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营改增房地产企业会计处理
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 小关 发表的提问:
房地产企业收到购房款营改增后怎么做账,我公司是按简易计税的,比如收到105万,如何做分录?交税是交5万吗?
借;银行存款 贷;预收账款105 是的,预缴5万增值税
166楼
2023-02-06 12:59:58
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小关:回复邹老师 老师,那么在应交税费-应交增值税(销项税额)这个科目不用体现吗? 1.不是应该借:银行存款105 贷:预收账款--诚意金 100 应交税费-应交增值税(销项税额)5 2.房地产企业交预交土地增值税(假设为2%)的时候是按100*2%交还是按105*2%
2023-02-06 13:17:36
邹老师:回复小关按100计算,而不是105
2023-02-06 13:40:54
小关:回复邹老师 老师,麻烦再回答一下分录按哪个写?需要编应交税费-应交增值税(销项税额)吗?
2023-02-06 14:03:47
邹老师:回复小关1,借;银行存款 贷;预收账款105 2,借;应交税费-未交增值税 贷;银行存款5
2023-02-06 14:30:55
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 烂漫的大地 发表的提问:
我们房地产企业原拍卖购入土地款5000万元(营改增前取得),现土地转让5900万元,对方要求开专票,该全额开票吗?
你好,是的
167楼
2023-02-07 11:46:02
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 倩倩 发表的提问:
非房地产企业购进土地账务处理
你好,购进土地是用来建造厂房吗?
168楼
2023-02-07 12:15:41
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小云老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 发表的提问:
非房地产企业处置土地及厂房先收到款项如何处理
你好,处置固定资产应通过“固定资产清理”科目核算。具体包括以下几个环节: (1) 固定资产转入清理 按该项固定资产的账面价值,借记“固定资产清理”科目,按已计提的累计折旧,借记“累计折旧”科目,按已计提的减值准备,借记“固定资产减值准备”科目,按其账面原价,贷记“固定资产”科目。 会计分录: 借:固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷:固定资产 (2)发生的清理费用 会计分录: 借:固定资产清理 贷:银行存款 (3)收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等 会计分录: 借:原材料 银行存款等 贷:固定资产清理 应交税费—应交增值税(销项税额) (4)应收取保险赔偿的处理 会计分录: 借:其他应收款等 贷:固定资产清理 (5)清理净损益的处理 ①固定资产清理后的净收益: 借:固定资产清理 贷:营业外收入/资产处置损益 ②固定资产清理后的净损失: 借:营业外支出/资产处置损益 贷:固定资产清理 【提示】“固定资产清理”科目,期末的借方余额,反映企业尚未清理完毕的固定清理的净损失,期末如为贷方余额,则反映企业尚未清理完毕的固定资产净收益。
169楼
2023-02-07 12:35:18
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小云老师:回复所以你先收到款项先借:银行存款 贷:固定资产清理 应交税费,后续有其他动作再按上面步骤去做即可
2023-02-07 13:03:40
董:回复小云老师 应交税费还不清楚,暂时未开票,所以只是收到交易款项,有相关交易合同。可以先 借:银行存款 贷:固定资产清理么?
2023-02-07 13:23:19
小云老师:回复可以的,那就先不做税费,确定再借:固定资产清理 贷:应交税费
2023-02-07 13:52:16
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小幸运 发表的提问:
营改增以后房地产企业要缴纳增值税,属于国税管辖,为什么给购房的人开具的仍然是属于地税管辖的不动产发票?
咨询税局吧,现在都是国税开的
170楼
2023-02-07 12:53:59
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小幸运:回复袁老师 是不是16年5月1日之后购房的人收到的都是增值税普通发票?
2023-02-07 13:19:38
袁老师:回复小幸运是的
2023-02-07 13:40:45
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 棒棒糖 发表的提问:
房地产企业,销售期房,房屋总价1918894.8元,客户首付581000元,开具581000元的发票。这笔业务按照营改增以后怎么做分录?
借;银行存款 贷;预收账款
171楼
2023-02-08 12:15:42
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棒棒糖:回复邹老师 也许我没有表达清楚,我的意思是这个税要不要先计提,贷应交税费这个科目要不要也挂上去
2023-02-08 12:28:05
邹老师:回复棒棒糖你好,先做预交的 借;应交税费——某某税种 贷;银行存款
2023-02-08 12:38:44
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 彩色的小刺猬 发表的提问:
你好。现在营改增这后,房地产企业收到银行按揭放款,比如,总价70万,首付款20万,银行按揭50万,这50万也要开零税率发票吗?是不是也要预缴3%增值 税、跟2%土增税
是的。同学。预收 款是按0税率发票处理
172楼
2023-02-08 12:23:27
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田老师
职称:会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ 他山之石 发表的提问:
老师您好,有两个问题,问题一,一家房地产企业准备营改增之后 到邻县跨县开发一个项目,又不想在邻县注册分公司,这样可以吗?如何交税?有没有纳税风险? 问题二,同样的情况那些连锁超市在同一个省各地市都 开分店,是不是要在各地注册公司,还是只用注册分公司,还是不用注册公司?各税种如何纳税?麻烦老师讲一下实际操作的情况,书面的那些规定怕不靠谱,求解答
《跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理办法》的公告(国家税务总局2012年第57号公告),企业总机构汇总计算企业年度应纳所得税额,扣除总、分机构已预缴的税款后,应补(退)税款,分别由总机构和各分支机构就地办理缴库和退库。 纳税申报依据   按照《国家税务总局关于发布〈中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表〉等报表的公告》(2011年第64号公告)中的《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类)》格式中相对应的栏次进行年度纳税申报。   汇总纳税企业总支机构按照(财预[2012]40号)计算的应(补)税款,分配给各分支机构的税款,通过“企业所得税汇总纳税分支机构分配表”分给各分支机构。为此,各分支机构年度纳税申报时,还应附报《中华人民共和国企业所得税汇总纳税分支机构分配表》。 财预[2012]40号分支机构分摊预缴税方法 总机构在每月或每季终了之日起十日内,按照上年度各省市分支机构的营业收入、职工薪酬和资产总额三个因素,将统一计算的企业当期应纳税额的50%在各分支机构之间进行分摊(总机构所在省市同时设有分支机构的,同样按三个因素分摊),分摊时三个因素权重依次为0.35、0.35和0.3。各分支机构根据分摊税款就地办理缴库, 当年新设立的分支机构第二年起参与分摊;当年撤销的分支机构自办理注销税务登记之日起不参与分摊。
173楼
2023-02-08 12:36:53
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田老师:回复他山之石房地产企业异地开发,需要在异地税务局缴纳几种税金 (1)契税: 取得土地使用权时缴纳(以后销售房屋也要交); (2)土地增值税: 销售房地产时缴纳 (3)营业税: 销售房地产时缴纳; (4)城市维护建设税:根据营业税额缴纳 (5)教育费附加: 根据营业税额缴纳; (6)企业所得税: 根据企业利润缴纳,或者核定征收 (7)印花税: 根据涉及到的合同金额缴纳 (8)房产税: 办公用房 9开发期间土地使用税
2023-02-08 13:26:16
田老师:回复他山之石1。营业税3% 2。教育附加 城建税0.3% 3。地方教育附加费0.06% 4。提围防护费:0.1% 。 5.个人所得税0.4% 6。合同印花税0.03%。以上合计为3.89%。 以上税费需要在项目所在地交。 7。企业所得税需要在公司注册所在地交。
2023-02-08 13:46:06
田老师:回复他山之石按照国家税务总局的有关规定,外出经营企业原则上是要在注册地交纳企业所得税的。 根据企业所得税法 第五十条 除税收法律、行政法规另有规定外,居民企业以企业登记注册地为纳税地点;但登记注册地在境外的,以实际管理机构所在地为纳税地点。 居民企业在中国境内设立不具有法人资格的营业机构的,应当汇总计算并缴纳企业所得税。 《企业所得税法实施细则》 第一百二十四条 企业所得税法第五十条所称企业登记注册地,是指企业按照国家有关规定登记注册的住所所在地。 第一百二十五条 企业汇总计算并缴纳企业所得税时,应当统一核算应纳税所得额,具体办法由国务院财政、税务主管部门另行制定。 对于未按规定在注册地交纳所得税,其施工地主管税务面关有权应地征收。在实际执行中有的地方税务局规定在当地施工企业应按规定在当地预交企业所得税,具体实施办法请联系当地主管税务机关。 国家税务总局关于建筑安装企业所得税纳税地点问题的通知 国税发[1995]227号 一、建筑安装企业离开工商登记注册地或经营管理所在地(以下简称所在地)到本县(区)以外地区施工的,应向其所在地的主管税务机关申请开具外出经营活动 税收管理证明(以下简称外出经营证),其经营所得,由所在地主管税务机关一并计征所得税。否则,其经营所得由企业项目施工地(以下简称施工地)主管税务机关就地征收所得税。
2023-02-08 14:02:28
益馨
职称:高级会计师
5.00
解题: 0.25w
引用 @ 他山之石 发表的提问:
老师您好,有两个问题,问题一,一家房地产企业准备营改增之后 到邻县跨县开发一个项目,又不想在邻县注册分公司,这样可以吗?如何交税?有没有纳税风险? 问题二,同样的情况那些连锁超市在同一个省各地市都 开分店,是不是要在各地注册公司,还是只用注册分公司,还是不用注册公司?各税种如何纳税?麻烦老师讲一下实际操作的情况,书面的那些规定怕不靠谱,求解答
跨县进行开发项目要开外管证,在当地进行纳税预交,在机构所在地纳税申报就没有风险了,
174楼
2023-02-08 12:50:59
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蒋老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 0.39w
引用 @ 阿肥 发表的提问:
请问房地产企业集团合并报表,通常哪些会计科目需要合并处理?
一般长期股权投资、应收应付往来科目、内部交易相关的损益科目等需要合并抵消处理。
175楼
2023-02-09 11:40:35
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 晨曦 发表的提问:
建筑房地产企业产生的营销品牌发布会中产生的餐费,酒水还有住宿费如何做账务处理?
你好!看发票如果是会议发票可以做入会议费 餐费酒水做招待费
176楼
2023-02-09 12:07:32
全部回复
晨曦:回复QQ老师 是入销售费用还是管理费用呢?
2023-02-09 12:25:28
QQ老师:回复晨曦销售费用就可以 ,,,,,
2023-02-09 12:52:42
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 郑丽芳 发表的提问:
房地产开发公司涉及那些税?税率是多少?是不是营改增后只交增值税不交营业税?
增值税11%城建税7%教育费附加3%地方教育费附加2% 企业所得税,印花税等营改增后不再交营业税。
177楼
2023-02-09 12:17:24
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郑丽芳:回复方老师 销售房产的税率是多少
2023-02-09 12:53:17
方老师:回复郑丽芳营改增前的项目5%,营改增后的11%
2023-02-09 13:23:13
郑丽芳:回复方老师 这个时间点是什么时候?是营改增之前开发的现在售卖是按5%,之后开发的按11%是吗?
2023-02-09 13:49:46
方老师:回复郑丽芳2016.4.30前和2016.4.30后。 是的,按简易征收适用5%的税率。
2023-02-09 14:00:12
郑丽芳:回复方老师 那营改增之前是营业税?还得再交土地增值税?之前开发现在售出的都按5%?
2023-02-09 14:28:05
方老师:回复郑丽芳营改增前是营业税,要交土地增值税。 之前开发的现在售出可按5%交税。
2023-02-09 14:56:19
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.7w
引用 @ 发表的提问:
营改增前后,非房地产企业销售房屋产生增值税的附加税如城建税等及印花税,分别是计入税金和附加还是固定资产清理,请提供理由和政策依据,谢谢。除了土地增值税和评估费还有哪些税费和费用是计入固定资产清理的?
参考财会[2006]18号财政部关于印发《企业会计准则——应用指南》的通知所附固定资产清理的主要账务处理说明,清理过程中应支付的相关税费及其他费用,借记“固定资产清理”科目,贷记“银行存款”、“应交税费”等科目。 增值税附加税土地增值税等都可以记固定资产清理
178楼
2023-02-09 12:36:39
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吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 子睿 发表的提问:
营改增后房地产的增值税率是多少?
你好,是11%
179楼
2023-02-09 12:53:59
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
房产企业购买的房产用于销售的会计处理
借银行存款贷主营业务收入
180楼
2023-02-10 12:13:00
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