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房地产投资公司做会计分录
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3 投资性房地产科目在第一笔分录贷方数字为5,在第三笔分录借方数字为3,最后这个分录数值到底是几。
用丁字账过一下，3应该没错，同学
196楼
2023-02-19 14:45:00
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?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢
2023-02-19 15:24:26
武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学
2023-02-19 15:42:21
?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起
2023-02-19 15:58:52
武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应
2023-02-19 16:14:24
?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2
2023-02-19 16:39:45
?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2
2023-02-19 16:59:01
武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学
2023-02-19 17:23:02
?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。
2023-02-19 17:38:45
?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。
2023-02-19 17:56:44
?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么
2023-02-19 18:22:18
武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊
2023-02-19 18:52:03
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 缥缈的香水 发表的提问：
投资性房地产转换为固定资产怎么做分录
你好 分二种情况： 成本模式转固定资产 借：固定资产    投资性房地产累计折旧    投资性房地产减值准备  贷：投资性房地产      累计折旧      固定资产减值准备 公允模式转固定资产 借：固定资产  贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动      公公允价值变动损益 
197楼
2023-02-20 12:32:00
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缥缈的香水：回复玲老师 你好，老师，想问一下怎么可以加入这个软件的老师团队，进行回答问题呢
2023-02-20 13:02:27
玲老师：回复缥缈的香水你好 这个要咨询学堂官网在线客服，上班时间问 
2023-02-20 13:14:20
缥缈的香水：回复玲老师 好的谢谢老师
2023-02-20 13:27:58
玲老师：回复缥缈的香水不客气，祝工作学习愉快
2023-02-20 13:49:46
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 2333333 发表的提问：
就是公司是房地产公司，主要是购进厂房自己出租、关于新购入房屋建筑物我应该入投资性房地产还是入固定资产呢？
既然出租，则入投资性房地产。
198楼
2023-02-20 12:41:10
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2333333：回复岳老师 然后采用成本模式计量、每个月折旧就算在主营业务成本可以吗？
2023-02-20 13:08:03
岳老师：回复2333333可以的，可以这样做分录。
2023-02-20 13:36:46
靖曦老师
职称：高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
老师，请问房地产公司，怎样从投资性房地产转为固定资产？
分二种情况： 成本模式转固定资产 借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 公允模式转固定资产 借：固定资产 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动 公公允价值变动损益
199楼
2023-02-20 12:48:00
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kj_m9HHqoZ2A2qH：回复靖曦老师 有没有什么课涉及到这个呢
2023-02-20 13:16:00
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复靖曦老师 不太懂呢
2023-02-20 13:27:50
靖曦老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH请联系售前客服，我们这是答疑老师，不好意思
2023-02-20 13:54:19
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复靖曦老师
2023-02-20 14:16:04
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复靖曦老师 老师，能帮我分析下差异原因是什么吗
2023-02-20 14:30:00
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复靖曦老师 实际数是5月实际报表的数，期末数那栏是预测数
2023-02-20 14:47:37
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复靖曦老师
2023-02-20 15:03:00
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复靖曦老师 差异了2百多万
2023-02-20 15:21:48
靖曦老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH不好意思，请在会计问里面提问，会计学堂老师会给您满意答案！
2023-02-20 15:32:51
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 秋宝 发表的提问：
请问老师，非房地产公司自己购买的房产多套，后期用于出租，那这些房产入固定资产，还是投资性房地产，
你好 专门出租的可以记在投资性房地产科目
200楼
2023-02-21 11:55:48
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秋宝：回复玲老师 投资性房地产科目可以在任何企业涉及科目，非房地产企业也是可以的对吧？那小规模企业账务系统没有该科目，可以自行设置一个对吧，以上已记入固定资产的可以转入“投资性房地产”对吧
2023-02-21 12:11:37
玲老师：回复秋宝投资性房地产科目可以在任何企业涉及科目，非房地产企业也是可以的对吧？ 对的 那小规模企业账务系统没有该科目，可以自行设置一个对吧，以上已记入固定资产的可以转入“投资性房地产”对吧 都是对的
2023-02-21 12:37:47
秋宝：回复玲老师 那我要将帐挂的固定资产和累积折旧转入对应的投资性房地产和累积折旧科目，因是电脑帐，那就要进行固定资产清理过度，还是直接借“投资性房地产”、“累积折旧”—贷“固定资产”、“投资性房地产累积折旧”
2023-02-21 13:02:50
玲老师：回复秋宝是的，科目一模一样的，直接转到投资性房地产，这个科目就就可以了，明细科目不变
2023-02-21 13:31:30
秋宝：回复玲老师 每月的折旧直接入“其他业务成本”，若公司没有其他经营，收入入“主营收入了，”这部分折旧可以入“主营成本”么？
2023-02-21 13:56:23
玲老师：回复秋宝对的 主业就是记主营业务收入和成本
2023-02-21 14:14:56
俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
房地产公司，怎样将投资性房地产结转为固定资产？
借固定资产 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产 固定资产累计折旧
201楼
2023-02-21 12:08:31
全部回复
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 荒野蛮夷 发表的提问：
房地产企业，存货作为投资性房地产，现要将投资性房地产抵债给内部关联公司，会计和税法该如何处理
您好，会计和税法正常确认收入，结转成本
202楼
2023-02-21 12:38:29
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 甜美的小土豆 发表的提问：
企业政策性搬迁，政府将投资的房地产公司的一栋写字楼作为补偿，过户给企业，如何会计处理？
企业这边 借，固定资产 贷，固定资产清理 差额计入营业外收入处理
203楼
2023-02-21 12:47:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 发表的提问：
房地产公司购买的电梯保险会计分录怎么做？
你好，借：管理费用，贷：银行存款等科目 
204楼
2023-02-22 12:05:12
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 隔窗知夜雨 发表的提问：
请问会计学堂里有没有专门针对房地产公司会计做账的课程
您好，有的，本学堂首页-真账实操-汇展置业（地产开发）实操。
205楼
2023-02-22 12:11:34
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 香子 发表的提问：
你能把 投资性房地产出售的会计分录写给看一下吗？
你好！ 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 其他综合收益 公允价值变动损益 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动
206楼
2023-02-22 12:34:05
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ fighting 发表的提问：
公司7月1日开始将本来自用的厂房出租了，那么初始计量是不是就从7月1日开始？ 用成本法转投资性房地产，分录是不是 借 投资性房地产 固定资产累计折旧 固定资产减值准备 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
你好，是的，不过注意借方是累计折旧，没有固定资产累计折旧科目
207楼
2023-02-22 12:50:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 林儿 发表的提问：
我们是房地产公司，买地的时候总公司交了50万的土地开发费，开票开给子公司，这个怎么做会计分录
借；开发成本 贷；其他应付款
208楼
2023-02-23 12:06:32
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 郭guoguo 发表的提问：
房地产投资公司 支出一笔电子申报系统服务费 如何做分录？
你好，是小规模还是一般纳税人？
209楼
2023-02-23 12:16:58
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郭guoguo：回复邹老师 一般纳税人
2023-02-23 12:46:09
邹老师：回复郭guoguo你好 按实际支付或应付的金额，借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。按规定抵减的增值税应纳税额，借记“应交税费——应交增值税（减免税款）”科目，贷记“管理费用”等科目。
2023-02-23 13:03:10
郭guoguo：回复邹老师 房地产投资有限公司是一般纳税人，基本户支出一笔电子申报系统服务费400元，取得发票未认证，如何做分录？
2023-02-23 13:28:15
邹老师：回复郭guoguo你好 按实际支付或应付的金额，借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
2023-02-23 13:52:48
小五子老师
职称：中级会计师,注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 朴实的睫毛 发表的提问：
怎么理解非投资性房地产转为投资性房地产时投资性房地产-成本是计入公允价值而投资性房地产转为非投资性房地产的投资性房地产-成本是计入账面价值
你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。
210楼
2023-02-23 12:34:27
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