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房地产企业土地使用权会计核算
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.47w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问:
关于房地产企业取得的土地使用权,企业取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为存货?
你好,是的,确认为存货核算的
31楼
2022-11-13 17:51:59
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梦里不知身是客:回复暖暖老师 出售反正是存货,开发产品,出租我不理解?不是去投资了吗
2022-11-13 18:11:43
暖暖老师:回复梦里不知身是客这事将来要建造卖出的
2022-11-13 18:27:22
老江老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 财务猿 发表的提问:
房地产企业可以先转让土地使用权后在给客户进行代建房屋吗?
你好,可以的 这是两个经济业务 转让土地和提供建筑劳务
32楼
2022-11-14 15:53:51
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财务猿:回复老江老师 房地产企业没有建筑资质,请问房地产企业可以找建筑公司去建设吗?由房地产企业给客户开票(请问这个应该开什么发票呢?),建筑企业给房地产公司开建筑发票吗?
2022-11-14 16:08:03
老江老师:回复财务猿没有资质,能不能接建造工程,我不是太熟悉。
2022-11-14 16:24:25
吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 左岸 发表的提问:
房地产企业土地使用税现在通过税金及附加核算吗
你好,是的,计入税金及附加科目 
33楼
2022-11-14 16:15:50
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 福原开来 发表的提问:
计算企业房产税时,房产原值含土地价吗,土地在交使用税了,
包含的
34楼
2022-11-14 16:36:58
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福原开来:回复袁老师 也有老师说可以不包含,你们讨论一下吧
2022-11-14 17:06:18
袁老师:回复福原开来包括土地的
2022-11-14 17:17:36
venus老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 5.1w
引用 @ Queen 发表的提问:
房地产用于建造商品房的土地使用权核算科名?归集成本科名
你好,计入开发成本科目 核算
35楼
2022-11-15 15:17:32
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小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.25w
引用 @ 琦异果 发表的提问:
房地产开发企业,购入土地使用权留着准备增值后出售,请问土地使用权作为存货还是投资性房地产?
您好,这个是属于存货的
36楼
2022-11-15 15:39:39
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李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
企业核定征收房产税后的土地使用税是怎样计算的。
您好!土地使用税是按土地使用面积乘以单位税率得到的。比如100平米,每平米7元,那么就是700元。
37楼
2022-11-15 16:08:59
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ wangyiru92 发表的提问:
房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,土地使用权如何界定?
你好房地产开发企业土地使用权计入开发成本
38楼
2022-11-15 16:24:59
全部回复
wangyiru92:回复答疑苏老师 无形资产还是存货呢
2022-11-15 16:40:00
答疑苏老师:回复wangyiru92你好 开发成本属于存货
2022-11-15 16:57:23
赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 巴豆 发表的提问:
房地产企业交付房屋后核减城镇土地使用税,后期按照怎样的公式计算?
你好,很高兴为你解答 你要计算什么
39楼
2022-11-16 15:51:42
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巴豆:回复赵海龙老师 进行核减要在税源信息里变更税源信息,那实际占有的土地面积怎么计算
2022-11-16 16:17:22
赵海龙老师:回复巴豆是的按照实际占有面积计算
2022-11-16 16:43:07
淑女老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 大将军BYJZT  发表的提问:
房地产企业怎样计算土地使用税?售出的房子是预售了就可以减少土地使用面积吗?还是开发票时,还是办完产权证时?
你好,按照土地面积乘以每个平方一年需要交纳的定额除以12个月。房子收到全款,结转收入了方可减少交纳土地使用税
40楼
2022-11-16 16:01:49
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大将军BYJZT :回复淑女老师 如果收到全款未转收入可不可以扣除土地使用面积呢?因为交完全款就意味着该房子的所有的税都交完了或者预交完了,
2022-11-16 16:20:51
淑女老师:回复大将军BYJZT 可以,收到全款的话可以开始扣除了
2022-11-16 16:50:07
大将军BYJZT :回复淑女老师 @张淑丽老师:你好老师,但是海南地税局不同意,说要办房产证后才可以不交土地税,我说我在其他省市的项目都是全款到账就可以不交土地税了,他们就说不行,有没有这方面的文件呢?
2022-11-16 17:08:17
淑女老师:回复大将军BYJZT 你好,没有明确的文件。这个是每个地方税局把控的尺度问题,郑州这边是交房后可以不交, 有的地方是收到全款。有的楼盘业主住进去几年房产证还没有办理下来的怎么办?你们可以多给税局沟通沟通
2022-11-16 17:30:42
凡凡老师
职称:中级会计师,经济师
4.99
解题: 0.42w
引用 @ GaMeng 发表的提问:
房地产开发企业,土地使用权用于建造建筑物,如果该建筑物是自用的情况下,该土地使用权就计无形资产,
你好,这个用于建造办公楼就是自用,该土地使用权计无形资产
41楼
2022-11-16 16:14:59
全部回复
宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 雨诗 发表的提问:
房地产开发企业城镇土地使用税怎么计算?
你好,按照未交房的面积占可售面积的比例乘以土地面积再乘以土地使用税税率。
42楼
2022-11-17 15:21:29
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宇飞老师:回复雨诗你好,按照未交房的面积占总可售面积的比例乘以土地面积再乘以土地使用税税率。比如未交房10000平方,项目原来总的可售面积100000平方,则未交房占比10%,假设土地面积30000方,单位税额2元,则土地使用税就是30000*10%*2=6000
2022-11-17 15:50:40
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
房地产开发企业土地使用税如何计算缴纳
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定:“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说,从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税,而在每期开发项目建成进行预售或销售后,应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的,直到销售完毕,纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点: 1、注意计税依据和纳税时间。 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第483号)第三条规定,土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第015号)第六条规定,纳税人实际占用的土地面积,是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书,应由纳税人据实申报土地面积。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)虽只规定纳税义务时间,但土地使用权出让或转让合同上的土地面积是经国土部门确定有关单位组织测定的。
43楼
2022-11-17 15:39:36
全部回复
韩—老师
职称:,注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师,审计师,资产评估师
4.95
解题: 0.02w
引用 @ 精明的蜗牛 发表的提问:
以土地作投资,被投资企业会计分录:无形资产,贷实收资本,在土地上建厂房,是否土地使用权可按建筑物转入固定资产?土地使用权还是要单独入帐,谢谢!
土地和建筑物一起计量,记入固定资产
44楼
2022-11-17 15:51:59
全部回复
冉老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.67w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问:
企业外购的办公楼土地使用权,能独立核算叫啥?不能独立核算叫啥?与购入土地建办公楼的土地使用权有啥区别?
企业外购的办公楼土地使用权,能独立核算,作为无形资产
45楼
2022-11-20 14:07:05
全部回复
 andy * ~~:回复冉老师 持有待售的房屋,设备,计提折旧吗?
2022-11-20 14:32:26
 andy * ~~:回复冉老师 还有,闲置的房屋,设备呢,计提折旧吗?
2022-11-20 14:44:34
冉老师:回复 andy * ~~持有待售的房屋,设备,不计提折旧
2022-11-20 14:59:01
冉老师:回复 andy * ~~这个是不需要折旧的,协议
2022-11-20 15:14:42

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