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法院拍卖房地产的会计规定
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 偶尔，小澎湃 发表的提问：
请问下业主拖欠房款，然后法院拍卖了，收到的款怎么做账
你好，业主拖欠房款，然后法院拍卖了，收到的款 借：银行存款 贷：应收账款 
61楼
2022-12-25 15:47:59
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偶尔，小澎湃：回复邹老师 那以后怎么结平？以前收到的那部分房款是，借：银行存款，贷：预收账款，发票全款开了，但没结转收入
2022-12-25 16:03:20
偶尔，小澎湃：回复邹老师 收法院拍卖款是13万，原欠款是25万
2022-12-25 16:25:48
邹老师：回复偶尔，小澎湃你好 之前确认收入的时候，分录是 借：应收账款 ，贷：主营业务收入 ，  应交税费—应交增值税（销项税额） 业主拖欠房款，然后法院拍卖了，收到的款 借：银行存款 贷：应收账款 
2022-12-25 16:43:49
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 烟雨幕然 发表的提问：
老师好，关于法院拍卖给我的厂房加地皮做价230万，这230万我需要缴纳增值税和附加税吗
您好，看您买卖是否有所得以及应纳税所得额
62楼
2022-12-26 15:04:55
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烟雨幕然：回复小林老师 老师 ，我没有明白您的意思
2022-12-26 15:30:38
烟雨幕然：回复小林老师 因为税务局要求我们承担230万产生的增值税及附加税，我没明白我为什么要承担这个增值税及附加税 印花税
2022-12-26 15:41:50
小林老师：回复烟雨幕然您好，您需要按照固定资产清理处理，计算对应的增值额情况，计算增值税和附加税。是计算的结果
2022-12-26 15:57:38
烟雨幕然：回复小林老师 哦哦 明白了 谢谢老师
2022-12-26 16:12:09
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 美在不言中 发表的提问：
房地产开发公司拍卖获得土地的印花税计入什么科目
你好 房地产企业取得土地使用权时缴纳的印花税计入税金及附加计提
63楼
2022-12-26 15:20:47
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
我公司的一块土地将要被法院拍卖,关于土地增值税如何缴纳,由谁缴纳?
应缴纳土地增值税,，在办理土地使用权变更手续时按土地管理部门规定缴纳（一般是买受人承担）。
64楼
2022-12-26 15:44:59
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 果果 发表的提问：
老师，我们老板买法院拍卖的商品房需要缴纳什么税，税率多少
你好！正常来说只需要契税，这个每个地方有差异。然后就是印花税，万分之三
65楼
2022-12-27 15:00:50
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果果：回复宋生老师 交了增值税，个人所得税，附加税，契税
2022-12-27 15:25:11
宋生老师：回复果果你好！这个说实话，除了契税都不是你们应该负担的。应该是对方负担
2022-12-27 15:52:12
果果：回复宋生老师 缴纳增值税、附加税、个人所得税纳税人名称不是我们老板名称，但是钱是我们老板出的。商品房拍卖是240万，但是增值税交是按146万元计算
2022-12-27 16:08:10
宋生老师：回复果果你好！你们只能按你们老板的名字的部分入账
2022-12-27 16:30:50
果果：回复宋生老师 能做外账吗？
2022-12-27 16:52:50
宋生老师：回复果果你好！如果不是公司的，不能入外账
2022-12-27 17:08:25
果果：回复宋生老师 不是，是自己买的
2022-12-27 17:34:33
宋生老师：回复果果你好！自己买的不能入公司帐了。更不能入外账
2022-12-27 17:58:04
果果：回复宋生老师 好的，谢谢老师
2022-12-27 18:20:17
宋生老师：回复果果你好！不用客气的了。
2022-12-27 18:43:19
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 含糊的春天 发表的提问：
司法拍卖房屋佂收土地增值税是用拍卖平估报告或者重新进行平估
司法拍卖一般是采用拍卖评估报告。
66楼
2022-12-27 15:24:54
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 秋秋妹 发表的提问：
老师好，我们公司够买了法院拍卖的房子，低于市场价，没有取得发票，能入固定资产吗？能计提折旧吗，计提的折旧能税前扣除吗？
你好，法院拍卖的房子，根据法院的文件入固定资产计提折旧，计提的折旧能税前扣除
67楼
2022-12-27 15:41:59
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李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 奶茶 发表的提问：
对方欠钱，一时半会儿还不了，对方提出过户一套房产给我，如果规定时间之内不能还钱，由我拍卖房产，以拍卖所得抵偿债务至今房产暂未拍卖，现在对方提出拨100万元给我，用来付余下房款及其他费用，现在这100万元我的会计如何做账？该房产未全额付款
将这个100万元做为收款处理 借：银行存款 100万元 贷：应收账款 100万元
68楼
2022-12-28 14:41:02
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
法院拍卖企业存货如何缴税
http://www.hbrc.com/rczx/shownews-3701680-2.html 看看这里
69楼
2022-12-28 15:02:47
全部回复
季老师
职称：高级会计师,税务师,建造师
4.95
解题: 0.42w
引用 @ 顺心的机器猫 发表的提问：
你好，请问一处账外房产，被法院拍卖后，赔偿对方后，剩余款怎么处理账务、谢谢！
可以作为营业外收入计入公司。
70楼
2022-12-28 15:14:36
全部回复
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 七彩豆 发表的提问：
法拍厂房设备，没有发票，凭法院裁定书可以入账吗
同学你好 凭法院裁定书可以入
71楼
2022-12-28 15:41:59
全部回复
七彩豆：回复钟存老师 折旧怎样计提，可以税前扣除吗？
2022-12-28 16:11:03
钟存老师：回复七彩豆折旧按照剩余可以使用的期限折旧
2022-12-28 16:32:04
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 迷路的胡萝卜 发表的提问：
老师遇到一个问题就是我公司的厂房和土地是经过拍卖得到的。原来是一个工厂欠银行的贷款还不了银行要求法院强制执行，法院就把厂房竞拍，我公司以一千多万拍下厂房，但是没有专票我公司没有办法抵扣，这种情况下如何做才能去开票抵扣呢 我们有法院的执行裁定书 也有缴款凭证
您好，这样最好是让对方公司在收到法院转入的款后，开具发票给贵公司。
72楼
2022-12-29 15:04:39
全部回复
娜娜老师
职称：注册会计师,初级会计师,税务师
4.98
解题: 0.08w
引用 @ 温暖的芝麻 发表的提问：
老师，想问一下法院拍卖的厂房，对方分土地和土地上的建筑物两部份销售开票，能不能抵扣？税率又是多少？
同学，可以抵扣的，税率为9%，土地的话是13%
73楼
2022-12-29 15:12:10
全部回复
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 颜 发表的提问：
房地产公司出售拍卖所得房产要做清算吗？
你好 同学是要做清算的同学
74楼
2022-12-29 15:38:59
全部回复
颜：回复何江何老师 好的，谢谢
2022-12-29 16:02:20
何江何老师：回复颜不客气满意请同学五星好评
2022-12-29 16:16:38
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 恩恩 发表的提问：
老师，购买法院拍卖的厂房，买方应该如何缴税，需要缴纳哪些税呢？
这个的话，就是契税和印花税 印花税的话，是交易金额的万分之五 契税的话，是交易金额的3%~5%（具体税率，每个省，自己规定的）
75楼
2023-01-03 14:58:39
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