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房地产企业土地使用权会计核算
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 賬房～姑娘 发表的提问：
下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有（）。A．企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算B．房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算C．房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算D．非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算
您好， 这四项都正确。
1楼
2022-11-08 11:58:34
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賬房～姑娘：回复方亮老师 那为什么我全选了却是错的，在题库章节练习
2022-11-08 12:14:59
方亮老师：回复賬房～姑娘这四项应该都是正确的，把答案解析截图过来。
2022-11-08 12:31:51
賬房～姑娘：回复方亮老师 好的
2022-11-08 12:47:53
賬房～姑娘：回复方亮老师 您看，我全选了就是错的，都看不懂
2022-11-08 13:17:02
方亮老师：回复賬房～姑娘参考答案写的ABCD啊，这四项都是正确的。
2022-11-08 13:45:06
賬房～姑娘：回复方亮老师 那为什么提示我那道题是错的
2022-11-08 13:57:43
方亮老师：回复賬房～姑娘有可能是软件设计的瑕疵，这四道题都是对的，不用管的。
2022-11-08 14:09:47
賬房～姑娘：回复方亮老师 好的，谢谢老师
2022-11-08 14:26:51
方亮老师：回复賬房～姑娘不客气，后续遇到问题可以随时咨询。
2022-11-08 14:52:54
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
请问房地产开发企业能不能出租土地使用权，房地产已出租的房按投资性房地产核算，如果地能出租，出租的土地使用权按什么核算？
同学你好，对外出租是按投资性房地产核算；
2楼
2022-11-08 13:26:03
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
10. 下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有（）。 A.企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算 B.房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算 C.房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算 D.非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ABCD 我的答案：ABD 企业取得的土地使用权，通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产相关规定进行会计处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上 c ?
你好，选项C是的说法是对的。取得土地使用权自用，是作为无形资产核算。
3楼
2022-11-08 14:18:10
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.47w
引用 @ 上若水 发表的提问：
老师，请问，房地产企业取得土地使用权记入开发成本核算吧？那其他企业取得土地使用权建造厂房使用权记入哪里？
你好，1，是的 2，一般计入在建工程
4楼
2022-11-08 15:15:31
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 45.85w
引用 @ 无用的 发表的提问：
房地产企业取得土地使用权后，又将土地使用权转让的会计分录怎么做？
取得时就计入成本： （1）借：开发成本。 （2）贷：银行存款（等）
5楼
2022-11-08 16:43:08
全部回复
朴老师：回复无用的转让出去计入其他业务成本就可以了
2022-11-08 17:19:22
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问：
下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A. 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B. 工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C. 工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D. 房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算 D选项不是应该作为开发商品进行核算吗？还是说总的来说都归入存货？
这个的话 D选项 是属于存货大类的哈
6楼
2022-11-08 18:11:25
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阿水老师
职称：注册会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 微微烟云 发表的提问：
企业购买土地100亩，使用权50年，建造后开发为市场，土地使用权是按无形资产核算还是按照投资性房地产核算
学员你好， 属于无形资产。 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 以下各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产； （2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
7楼
2022-11-08 19:08:42
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 听说 发表的提问：
老师：请问，房地产开发企业取得的土地使用权作为什么核算
你好 1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。 2、取得时就计入成本： （1）借：开发成本。 （2）贷：银行存款（等）。
8楼
2022-11-08 20:29:39
全部回复
听说：回复玲老师 ，谢谢老师
2022-11-08 20:45:39
玲老师：回复听说 你好同学： 不客气，如果您这个问题已经解决， 希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续 追问！！ 你好同学： 不客气，如果您这个问题已经解决， 希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续 追问！！
2022-11-08 21:05:14
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 一花一世界 发表的提问：
非房地产企业转让土地使用权和房屋，计算土地增值税，能否扣除契税？
您好，契税是购买方交的
9楼
2022-11-08 21:39:13
全部回复
一花一世界：回复文老师 买房购买时有交的契税呀？
2022-11-08 21:58:28
文老师：回复一花一世界您好，这是可以扣除的，是进承担买房成本的
2022-11-08 22:12:21
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.19w
引用 @ 可靠的金毛 发表的提问：
房地产企业，城镇土地使用税怎么核算？
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第三条规定：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。” 第四条　土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 第五条　省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。
10楼
2022-11-08 22:49:16
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.19w
引用 @ 可靠的金毛 发表的提问：
房地产企业，城镇土地使用税怎么核算？
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第三条规定：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。” 第四条　土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 第五条　省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。
11楼
2022-11-09 00:11:26
全部回复
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 冬天的雪 发表的提问：
依照企业会计准则，土地使用权作为无形资产单独计价入账；地上房屋作为固定资产核算。请问老师：土地使用权一直作为无形资产摊销吗，还是待房子竣工后，把未摊销的土地使用权余值合并入房子价值来折旧？
您好，土地使用权和建筑物是分开的话，不需要并入房子的价值
12楼
2022-11-09 01:16:52
全部回复
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ Destiny 发表的提问：
这道题中，房地产企业持有的准备增值后转让的土地使用权权可以作为投资性房地产核算吗
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
13楼
2022-11-09 02:29:02
全部回复
Destiny：回复舟舟老师 嗯这道题中D 选项算正确答案吗
2022-11-09 03:16:34
舟舟老师：回复Destiny不正确，应当作为投资性房地产核算
2022-11-09 03:36:58
Destiny：回复舟舟老师 好的谢谢老师，那咱们会计学堂给的答案错误了
2022-11-09 03:53:05
舟舟老师：回复Destiny祝您学习愉快，若满意请好评，谢谢
2022-11-09 04:06:32
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 花开半夏 发表的提问：
老师，房地产企业土地使用权评估费记哪个会计科目呢
你好 计入开发成本 -开发间接费用-土地评估费
14楼
2022-11-09 03:51:00
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ kj_J305FdedHcNT 发表的提问：
老师：1）房地产企业出租土地使用权，土地使用权属于投资性房地产。2）房地产企业出租房屋建筑物，（房+地）属于投资性房地产。3）房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权属于存货。 老师，我的3个理解正确吗？
你好！ 对的，你的理解很对
15楼
2022-11-09 04:45:48
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