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房地产企业土地使用权会计核算
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 45.85w
引用 @ swallow 发表的提问：
老师： 您好！ 请问房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权为什么是存货？
建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产
76楼
2022-11-29 07:11:40
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 心如止水 发表的提问：
老师，请看一下第一题的D选项，房地产企业持有的土地使用权不是应该作为存货处理吗？
他这里是建 自用的办公 楼，而不是建了出售。
77楼
2022-11-29 07:28:58
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心如止水：回复陈诗晗老师 老师意思是出售为存货，自用为无形是把，那出租呢？
2022-11-29 08:00:34
陈诗晗老师：回复心如止水是的。同学。出租属于投资性房地产，计入无形资产
2022-11-29 08:13:48
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问：
非房产企业持有的有土地使用权的土地需要交哪些税，需要交房产税吗？
同学你好，需要缴纳土地使用税，有房产的话，需要缴纳房产税。
78楼
2022-11-29 07:38:59
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 70.98w
引用 @ C 发表的提问：
企业的房产税和土地使用税如何计算？
你好，自己的房屋是吗 房产税=房屋原值*（1-30%）*1.2% 土地使用税=面积*单价 小规模减半
79楼
2022-11-29 07:55:00
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C：回复郭老师 是自建房产！面积×单价，单价是什么单价？如果出租部分厂房，这个房产税有没有变化？有什么变化？
2022-11-29 08:11:12
郭老师：回复C单价看你当地每个地方不一样，如果是出租出去，房产税按照房屋租金乘以12%。
2022-11-29 08:32:46
C：回复郭老师 房产税是在原有要交的房产税上再加上租金的12％吗？
2022-11-29 08:56:10
郭老师：回复C不是的，分开，你出租的部分按租金交 自己用的按房屋原值
2022-11-29 09:23:08
C：回复郭老师 出租之后的自用房产是用总房产减去出租的部分吗？
2022-11-29 09:36:09
郭老师：回复C你好，是的，
2022-11-29 09:53:51
C：回复郭老师 好的！非常感谢
2022-11-29 10:22:24
郭老师：回复C不用客气的，
2022-11-29 10:34:55
C：回复郭老师 再想问一下，如果出租之后，除了增加出租房产税外，忘记减去出租部分，还是按照未出租之前的房产税申报，那多交的部分能追回来吗。
2022-11-29 11:04:45
郭老师：回复C这个看你税务局那边，应该是可以退回的
2022-11-29 11:24:31
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.47w
引用 @ LJQ 发表的提问：
制造业的自有土地，房产税计税依据包括土地使用权吗
你好，是包括拿地成本的
80楼
2022-12-08 08:05:51
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 不忘初心 发表的提问：
土地使用权 ：在土地上建造自用厂房，作为无形资产单独核算，建设期间无形资产摊销计入在建工程。作为投资性房地产核算的土地使用权，建设期间不摊销，建设完毕再摊销，摊销年限为预期使用年限➖建设期间占有时间。？？？这个对么
不对，投资性房地产一样的摊销。
81楼
2022-12-08 08:14:45
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不忘初心：回复陈诗晗老师 投房建设期间也摊销？？？
2022-12-08 09:00:40
陈诗晗老师：回复不忘初心是的。同学。投资性房地产在建设期间一样的计在建工程，然后完工转投资性房地产。
2022-12-08 09:19:37
不忘初心：回复陈诗晗老师 有的人说建设期间不摊销
2022-12-08 09:46:19
不忘初心：回复陈诗晗老师 已经转入在建工程，哪来的摊销
2022-12-08 10:15:14
陈诗晗老师：回复不忘初心无形资产能够单独计价是单独核算。 无形资产不能单独计价才转在建工程。
2022-12-08 10:31:40
不忘初心：回复陈诗晗老师 老师，你刚不是说投房么，我的意思投房期间转入在建工程，哪来的摊销？
2022-12-08 10:59:03
陈诗晗老师：回复不忘初心首先。无形资产如果你是单独计价，你要在地上建房子，那么建成后，无形资产和房子一起作为投资性房地产。在这个建设 过程中摊销计在建工程。 建成后无形资产和房子转投资性房地产。
2022-12-08 11:22:36
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.47w
引用 @ 百合 发表的提问：
房地产企业交的土地使用税用计提吗
你好，不需要
82楼
2022-12-08 08:19:59
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罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
土地使用权的价值要计入房产原值计算房产税吗
需要计入房产原值缴纳房产税
83楼
2022-12-09 06:21:01
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罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
企业未取得国有土地使用权但实际盖房子,计征房产税时实际的土地支付款是否计
实际支付的土地款需要计入房产原值计算房产税
84楼
2022-12-09 06:42:17
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赵老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.64w
引用 @ 天使之泪 发表的提问：
房地产行业中，取得土地使用权出让金为什么计入无形资产，不计入开发成本
应该计入开发成本
85楼
2022-12-09 07:05:00
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天使之泪：回复赵老师 是不是没有明确土地作为什么用途的情况下，计入无形资产，明确用途作为商业销售时计入开发成本？
2022-12-09 07:37:48
赵老师：回复天使之泪房产业买地就是建房的，没有其他用途，应该记入开发成本。
2022-12-09 08:05:09
天使之泪：回复赵老师 在实操课中，第一笔业务讲的怎么是计入无形资产？
2022-12-09 08:25:44
赵老师：回复天使之泪哪个行业，我看下。
2022-12-09 08:41:44
天使之泪：回复赵老师 房地产
2022-12-09 08:56:29
赵老师：回复天使之泪是实操练习吗，我看了前面几笔都不是你说的内容。
2022-12-09 09:25:12
天使之泪：回复赵老师 地产的业务3就是计入无形资产
2022-12-09 09:46:44
赵老师：回复天使之泪先计入无形资产，不过不用像一般企业一样取得时即开始摊销，待项目开发时计入开发成本。
2022-12-09 10:09:33
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 追寻的鼠标 发表的提问：
请问老师：房地产公司通过出让方式取得的土地使用权与通过投标方式取得土地使用权的会计分录有不同吗。如果 使用的土地是耕地又有什么不同。
一样的，都计入开发成本。使用的土地是耕地，需要缴纳耕地占用税。
86楼
2022-12-11 07:29:45
全部回复
黎锦华老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.98
解题: 0.19w
引用 @ 祯祯 发表的提问：
为什么持有并准备增值后转让的土地使用权是投资性房地产，而房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权是存货？
对于房地产企业房子，土地都是存货，它主营卖的就是房子。对于一般企业是固定资产，投资性房地产
87楼
2022-12-11 07:46:37
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小默老师
职称：中级会计师,高级会计师
4.98
解题: 1.27w
引用 @ 萧萧税务 发表的提问：
免房产税和土地使用税的企业，出租房产和土地，需要缴纳土地使用税吗？
你好，生产经营用土地，是需要缴纳土地使用税的
88楼
2022-12-11 08:05:59
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六六老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 绝对yes 发表的提问：
1.董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租 (土地使用权确认投资性房地产） 2,购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租。 （土地使用权也确认投资性房地产还是无形资产）
您好，投资性房地产的计量范围包括：“ 1. 已出租的土地使用权或房产;持有以待增值的土地(之所以不存在待增值房地产，一方面是不被允许，另一方面是一般都会用于出租)。 2. 空置建筑物、在建建筑物如具有董事会决议，即使作为投资性房地产。 3. 出租的投资性房地产必须拥有产权，否则不能作为(如转租)。 您的第二条在没有董事会决议的情况下，是作为无形资产的
89楼
2022-12-12 06:29:53
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绝对yes：回复六六老师 谢谢老师
2022-12-12 07:00:55
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.83w
引用 @ 灵巧的帆布鞋 发表的提问：
在计算土地增值税时，“土地出让金”属于房地产中的“取得土地使用权支付金额”吗
您好，是的，您的理解非常正确
90楼
2022-12-12 06:35:01
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