咨询
房地产投资公司做会计分录
分享
富老师
职称:中级会计师
4.92
解题: 0w
引用 @ 笑口常开 发表的提问:
房地产公司的会计工作忙不忙,请做过房产会计的老师帮忙解答一下
同学你好: 房地产公司的会计依据公司规模,财务体系的差别不同,会有一些差异。但总体来讲在大型房企做会计工作,所负责的工作内容是比较多的,工作量大和加班情况比较普遍,我所经历的几家单位,有的是按模块划分,单独负责费用核算、成本核算、税务、资金及综合等,有的是按项目划分,全盘负责的,但房地产的财务薪资待遇及发展前途相对其他行业来讲还是比较好的,同学可以按自身追求考虑。
211楼
2023-02-23 12:41:59
全部回复
笑口常开:回复富老师 比如瑞阳房地产这种中介公司哦
2023-02-23 13:03:31
富老师:回复笑口常开中介公司和房地产公司是不一样的哈,中介公司主要涉及的是门店的委托业务相关的财务,这个依据门店业务量为准,相对会稍微轻松一些。
2023-02-23 13:14:11
笑口常开:回复富老师 税率有哪些主要?
2023-02-23 13:27:44
富老师:回复笑口常开中介服务费的增值税(一般为6%、小规模3%)附加税(城建税7%或5%,教育费附加、地方教育费附加,根据各地不同略有差异)、企业所得税25%,代扣代缴个人所得税(按具体)。若有自有房产还涉及房产税。
2023-02-23 13:42:23
笑口常开:回复富老师 上海的有什么特殊吗?
2023-02-23 14:05:22
富老师:回复笑口常开上海城区附加税为7% +3% +2%还有1%的河道管理费。
2023-02-23 14:21:44
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.44w
引用 @ 刻苦的睫毛膏 发表的提问:
你好,老师。想咨询,子公司是房地产公司,准备注销。请问子公司以前待出售的地下车位做投资性房地产,转给母公司后,母公司改怎么处理,放置什么科目合适?母公司不属于房地产公司。
同学你好 做投资性房地产
212楼
2023-02-24 12:03:40
全部回复
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 郭guoguo 发表的提问:
房地产投资有限公司10月份向一名股东借款4次,累计借款1000万,如何做分录?
你好! 借:银行存款 贷:其他应付款
213楼
2023-02-24 12:13:32
全部回复
郭guoguo:回复蒋飞老师 是只要在一个月里面借同一个人的,几笔可以合计在一起做一笔分录吗?
2023-02-24 12:34:27
蒋飞老师:回复郭guoguo你好! 可以的
2023-02-24 13:04:19
羊老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ GD 发表的提问:
投资性房地产在出售时的会计分录是先确认收入结转成本、在结转成本时候借:其他业务成本 贷:投资性房地产-成本。这个投资性房地产成本是前一期的公允价值变动后的数值么?如果这个数值有公允价值变动是不是分录就变成借:其他业务成本 贷:投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动
你好 公允价值模式下出售投资性房地产 借:银行存款 贷:其他业务收入等 借:其他业务成本 贷:投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) 借:公允价值变动损益 贷:其他业务成本
214楼
2023-02-24 12:31:14
全部回复
GD:回复羊老师 分录我理解,就是出售时点的投资性房地产-成本这个数字是哪里来的?是前一期的公允价值?还是说当时入这个投资性房地产的成本
2023-02-24 13:02:01
羊老师:回复GD你好,是当时入这个投资性房地产的成本
2023-02-24 13:24:57
GD:回复羊老师 编制19年1月1日处置该投资性房地产的会计分录
2023-02-24 13:35:37
GD:回复羊老师 下面是答案,答案当中的其他业务成本4500、投资性房地产4500这个数字不理解
2023-02-24 13:54:06
羊老师:回复GD同学,你好 你增加的这题目可以再提一个问题吗,这个涉及到一个大题了,谢谢
2023-02-24 14:21:43
GD:回复羊老师 需要重新提问是么
2023-02-24 14:48:08
羊老师:回复GD嗯,可以针对你这个题目再发个问题出来,因为涉及一个大题计算了,谢谢理解
2023-02-24 15:00:43
小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 月半弯 发表的提问:
房地产开发公司,收到土地出让金返还款怎么做会计分录?
会计科目和主要账务处理规定:确认的政府补助利得,借记“银行存款”等科目,贷记递延收益、营业外收入等科目。
215楼
2023-02-24 12:47:59
全部回复
月半弯:回复小锁老师 ,递延收益可以分期结转吗?分几期?
2023-02-24 13:18:28
小锁老师:回复月半弯递延收益一般都是2年就行了
2023-02-24 13:43:07
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 发表的提问:
房地产公司预交土地增值税会计分录
你好    房地产企业预缴土地增值税会计分录: (1)提取时 : 借:税金及附加, 贷:应交税金--土地增值税, (2)缴纳时: 借:应交税金--土地增值税, 贷:银行存款等。
216楼
2023-02-27 11:28:11
全部回复
小云老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 芬奶奶 发表的提问:
老师,原来是房地产公司,现在变更成农业发展公司,有种植三七药材等,也还有房地产开发的经营范围,在业务中每个月都有购三七这药材的业务,会计分录怎么出?
你好,借:库存商品 贷:银行存款等
217楼
2023-02-27 11:49:54
全部回复
芬奶奶:回复小云老师 老师,领用时怎么出分录
2023-02-27 12:09:58
芬奶奶:回复小云老师 老师,还有就是没变更时的会计分录怎么出
2023-02-27 12:35:17
小云老师:回复芬奶奶不管变不变更都是一样的分录 领用分录那要看你领用来干嘛
2023-02-27 12:55:53
芬奶奶:回复小云老师 买了送人
2023-02-27 13:15:03
小云老师:回复芬奶奶借:销售费用  贷:库存商品  应交税费
2023-02-27 13:42:39
芬奶奶:回复小云老师 好的,谢谢老师
2023-02-27 13:53:34
小云老师:回复芬奶奶不客气,祝你工作顺利
2023-02-27 14:12:35
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 绿水青山 发表的提问:
底下有几个公司,其中有一个房屋入在A公司的固定资产,要求把这固定资产调入到B公司的投资性房地产,求群里老师指导这两个公司针对此项业务的会计分录如何做?
借:固定资产贷:资本公积;借:资本公积贷:固定资产
218楼
2023-02-27 12:04:07
全部回复
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 静水流深 发表的提问:
成本法核算投资性房地产,所有业务流程怎么进行会计处理?写明会计分录,
你好,购入的时候 借 投资性房地产 贷 银行存款 出租的时候 借 银行存款 贷 其他业务收入 结转成本 借 其他业务成本 贷 投资性房地产。
219楼
2023-02-27 12:14:42
全部回复
紫藤老师:回复静水流深卖掉的时候 借 银行存款 投资性房地产累计折旧 贷 投资性房地产
2023-02-27 12:48:07
紫藤老师:回复静水流深结转成本的时候应该是这样 借 其他业务成本 贷 投资性房地产累计折旧
2023-02-27 13:06:07
静水流深:回复紫藤老师 房地产开发企业自建的商贸大厦作为投资性房地产。成本法该怎么核算?
2023-02-27 13:36:06
紫藤老师:回复静水流深你把这些当成固定资产就可以了。 借 投资性房地产 累计折旧 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧
2023-02-27 13:48:23
张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 郭guoguo 发表的提问:
房地产投资有限公司是小规模纳税人,支付印花税,如何做分录
实际缴纳印花税时,做 借:税金及附加--印花税 贷:银行存款
220楼
2023-02-27 12:38:59
全部回复
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 三一 发表的提问:
土地使用权准备出售的,在房地产公司中,确认为投资性房地产还是存货?
你好! 一般记入投资性房地产
221楼
2023-02-28 11:35:27
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 郭guoguo 发表的提问:
房地产投资有限公司是小规模纳税人,支付社保费,如何做分录
你好 借;应付职工薪酬——社保 其他应收款(个人部分) 贷;银行存款
222楼
2023-02-28 11:58:55
全部回复
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 高高的背包 发表的提问:
老师,投资性房地产每年年审都做评估报告,当评估减少怎么做分录
你好,房子和地一般不会减少 什么原因减少的 ?
223楼
2023-02-28 12:26:09
全部回复
高高的背包:回复玲老师 资产评估公司做的报告,公允价值减少
2023-02-28 12:58:04
玲老师:回复高高的背包你好 就是减值了的意思 对吗 ?
2023-02-28 13:10:48
风老师
职称:注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ ????????大胆????玖蔻专卖 发表的提问:
1.编制2017年1.1日甲公司出租写字楼的有关会计分录。 2.编制2017.12.31该投资性房地产有关会计分录。 请问老师如何解答?
1、借:投资性房地产 2000,累计折旧 3000/30*10=1000,贷:固定资产 3000 2、借:其他业务成本 100,贷:投资性房地产累计折旧 2000/20=100;借:资产减值损失 2000-100-1600=300,贷:投资性房地产减值准备 300;借:其他业务成本 40,贷:银行存款 40;借银行存款 300,贷:其他业务收入 333,应交税费 300*11%=33
224楼
2023-02-28 12:32:59
全部回复
????????大胆????玖蔻专卖:回复风老师 老师累计折旧是否可以直接3000/30=1000 累计折旧为什么不是1000而是100使用10年的累计折旧应该是1000是不是?
2023-02-28 12:57:12
风老师:回复????????大胆????玖蔻专卖原值3000,可使用30年,每年折旧3000/30=100,转为投资性房地产之后,预计剩余期限20年,按净额转入投资性房地产原值。每年折旧还是100。
2023-02-28 13:20:56
????????大胆????玖蔻专卖:回复风老师 借40要科目为啥不去管理费用
2023-02-28 13:36:17
????????大胆????玖蔻专卖:回复风老师 不是说累计折旧 老师为啥按年给他折旧呢 为什么累计折旧那里不能直接写1000
2023-02-28 13:50:33
风老师:回复????????大胆????玖蔻专卖投资性房地产的租金收入计入其他业务收入了,相应的折旧和维护费用要跟收入匹配,应计入其他业务成本 会计分录就是对每笔业务进行记录,折旧也是每年做当年的
2023-02-28 14:12:48
????????大胆????玖蔻专卖:回复风老师 老师资产减值损失为什么不是400,3000-1000-3000/30=400 300是如何计算
2023-02-28 14:30:34
????????大胆????玖蔻专卖:回复风老师 老师资产减值损失为什么不是400,3000-1000-3000/30-1600=400 300是如何计算
2023-02-28 14:48:55
风老师:回复????????大胆????玖蔻专卖你忘了考虑17年当年折旧100
2023-02-28 15:02:24
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.44w
引用 @ 高兴的豆芽 发表的提问:
老师请问,投资性房地产每年年审做评估报告,当评估减少怎么做分录
借:投资性房地产——公允价值变动贷:公允价值变动损益
225楼
2023-03-01 11:38:42
全部回复

微信扫码做题

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×