657006017：回复林夕老师 老师，麻烦看一下这两道题 谢谢

657006017：回复林夕老师 我理解了，房地产企业持有准备增值后转让是作为存货核算，

林夕老师：回复657006017你好： 是的，老师看咱们又上传了两道题，咱们是具体哪个选项不理解呀？

657006017：回复林夕老师 第8题的选项D

林夕老师：回复657006017你好： ”房地产开发企业持有准备增值后转让作为存货核算“； 这个表述在注会，中级中，是没有提及的。 投资性房地产对持有准备增值后转让作为投资性房地产核算。（这是企业会计准则。） 对于投资性房地产行业，有 http://fgk.mof.gov.cn/law/getOneLawInfoAction.do?law_id=79387 老师核对了该部分会计制度，并没有投资性房地产，这里很可能作为存货进行核算。（超出中级，注会准则要求的范围之外）

透过&看世界：回复立红老师 老师，参考答案没计入

立红老师：回复透过&看世界同学你好，应该是计入在建工程 的；

花开半夏：回复吴月柳 开发成本～二级科目土地使用税么

吴月柳：回复花开半夏你好，可以写税费的。

花开半夏：回复吴月柳 能不能 借应交税费 土地使用税 贷银行存款

吴月柳：回复花开半夏应交税费是过渡科目，最终也是计入开发成本的。

蒋飞老师：回复韦园园投资性房地产主要包括： (1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 (3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 但是要注意以下这两个不属于投资性房地产： 1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。 2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

侃侃：回复bamboo老师 土地使用税按年计算分期缴纳 计提时作分录： 借：营业税金及附加—土地使用税 　　贷：应交税费—应交土地使用税 缴纳时作分录： 借：应交税费—应交土地使用税 　　贷：银行存款

侃侃：回复bamboo老师 我搜的土地使用税计入税金及附加

侃侃：回复bamboo老师 不知道哪个正确了

bamboo老师：回复侃侃请问是土地使用权还是土地使用税

侃侃：回复bamboo老师 土地使用税

侃侃：回复bamboo老师 城镇土地使用税

bamboo老师：回复侃侃土地使用税按年计算分期缴纳 计提时作分录： 借：税金及附加—土地使用税 　　贷：应交税费—应交土地使用税 缴纳时作分录： 借：应交税费—应交土地使用税 　　贷：银行存款

侃侃：回复bamboo老师 还有老师那支付印花税，土地使用税之后，现金流量表应该计入那个项目

bamboo老师：回复侃侃支付的税费对应栏次

侃侃：回复bamboo老师 是经营、投资、筹资哪一个

bamboo老师：回复侃侃经营大类下面的 支付的税费对应栏次

晨希：回复邹老师 请问这相的借方开发成本的二级科目怎么写，借：开发成本-土地使用权交晚服务费。就这样可以吗？还是最好再增加个别的什么二级科目？

邹老师：回复晨希你好，可以计入土地征用及拆迁补偿费明细

秋：回复李爱文老师 老师 不能计入开发成本吗

晨希：回复方亮老师 老师，就一个项目，民用住房一栋，这样不用分摊了吗？

方亮老师：回复晨希不用分摊。

微笑暖阳^ω^：回复何江何老师 谢谢老师，我还想问是分别按商铺和住宅的单价分摊吗

何江何老师：回复微笑暖阳^ω^您好同学 不客气懂了记得点五星好评