?
2023-03-09 11:44:04
袁老师:回复就是不知道有城建税、教育附加及地方教育附加
2023-03-09 11:57:48
就是不知道:回复袁老师 都包含在百分之5之内是吗
2023-03-09 12:14:04
袁老师:回复就是不知道这些是按缴纳增值税的7%、3%、2%缴纳的
2023-03-09 12:30:20
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 王思雨 发表的提问:
零售方面的独资企业一般纳税人,家是自建房,又在家后面买了一块地,准备开宾馆,因自建房超面积,想过户到营业执照名下会不会好一些?或者重新办理一个小规模纳税人营业执照,把自建房和新买的地过户到小规模纳税人营业执照下面和一般纳税人营业执照分开,会不会好一些?过户纯粹是因为房屋超面积
建议重新成立一公司,作为投资过到新公司。
263楼
2023-03-10 12:47:55
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王思雨:回复陈诗晗老师 要缴那些税呢?一般纳税人好还是小规模纳税人好,如果以后开宾馆,因为规模也不大,我想注册小规模纳税人,以后做账什么的也简单些
2023-03-10 13:25:37
陈诗晗老师:回复王思雨如果你取得的进项不多的情况,建议小规模,目前税收优惠政策是小规模 月不超过10万免增值税和附加税的。
2023-03-10 13:48:10
糖果老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,审计师
4.99
解题: 0.64w
引用 @ 荆晶 发表的提问:
房地产企业用于出售的房屋放什么会计科目
您好,计入开发产品科目。
264楼
2023-03-10 13:06:08
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荆晶:回复糖果老师 除了开发产品,存货里面还有什么?
2023-03-10 13:28:34
糖果老师:回复荆晶1、原材料类存货 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等。 2、设备类存货 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等。 3、在产品类存货 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品。 4、产成品类存货 指各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
2023-03-10 13:46:25
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.36w
引用 @ 默默的灯泡 发表的提问:
老师,麻烦问下一般纳税人的物业管理公司。整租了一个其他公司的房屋,然后转租出去的税率是多少?
你好,一般纳税人出租不动产,增值税税率是9%
265楼
2023-03-10 13:23:04
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默默的灯泡:回复邹老师 房产是2016年4月30日前取得的,跟这个有没有关系呢? 我之前打电话问12366说是16年4月30日前取得的可以按5%征收,但是我们同事又说打电话问是9%?
2023-03-10 13:38:04
默默的灯泡:回复邹老师 主要是房产不是我们公司的,是整租的别人的,然后转租出去,这个税率就有点没弄明白了
2023-03-10 13:59:22
邹老师:回复默默的灯泡你好,这个就是按不动产出租,现在的税率是按9%执行的
2023-03-10 14:13:05
庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 落寞的小鸽子 发表的提问:
老师您好:想咨询一下一般纳税人公司出售名下的房产需要交那些税
你好,要缴增值税,附加税,企业所得税,房产税,土地增值税,印花税,
266楼
2023-03-10 13:36:00
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ Zoey_01 发表的提问:
一般纳税人公司给别的公司开房屋租赁发票,一般纳税人税率是9%吗?备注栏必须注明房产地址吗?
你好 一般纳税人税率是9% 备注栏必须注明房产地址
267楼
2023-03-12 12:26:53
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Zoey_01:回复玲老师 好的,谢谢老师
2023-03-12 12:58:36
玲老师:回复Zoey_01 你好同学: 不客气,如果您这个问题已经解决, 希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续 追问!!
2023-03-12 13:23:43
ning老师
职称:初级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.1w
引用 @ YL 发表的提问:
一般纳税人租的个人的房屋,要去税务局代开发票,都需要交什么税呢?租赁的房屋是写字楼
你好!出租人个人涉及的税费有:房产税、城市维护建设税、增值税、教育附加、地方教育附加,印花税、个人所得税(房租出租有优惠政策),承租方涉及的税费就是印花税
268楼
2023-03-12 12:55:41
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YL:回复ning老师 若果是个人不愿意去开,而要承租方开票,需要缴纳什么税呢
2023-03-12 13:25:29
ning老师:回复YL你好!这个可以咨询一下税务看一下能不能出租方委托你们开票,需要拿什么资料,出租房的税费还是这些,因为租房合同出租方还是个人,或者咨询一下当地税务,可不可以网上开票
2023-03-12 13:45:10
YL:回复ning老师 那就变成了承租方要把这些税先交了吧.那些税都按什么缴呢
2023-03-12 14:04:56
ning老师:回复YL你好!按照房屋租赁缴纳
2023-03-12 14:33:22
YL:回复ning老师 能具体说一下嘛?
2023-03-12 14:46:02
ning老师:回复YL你好!房产税按照从租计征,这里要分住房4%和非住房12%,增值税按照租赁服务一般是5%,附加税(城市维护建设税、教育附加、地方教育附加)这个是根据应缴纳的增值税乘以对应的税率交的,印花税是按照合同金额乘以税率,个人所得税是按照财产租赁所得计征,个人所得税在扣除相应的费用后按照20%缴纳
2023-03-12 15:13:03
YL:回复ning老师 好的.要是承租方代开发票的话,也得交这些税吧。交了这些税才能开出专票吧.
2023-03-12 15:26:16
ning老师:回复YL你好!是的,这些税是少不了的,因为你的合同没有变
2023-03-12 15:42:40
YL:回复ning老师 那还有城镇土地使用税吗?
2023-03-12 15:55:56
YL:回复ning老师 之前不是有疫情免租金,要是免租金的话开票的话也得按这些合同的金额来交吗?
2023-03-12 16:15:26
ning老师:回复YL你好!这个就看地方政策的,有的税务对这块有减免
2023-03-12 16:33:43
轶尘老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 岁月静好 发表的提问:
老师,公司长期租用的房屋二层,重新加一层轻钢结构房屋,又全部把三层房屋重新装修,共计128万元,这个会计账面怎么处理?
装修支付计入长期待摊费用 完工后按照剩余租赁期摊销
269楼
2023-03-12 13:24:00
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岁月静好:回复轶尘老师 分录怎么做?
2023-03-12 13:50:45
轶尘老师:回复岁月静好借:长期待摊费用 贷:银行存款 借:管理费用 贷:长期待摊
2023-03-12 14:11:30
岁月静好:回复轶尘老师 收到发要30万,怎么做账?
2023-03-12 14:30:06
轶尘老师:回复岁月静好和金额无关 按照上面的分录做账
2023-03-12 14:52:17
潇潇老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师通过会计、税法、经济法、公司战略
0.00
解题: 0w
引用 @ 一一 发表的提问:
【单】甲企业出售一处房屋,其账面原价为 40 万元,已计提折旧 20 万元, 计提减值准备 2 万元,出售时发生清理费用 0.15 万元,出售价格为 50 万元,增 值税税额为 4.5 万元,不考虑其他因素,出售该房屋发生的净损益为()万元。 A . 32B . 31.85 C . 18 D . 49.85
你好,B选项是13.85吧?净损益=50-0.15-(40-2-2)=13.85
270楼
2023-03-13 10:15:44
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