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法院拍卖房地产的会计规定
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晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 沉默的豌豆 发表的提问:
公司老总在拍卖会上竟拍了1幅油画,请问如何作会计处理
你好!什么拍卖会?有红十字会\民政局开的捐赠票据吗?如有可以直接进"营业外支出",否则作为资产处理
1楼
2022-12-11 16:06:54
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克江老师
职称:,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ 微笑依旧 发表的提问:
请问老师房地产企业从法院拍卖取得土地和房屋怎么做会计分录
你好,按照拍卖购买价入账。如果土地和房屋打包一起,要用合理分配方法进行分配
2楼
2022-12-11 17:15:45
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微笑依旧:回复克江老师 请问分录应该是什么呢?
2022-12-11 17:49:13
微笑依旧:回复克江老师 ️形资产吗
2022-12-11 18:08:30
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 果果 发表的提问:
老师,土地使用权和房屋都计入固定资产吗?法院拍卖的,无法区分土地使用权和房屋价值,怎么做
如果无法区分的都连在一起的,可以和房屋一起寄固定资产
3楼
2022-12-11 18:34:49
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果果:回复玲老师 这样可以的是吗? 刚问了一个人老师他说要找评估机构,说放在固定资产不合理
2022-12-11 18:55:11
玲老师:回复果果因为你现在属于无法区分,不是说价格不能确认
2022-12-11 19:07:16
玲老师:回复果果如果价格不能确认的,可以评估,如果房子和这个地步能取分开的,就一起记在固定资产
2022-12-11 19:36:17
果果:回复玲老师 土地使用权和房屋是700万买的
2022-12-11 19:59:26
玲老师:回复果果如果是因为金额无法确认,可以进行评估,然后分别计入固定资产和无形资产
2022-12-11 20:22:45
果果:回复玲老师 不做评估是不是就不能做了,不可以都做固定资产700万 贷银行存款吗
2022-12-11 20:37:50
玲老师:回复果果你这个土地使用权是单独的,还是说和房屋连在一起的?就是盖房子的那个土地
2022-12-11 21:04:05
果果:回复玲老师 买的时候已经就有房子了,房屋和土地使用权算在一起总共700万
2022-12-11 21:31:33
玲老师:回复果果那你就一起计入固定资产就可以按700入账
2022-12-11 22:00:37
果果:回复玲老师 这样计入应该没有什么问题吧
2022-12-11 22:27:42
玲老师:回复果果这个是可以的,因为你买的就是房子,没有土地,建不了房子,这是在一起的,可以一起寄到固定资产
2022-12-11 22:54:16
果果:回复玲老师 好的,谢谢老师
2022-12-11 23:05:05
果果:回复玲老师 一般房屋按多少年折旧,用哪种方法进行折旧
2022-12-11 23:31:02
玲老师:回复果果房屋折旧20年,一般用直线法折旧,残值自己估的,可以在5%之内
2022-12-11 23:57:14
果果:回复玲老师 好的,谢谢老师
2022-12-12 00:15:26
玲老师:回复果果不客气,祝工作学习愉快
2022-12-12 00:32:03
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问:
以公司名义购买法院拍卖的厂房用于出租属于投资性房地产吗?是按投资性房地产会计制度进行计帐吗
是的,属于,按投资性房地产会计制度进行记账
4楼
2022-12-11 19:47:59
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家权老师
职称:税务师
4.97
解题: 19.64w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问:
老师,法院拍卖房产和土地,双方分别要交什么税呢
按正常的途径购销关系交税,卖方交增值税,土地增值税,印花税。买方,契税,印花税。
5楼
2022-12-11 20:44:20
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.53w
引用 @ 丫丫???? 发表的提问:
民营企业购买法院拍卖的工业房地产需要缴哪些税款
同学你好 契税、印花税
6楼
2022-12-11 21:54:43
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丫丫????:回复朴老师 税率是多少呀?
2022-12-11 22:36:35
朴老师:回复丫丫????根据契税条例和印花税条例,土地契税税率4%,印花税税率万分之五.
2022-12-11 22:49:33
王瑞老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 小怯大勇 发表的提问:
老项目(简易征收)的房地产项目,涉及到法院拍卖土地的相关税费是怎样计税的?
您好,法院拍卖一般涉及到土地增值税,契税,印花税等
7楼
2022-12-11 22:51:57
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小怯大勇:回复王瑞老师 销售期间增值税要交吗?
2022-12-11 23:36:32
小怯大勇:回复王瑞老师 税率是按老项目征收,还是按一般纳税人征收。
2022-12-11 23:47:07
王瑞老师:回复小怯大勇您好,需要缴纳,按老项目
2022-12-12 00:00:06
阿铭老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师
4.92
解题: 0.01w
引用 @ 苗条的果汁 发表的提问:
取得法院拍卖的土地及地上建筑厂房,涉及那些税
您好。涉及税种如下:增值税、土地增值税、契税印花税,如果土地是个人还要缴纳个人所得税,如果土地是企业的,则要计算企业所得税纳入汇算清缴。
8楼
2022-12-12 00:19:32
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罗老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 大方的灰狼 发表的提问:
土地招拍挂后,多长时间要签订买卖合同?
竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
9楼
2022-12-12 01:39:36
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文文老师
职称:中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.45w
引用 @ T ° original beauty 发表的提问:
老师 我公司从淘宝网-司法拍卖网上拍卖取得一块土地,2018.4.22日在司法拍卖网上拍得 ,2018.5.8日 取得的拍卖成交确认书和法院裁定,2018.9.25日取得不动产证。请问土地使用税应该从那个时间开始计算?
取得的拍卖成交确认书和法院裁定开始计算土地使用税
10楼
2022-12-12 02:46:30
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 安静到极致 发表的提问:
您好,A是一家酒店,B是房地产公司,A用B的房产做抵押向银行贷款,现还不上,法院拍卖B公司的房产,会计分录怎么做
你好 ;     那你就 欠B的财产  你要挂 其他应付款才行的。   
11楼
2022-12-12 04:09:17
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颖老师
职称:中级会计师,初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 会计大霸王 发表的提问:
公司在法院拍卖买了块地 现在只有法院出具的拍卖标的物的收据 这个应该是从什么时候开始计算无形资产呢
土地使用权属为你公司的下发文件开始。
12楼
2022-12-12 05:18:10
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会计大霸王:回复颖老师 我公司下发文件?内部文件嘛?还是土地使用权的官方证书呢?
2022-12-12 06:15:35
颖老师:回复会计大霸王以官方证书时间为准
2022-12-12 06:39:17
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 眯眼看世界 发表的提问:
厂房被法院拍卖,当初土地是买的,厂房是自建的,增值税和土地增值税如何计算?
增值税是按你的销售额-地价后的金额为计税依据。 土地增值税是按评估价格和地价作为扣除
13楼
2022-12-12 06:23:56
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眯眼看世界:回复陈诗晗老师 都是减去当初的买入价之后的金额为计税依据吗,税率是多少,具体如何计算
2022-12-12 06:58:55
陈诗晗老师:回复眯眼看世界土地增值税率是根据增值额计算的,30%-60%
2022-12-12 07:18:31
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.68w
引用 @ 土豪的花卷 发表的提问:
法院拍卖80年代企业自建房,2002年办的房产证,拍卖价173万,税费大概多少怎么算。
你好,增值税5%企业所得税25
14楼
2022-12-12 07:42:39
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 活力的时光 发表的提问:
吴老师,您好!我想请问下:企业从淘宝网上竞拍得法院拍卖的商业房地产,要交哪些税费?
你好! 需要交纳契税。
15楼
2022-12-12 08:45:00
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蒋飞老师:回复活力的时光契税:评估价*3%。
2022-12-12 09:33:55

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