实操学堂：回复家权老师 那现在公司的办公用房的费用怎么算 算租赁吗？

家权老师：回复实操学堂是的，房租才算租赁费，其他费用，直接计入办公费

风帆：回复季老师 老师 是要出一份负债表附注：怎么表达这个说法

季老师：回复风帆标准表述可参考你们单位往来的审计报告 ，如果没有可参考同业的审计报告，对此有标准表述。

丁：回复许老师 建设单位按照工程进度确认收入，房地产公司才好作为成本。现在是房子只要建了超过三层就可以卖了，还没建成的房子的成本怎么弄呢

许老师：回复丁这个的话，就要自己测算了。 一般的情况 是根据实际发生的成本 占到预计总成本的比例 来确定的 当然 预计总成本 是一个估计数 有可能是在不断调整的过程 还有一种方法 就是请专业人员 来预测企业每一期的完工进度 不过这个 对房企来说 应该是不常用的

丁：回复许老师 这个预计的成本是一两内可能没有发票的，也可以吗，企业所得税汇算清缴不要调整吗

许老师：回复丁这个的话，可能会调整。但不是说，成本全部不确认，而只确认收入。 可能是，你们当地的税务机关，核定一个房地产的毛利率 比如15% 预收 1000万元 就确认毛利润150万元 至于发生的管理费用什么的 只要是合法票据 也都正常扣减的

丁：回复许老师 哦，知道了，谢谢老师

许老师：回复丁不客气 如果对回答满意，请五星好评，谢谢！

冲：回复暖暖老师 好的，谢谢

暖暖老师：回复冲不客气，麻烦给予五星好评

小鱼儿：回复李老师A 拍卖土地的价款，契税，拍卖佣金分别怎么做分录

李老师A：回复小鱼儿你好，同学，你们是房地产吗？

小鱼儿：回复李老师A 对 房地产开发企业

小鱼儿：回复李老师A 这样设明细科目可以吗？后面做了项目核算

李老师A：回复小鱼儿房地产开发企业受让土地使用权是为了在购入使用权的土地上建造构筑物再连同土地使用权一起出售,土地使用权与其地上的建筑物一起构成房地产企业生产的产品--不动产的成本.因此,为取得土地而发生的税金应该计入成本并应该计入"开发成本"中的"土地费用"明细科目.房地产企业会计科目"开发成本"下设六个明细科目依次为:"土地费用"、"前期工程费"、"建筑安装费"、"基础设施费"、"配套设施费"、"开发间接费". 记录开发成本里面土土地费用。

小鱼儿：回复李老师A 老师，这样设置明细可以吗

李老师A：回复小鱼儿你好，同学是这样说，明细是可以的。

泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 转出累计折旧后，我之前的修建费可以入售后成本不？分录如何做？老

陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc你这都出售了，哪里来的修理费，你的意思是之前修理费没入账？

泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 不是修理，是之前的修建费成

陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc那你这应该是在出售时要计入成本直接处理掉的

泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 就是转出的折旧我后续咋个做分

陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc你不用处理了，你这累计折旧就结平了