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新经营租赁出租方会计处理
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.42w
引用 @ beIief 发表的提问:
租赁厂房 新准则会计处理 初始值确认利率如何选择 年租金两年不变 后三年逐年递增百分之五 计算现值公式及详细分录
你好,具体业务能说下吗
166楼
2023-02-14 12:16:39
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朴老师:回复beIief初始确认利率如果可知悉内含报酬率优先选择内含报酬率 如不能获得用租赁合同规定的利率 如均不能获得用同期银行贷款利率 如每年租金为r现值为
2023-02-14 12:45:52
朴老师:回复beIief确认租金费用时 借管理费用等费用科目 贷银行存款或预付账款等
2023-02-14 13:04:50
beIief:回复朴老师 谢谢老师 付款时间不能按约定时间
2023-02-14 13:22:03
朴老师:回复beIief那你就再加上超期的利息。满意请给五星好评,谢谢
2023-02-14 13:32:53
江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.33w
引用 @ 生动的绿草 发表的提问:
老师,想咨询下,我租了一个档口经营公司,但是房东每年都要我去交房租租赁税,我想知道这个税是出租人交的,还是承租人交的
这个是需要出租人交的租赁税,就是属于房东交的税。主要是因为现在租赁行情,房东一般比较强势(不然可能涨租金),最后导致可能是承租人交了。
167楼
2023-02-14 12:43:31
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生动的绿草:回复江老师 那这个房屋租赁税是怎么交的,去年房东向我收了两千多
2023-02-14 13:06:45
江老师:回复生动的绿草租赁交的税有:增值税是按5%开具增值税专用发票,你这个是商铺,按5%交增值税,按交的增值税的12%交增值税的附加税,按租赁金额的千分之一交租赁的印花税,按租赁金额的12%交房产税,按不含税金额的1.5%交个人所得税
2023-02-14 13:27:38
生动的绿草:回复江老师 那算起来挺高的
2023-02-14 13:43:37
江老师:回复生动的绿草本身租赁不动产就是税较高的。
2023-02-14 14:09:36
生动的绿草:回复江老师 还要交增值税,附加税?不可以个人直接申报房产税就可以么
2023-02-14 14:39:16
江老师:回复生动的绿草这个属于商铺的租赁行为,属于不动产的租赁行为,到税务局开具发票就是需要交上述的税,如果没有开具发票,可能逃税
2023-02-14 14:51:13
赵英老师
职称:中级会计师,财税实操讲师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 一米阳光 发表的提问:
老师:酒吧里用的音响、灯光会计分录如何处理?经营租赁的房子摊销的会计分录?
音响,灯光应该去入固定资产,计提折旧,入管理费用。所用的电费也入管理费用。房屋租赁费,计入营业成本。音响,灯光也可以计入长期待摊费用。
168楼
2023-02-14 13:05:59
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venus老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 秋的华丽 发表的提问:
求最新会计准则,售后回租融资租赁承租方分录7另付出租赁10万咨询服务费入财务费用手续费吗7
对的,同学,你的理解是正确的
169楼
2023-02-15 11:41:13
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秋的华丽:回复venus老师 承租方分录怎么做?
2023-02-15 12:10:55
venus老师:回复秋的华丽借 :固定资产 未确认融资费用 贷:长期应付款
2023-02-15 12:27:24
秋的华丽:回复venus老师 是不是最新准则,不使用未确认融资费用和长期应付款科目,我以为为租赁负债了?
2023-02-15 12:52:13
venus老师:回复秋的华丽没有,一直都是这样的, 同学
2023-02-15 13:18:08
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 含糊的冬天 发表的提问:
经营性工程机械设备租赁公司,租进来的设备支付的租赁可以计入成本里吗?如何做账务处理呢?
你好,是租入然后转租出去吗?
170楼
2023-02-15 11:58:25
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含糊的冬天:回复邹老师 是的
2023-02-15 12:26:38
邹老师:回复含糊的冬天你好,那租入发生的支出是计入成本的 租入,借;主营业务成本,贷;银行存款等科目 出租确认收入,借;银行存款等科目,贷;主营业务收入 , 应交税费-应交增值税
2023-02-15 12:41:16
含糊的冬天:回复邹老师 老师,租赁是一次性付清的,租期一年,租金还用每月摊销吗?
2023-02-15 13:07:03
含糊的冬天:回复邹老师 租金是一次性付清的
2023-02-15 13:24:25
邹老师:回复含糊的冬天你好,租金需要按12个月平均摊销的
2023-02-15 13:38:47
含糊的冬天:回复邹老师 那就是租入时,借:主营业务成本 贷:银行存款 同时 借:管理费用-租赁费(1个月租金) 贷:长期待摊费用 老师这样做对吗?
2023-02-15 14:02:37
邹老师:回复含糊的冬天你好,租入的租金一次性支付是这样处理 借;长期待摊费用,贷;银行存款 按月摊销,借;主营业务成本,贷;长期待摊费用
2023-02-15 14:18:45
含糊的冬天:回复邹老师 好的,谢谢老师‍
2023-02-15 14:33:30
邹老师:回复含糊的冬天不客气,祝你学习愉快,工作顺利! 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-02-15 14:46:14
王磊博老师
职称:注册会计师,初级会计师,CMA
4.94
解题: 0.07w
引用 @ 永莹yoyi 发表的提问:
经营租赁跟融资租赁如何区分?经营租赁发生的改良支出计入长期待摊费用,融资租赁发生的各种费用计入哪里?是固定资产吗
经营租赁作为租赁方的资产,而融资租赁视为承租方自有的资产,所以经营租赁发生的改良支出计入长期待摊费用分期去计入费用扣除,而融资租赁作为自有资产,都是通过资产后期计提折旧的方式扣除
171楼
2023-02-15 12:23:59
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永莹yoyi:回复王磊博老师 融资租赁作为自有资产,都是通过资产后期计提折旧的方式扣除,老师,那账务分录怎么做?
2023-02-15 13:08:12
王磊博老师:回复永莹yoyi融资租入:借:固定资产 进项 贷:银行存款 折旧:借:成本费用类(具体看资产的受益部门)贷:累计折旧
2023-02-15 13:32:40
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 牛爷爷 发表的提问:
企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出,应记入“长期待摊费用”科目。( ) 经营租赁不是对方资产吗? 为啥承租方还要记呢
你好,经营租赁这个资产是对方没错,但是承租方发生的以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出,因为金额较大,长期受益,就需要通过长期待摊费用科目核算的(因为没有所有权,只是使用权,就不资本化不计入资产成本核算的)
172楼
2023-02-16 11:53:21
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 雨夜葬花魂 发表的提问:
关于税前扣除:租赁费——以经营租赁方式租入均匀扣除。老师这句话怎么理解?
你好,比如租赁厂房一次性支付两年的租金,然后税前扣除时要按总支付的租金/24记入成本费用,并在税前扣除。
173楼
2023-02-16 12:08:56
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雨夜葬花魂:回复方老师 老师,我们公司20个月没交房租了,现在一次性支付之前的房租,那这个怎么分摊呢?
2023-02-16 12:30:39
方老师:回复雨夜葬花魂没交的这部分计提了吗?
2023-02-16 12:49:02
雨夜葬花魂:回复方老师 等我后续核实一下,我也是才接手的。
2023-02-16 13:14:08
方老师:回复雨夜葬花魂好的,你先核实下看看具体是怎么核算的。
2023-02-16 13:39:24
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 发表的提问:
融资租赁和经营租赁的租入都确认支出,租出都确认收入?
是的,你的理解是正确的了
174楼
2023-02-16 12:20:59
全部回复
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.63w
引用 @ 选择决定命运 发表的提问:
老师,请问幼儿园租赁场地,出租方开具场地租赁费发票产生的税费由承租方承担,承租方该怎样处理?
你好,承租方做管理费用核算
175楼
2023-02-19 13:10:08
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 芸儿飘飘 发表的提问:
新开了建筑租赁公司,会计账务处理的流程怎么样整理?
首先的话,你就是正常的健壮,选择合适的这个准则来进行建账,后面根据发生的经济业务及时入账,再出具财务报表申报纳税。
176楼
2023-02-19 13:21:00
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
租赁工厂遭遇火灾出租方减免了租赁方一年半的租金出租方已经没有税原请问出租
请问你想问的问题具体是?
177楼
2023-02-19 13:42:07
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秀秀老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.08w
引用 @ 时尚的时光 发表的提问:
融资租赁中出租人报销承租人的初始直接费用,承租人怎么进行会计处理
你好 融资租赁承租人会计处理: 借:固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用) 未确认融资费用 贷:长期应付款(最低租赁付款额) 银行存款(初始直接费用) 即 记入承租人固定资产原值
178楼
2023-02-19 13:49:39
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.42w
引用 @ Jessica 发表的提问:
融资租赁的直租承租人服务费的账务处理和融资租赁的租赁设备账务处理,我们是租人方
 融资租赁租入固定资产账务处理 企业采用融资租赁的方式租入固定资产,作为自有资产,会计分录为: 1.融资租入的固定资产,应当在租赁开始日,按租赁协议或者合同确定的价款、运输费、途中保险费、安装调试费以及融资租入固定资产达到预定可使用状态前发生的借款费用等作为入帐价值。 借:固定资产--融资租入固定资产 贷:长期应付款--应付融资租赁款 2.融资租入的固定资产,应当采用与自有应计折旧固定资产相一致的折旧政策。折旧年限为租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间为折旧年限。 计提折旧时: 借:管理费用/销售费用/制造费用--折旧费 贷:累计折旧 3.分期付款时: 借:长期应付款--应付融资租赁款 贷:银行存款 4.租赁期满,如合同规定将设备所有权归承租企业,应进行转帐,将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。 借:固定资产--有关设备 贷:固定资产--融资租入固定资产
179楼
2023-02-19 14:12:00
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jollyliu老师
职称:高级会计师,国际内审师
4.96
解题: 0.17w
引用 @ 小辛辛 发表的提问:
经营租赁租金怎么理解
同学,你好。现针对根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第512号)第四十七条的规定,企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费,按照以下方法扣除:(一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照租赁期限均匀扣除;(二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用,分期扣除。涉及具体征管问题请向主管税务机关进一步咨询
180楼
2023-02-20 10:33:50
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