咨询
新经营租赁出租方会计处理
分享
于老师
职称:中级会计师,注册会计师,税务师,CMA,审计师
4.99
解题: 0.21w
引用 @ 文11 发表的提问:
经营租赁和融资租赁的增值税税率各是多少?融资性售后回租出租方和承租方各在什么时候交税?
融资租赁的增值税税率是6%经营租赁通常是9%
151楼
2023-02-08 12:17:49
全部回复
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 发表的提问:
有型动产经营性租赁业务的收入确认,成本折旧摊销,会计怎么处理?
借:应收账款,贷:其他业务收入,借:其他业务支出,贷:累计摊销
152楼
2023-02-08 12:36:00
全部回复
潘:回复袁老师 摊销按折旧金额摊销吗?
2023-02-08 12:55:25
袁老师:回复是的
2023-02-08 13:13:34
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ wzj 发表的提问:
租入的设备因生产经营需要由经营租赁改为融资租赁而改变会计政策不属于会计政策变更,为什么?
你好! 是两项不用的业务,不属于会计政策变更了。
153楼
2023-02-09 12:12:26
全部回复
咩老师
职称:,初级会计师
4.96
解题: 0.05w
引用 @ YL 发表的提问:
委托租赁售后回租,委托方和受托方的会计分录分别怎么处理呀?
您好,这个要看售后回租形成的性质,是融资租赁性质还是经营租赁性质
154楼
2023-02-09 12:32:54
全部回复
YL:回复咩老师 融资性租赁,老师
2023-02-09 13:28:28
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.42w
引用 @ 现代的钥匙 发表的提问:
我公司为承租方,在金融租赁中,支付出租方回租的资产管理费,计入什么会计科目?
你好,计入管理费用服务费
155楼
2023-02-09 12:38:59
全部回复
现代的钥匙:回复朴老师 金融租赁中,我公司作为承租方的会计分录,从头到尾讲一下,老师
2023-02-09 13:20:57
朴老师:回复现代的钥匙承租人对融资租赁的会计处理: 1、租赁开始日的会计处理 借:固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低) 未确认融资费用 贷:长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额) 2、初始直接费用的会计处理 借:固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用) 贷:银行存款等 3、未确认融资费用的分摊 借:长期应付款——应付融资租赁款 贷:银行存款 借:财务费用 贷:未确认融资费用 4、履约成本的会计处理 借:管理费用等 贷:银行存款 5、或有租金的会计处理 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的: 借:销售费用 贷:银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的: 借:财务费用 贷:银行存款 由于或有租金的金额不确定,无法采用系统合理的方法对其进行分摊,因此在实际发生时,借记“制造费用”、“营业费用”等科目,贷记“银行存款”等科目。 6、租赁期满时的会计处理 租赁期满时,承租人通常对租赁资产的处理有三种情况: (1)返还租赁资产。 借:长期应付款-应付融资租赁款 累计折旧 贷:固定资产-融资租入固定资产 (2)优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权,则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租,根据租赁合同要向出租人支付违约金时: 借:营业外支出 贷:银行存款。 (3)留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时,支付购价时: 借:长期应付款-应付融资租赁款 贷:银行存款 同时,将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。
2023-02-09 13:41:55
现代的钥匙:回复朴老师 在金融租赁中,支付出租方回租的资产管理费,不能开具专用发票吗
2023-02-09 14:02:34
现代的钥匙:回复朴老师 金融租赁是什么意思
2023-02-09 14:23:30
朴老师:回复现代的钥匙金融租赁,指由出租人根据承租人的请求,按双方的事先合同约定,向承租人指定的出卖人,购买承租人指定的固定资产,在出租人拥有该固定资产所有权的前提下,以承租人支付所有租金为条件,将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。 金融租赁具有融物和融资的双重功能。金融租赁可以分为2大品种:直接融资租赁和出售回租。
2023-02-09 14:50:11
现代的钥匙:回复朴老师 在金融租赁中,支付出租方回租的资产管理费,不能开具专用发票吗
2023-02-09 15:10:19
朴老师:回复现代的钥匙不能抵扣的不用开专票
2023-02-09 15:31:50
现代的钥匙:回复朴老师 我公司收到出租方的受让价时,如何写会计分录
2023-02-09 15:59:23
朴老师:回复现代的钥匙收到出租方受让价?不是你们付款的吗
2023-02-09 16:12:24
现代的钥匙:回复朴老师 我们公司拿固定资产给乙公司,然后乙公司给我们资金,然后我们付给乙公司租金、资产管理费、其他费用, 现在收到乙公司款项做什么分录
2023-02-09 16:28:31
朴老师:回复现代的钥匙那你得做收入的哦,你是融资租赁,就是做我上面给你的分录
2023-02-09 16:45:17
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 咱也不敢问啊? 发表的提问:
老师,能汽车融资租赁公司的出租方的全部账务处理的会计分录给我发一份吗
你好同学 一、一般融资租赁出租方会计处理 租赁期开始日, 借:长期应收款-应收融资租赁款   未担保余值   累计折旧   贷:融资租赁资产(为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和)     未实现融资收益 融资租赁资产账面价值与最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和相比,有差异的,计入营业外收入或营业外支出; 收到还款时作分录, 借:银行存款   贷:长期应收款-应收融资租赁款 同时摊销未实现融资收益, 借:未实现融资收益(以实际利率计算分摊)   贷:租赁收入     应交税费-应交增值税(销项税额) 租赁期期末,承租方执行优惠购买权的, 借:银行存款   贷:长期应收款-应收融资租赁款 同时作分录, 借:租赁收入   贷:未担保余值 租赁期末,不执行优惠购买权的,作分录, 借:融资租赁资产   贷:长期应收款-应收融资租赁款     未担保余值 二、一般融资租赁承租方会计处理 租赁期开始日, 借:融资租赁资产 (租赁开始日资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者)   未确认融资费用   贷:长期应付款 付款时作分录, 借:长期应付款   贷:银行存款 同时分摊未确认融资费用, 借:财务费用   贷:未确认融资费用(以实际利率计算确认) 承租人在租赁过程中发生的手续费、差旅费、律师费和印花税,计入租入资产价值; 租赁期开始日为承租方有权行使使用租入资产的权利的开始日期; 承租人在计算最低租赁付款额时,能取得出租方的租赁内含利率的,以租赁内含利率作为折现率;否则,以合同约定的利率为折现率;合同也没有约定的,以同期银行贷款利率为折现率。 租赁内含利率是指租赁开始日,使最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和等于固定资产公允价值与出租人初始出租费用之和的折现率。 未担保余值,是就出租人而言的担保余值之外的资产余值。 未确认融资费用在租赁期内分摊确认。以实际利率法计算确认当期的融资费用。 或有租金在实际发生时计入当期损益。
156楼
2023-02-10 11:46:57
全部回复
咱也不敢问啊?:回复何江何老师 出租方怎么会有累计折旧,未担保的余值是什么
2023-02-10 12:35:38
咱也不敢问啊?:回复何江何老师 好复杂啊
2023-02-10 13:00:30
何江何老师:回复咱也不敢问啊?同学这个是承租方的折旧 出租方等于是出售了,有累计折旧要转出来 未担保余额就是差额
2023-02-10 13:21:47
咱也不敢问啊?:回复何江何老师 老师啊,好难,有相关学习资料推荐不 ,学堂课程里面都没有相关课程
2023-02-10 13:37:07
何江何老师:回复咱也不敢问啊?你好同学 这个倒没有的同学
2023-02-10 13:50:03
咱也不敢问啊?:回复何江何老师 好的,谢谢老师
2023-02-10 14:11:35
何江何老师:回复咱也不敢问啊?不客气满意记得五星好评
2023-02-10 14:37:06
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 大海 发表的提问:
那经营租赁租入的设备每月付租金给对方,是不是计入销售费用-租赁费?
计入长期应付款。
157楼
2023-02-10 12:05:59
全部回复
大海:回复紫藤老师 我们主营是摄影器材租赁,那付租金应该计入管理费用-租赁费还是销售费用-租赁费?感觉摄影器材不是用于管理用的所以应该计入销售费用
2023-02-10 12:37:47
大海:回复紫藤老师 每月支付为什么不能直接计入费用?计入长期应付款的分录是什么?
2023-02-10 12:59:42
大海:回复紫藤老师 这也不是融资租赁,要用长期应付款吗?
2023-02-10 13:24:08
紫藤老师:回复大海如果你们主营业务是租赁,那就是属于你们的主营业务。计入主营成本的,也可以计入其他业务成本。销售费用是你在销售过程中发生的广告费,销售人员费用。
2023-02-10 13:40:26
大海:回复紫藤老师 那可以计入管理费用吗?只能计入成本?
2023-02-10 13:50:57
紫藤老师:回复大海管理费用是在为了维持经营管理而发生的。建议你怎么考虑,如果是经常发生的,主营范围就计入成本。如果数额小,可以计入管理费用。
2023-02-10 14:14:08
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房需要缴纳增值税吗?
你好,按规定是需要缴纳的
158楼
2023-02-10 12:32:59
全部回复
柳老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.41w
引用 @ 虚拟的小刺猬 发表的提问:
企业对以经营租赁方式出租的固定资产计提折旧,应计入什么账户?
你好,借:其他业务成本 贷:累计折旧
159楼
2023-02-12 13:10:17
全部回复
胡芳芳老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
4.97
解题: 0.81w
引用 @ m&9 发表的提问:
请问一下这一题判断出租房是融资租赁还是经营租赁?我得出来的结论是经营租赁,因为3/5=60%<75%,所以为经营租赁。但是答案是融资租赁。答案的解析也是对的,所以我觉得这题好像是我哪里理解错了。
同学你好,在新的融资租赁准则下,对于承租人而言不再区分是融资租赁还是经营租赁,承租人的会计处理由经营租赁和融资租赁改为单一的融资租赁模式。
160楼
2023-02-12 13:23:25
全部回复
m&9:回复胡芳芳老师 我问的是出租方噢
2023-02-12 14:15:16
胡芳芳老师:回复m&9同学你好,对于出租方而言,一项租赁存在下列一种或多种情形的,通常分类为融资租赁: (一)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。 (二)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。 (三)资产的所有权虽然不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 (四)在租赁开始日,租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。 (五)租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用
2023-02-12 14:29:21
胡芳芳老师:回复m&9就本题目而言,虽然租赁期占比仅为60%,但满足第四个条件,租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值,所以也可以判断是融资租赁
2023-02-12 14:44:45
m&9:回复胡芳芳老师 那不是前后矛盾吗?
2023-02-12 15:06:21
胡芳芳老师:回复m&9要综合判断的,选择最贴近实际的
2023-02-12 15:35:18
胡芳芳老师:回复m&9只要满足一个就可以认为是融资租赁,而不是只要不符合一个就不是融资租赁的
2023-02-12 16:01:59
许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ wzj 发表的提问:
为什么 租入的设备因生产经营需要由经营租赁改为融资租赁而改变会计政策 不属于会计政策变更
这个的话,是出现了新的情况,新的处理方式 而并不是 一开始就存在的 所以 不属于会计政策变更的 不用追溯调整的
161楼
2023-02-12 13:48:11
全部回复
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
建筑公司租用的吊车,出租方给开的发票,发票名称写*经营租赁*吊车租赁费,可以吗
你好,出租方给开的发票,发票名称可以写*经营租赁*吊车租赁费
162楼
2023-02-12 14:15:00
全部回复
小鱼儿:回复紫藤老师 如果开成了*经营租赁*吊装费,这样子可以吗
2023-02-12 14:28:48
紫藤老师:回复小鱼儿 一般纳税人13%    小规模1% 就可以
2023-02-12 14:51:02
bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ 清溪·根原 发表的提问:
经营租赁承租方租金记入管理费用,那么二级科目是什么
您好 可以计入管理费用-租金
163楼
2023-02-13 12:05:01
全部回复
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.68w
引用 @ 友好的手机 发表的提问:
老师,公司向其他公司租厂房经营,但本公司又把自己租赁的一部分出租给其他人,那么我公司能开房租票给别人吗
没有经营范围的, 小规模的去税务局代开
164楼
2023-02-13 12:16:05
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Jinxi Huang 发表的提问:
请问:资产已经出租给承租人,此时对于出租人而言,使用权已经转移,出租人为啥还需要对该资产进行折旧计提? 来自资料的信息:〔对于经营租赁资产中的固定资产,出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其他经营租赁资产,应当根据该资产适用的企业会计准则,采用系统合理的方法进行摊销。〕
出租的话,使用权和这个所有权并没有转移。能够享有这个经济利益的还是属于这个出租人,而不是承租人。
165楼
2023-02-13 12:26:59
全部回复
Jinxi Huang:回复陈诗晗老师 但是经济利益,不是已经以资金流入企业了么? 转移出去的使用权,后期回收的时候,不是以最后的未担保余值入账么? 如果此时计提折旧的话,该出租的资产,转化到企业的什么科目?消耗为费用?转化为另一种资产形式存在?
2023-02-13 12:49:35
Jinxi Huang:回复陈诗晗老师 这样子是否造成出租的资产,同时在出租人这里计提折旧,也在承租人那里计提折旧,等于一个资产,两个地方计提折旧?
2023-02-13 13:03:42
陈诗晗老师:回复Jinxi Huang你这个资产还是属于这个出租方的,所以说是出租房进行折旧承租方是不折旧的,他只是按照他支付的这个租金作为相关的费用处理就可以了。
2023-02-13 13:28:57
Jinxi Huang:回复陈诗晗老师 借:应收融资租赁款——租赁收款额       贷:融资租赁资产             资产处置损益             应收融资租赁款——未实现融资收益  这个分录不是已经很好的体现了,出租资产,转化到企业资金去了么?
2023-02-13 13:57:36
Jinxi Huang:回复陈诗晗老师 贷:融资租赁资产   之后 此时出租的资产,在出租人的账面余额剩下多少?
2023-02-13 14:19:52
Jinxi Huang:回复陈诗晗老师 此时融资租赁资产在账面上的余额为零?还怎么计提折旧?
2023-02-13 14:41:30
Jinxi Huang:回复陈诗晗老师 资料从这里看到的
2023-02-13 15:09:19
陈诗晗老师:回复Jinxi Huang你这个根本就是两个问题,你前面问的是经营租赁,你后面这个是融资租赁,他根本就是两种情况,同学这个融资租赁就相当于是分期付款买设备,所以说是承租人在折旧。
2023-02-13 15:31:30

微信扫码做题

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×