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帖子
房地产企业土地使用权会计核算
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王超老师
职称:
注册会计师,中级会计师
4.98
解题:
8w
引用 @
andy * ~~
发表的提问:
用于建造厂房的土地使用权叫啥?分不分独立核算?
你好 叫做无形资产 一般是分开的
46楼
2022-11-20 14:30:53
全部回复
紫藤老师
职称:
中级会计师,税务师
4.99
解题:
13.37w
引用 @
手心的百合
发表的提问:
老师,请问房地产企业取得土地使用权的不动产登记费可以计入土地成本吗?
你好,可以计入土地成本
47楼
2022-11-20 14:53:09
全部回复
王超老师
职称:
注册会计师,中级会计师
4.98
解题:
8w
引用 @
阿秀
发表的提问:
土地使用税需要计提吗?房产开发企业的土地使用税可以算到土地成本里面吗?
你好 需要计提的 不可以的,要进入税金及附加的
48楼
2022-11-20 15:22:36
全部回复
阿秀:
回复
王超老师
房产开发企业,不是计入土地成本吗?
2022-11-20 15:51:56
王超老师:
回复
阿秀
不是的哦,这个之前很早就有政策了
2022-11-20 16:11:23
venus老师
职称:
中级会计师
4.98
解题:
5.1w
引用 @
f(x)
发表的提问:
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本这个土地使用权为什么直接计入成本,不是应该是土地使用权摊销额计入吗?
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本. 虽然会计制度、准则规定:在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”,但房地产开发企业的实质:用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”,如同制造企业原材料一样,在购入时即应记入“存货”,而不应记入“无形资产”并进行摊销。
49楼
2022-11-20 15:52:00
全部回复
蒋飞老师
职称:
注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题:
7.05w
引用 @
姚开心
发表的提问:
房地产开发企业为建造商品房购进的土地使用权,在后续商品房建造期间不将土地使用权的价值摊销到房地产成本 那么计入到哪呢
你好! 房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权,在资产负债表中应列示的项目,在不同阶段而不同。 1..在开发之前在无形资产科目核算,资产负债表中列入无形资产; 2..开始开发之后在开发成本核算,资产负债表中列入存货。(不用摊销了)
50楼
2022-11-21 14:14:02
全部回复
姚开心:
回复
蒋飞老师
为什么不用记在建工程呢 一般企业构建厂房的无形资产就计入在建工程 之后在建工程再把无形资产加入到固定资产里面 合起来叫固定资产 房地产开发企业不记在建工程是因为后来变成存货 存货不需要摊销吗
2022-11-21 14:33:20
蒋飞老师:
回复
姚开心
是的。你的理解很对
2022-11-21 15:03:03
方亮老师
职称:
税务师,会计师
4.98
解题:
1.83w
引用 @
笑对生活
发表的提问:
房地产企业,售出的房子进行土地使用税计税依据核减时,怎么计算减掉的面积?
分摊占地面积=占地总面积×(销售房屋建筑面积÷可售建筑总面积)。
51楼
2022-11-21 14:24:21
全部回复
朴老师
职称:
会计师
4.98
解题:
45.85w
引用 @
无用的
发表的提问:
房地产企业取得土地使用权后,又将土地使用权转让出去后得到的收入计入哪个科目?开发成本怎么处理,求详细会计分录
你好,这个可以计入其他业务收入的
52楼
2022-11-21 14:51:59
全部回复
辜老师
职称:
注册会计师,中级会计师
4.98
解题:
7.35w
引用 @
luciaying
发表的提问:
房地产企业缴纳土地使用税的正确会计处理
借:税金及附加 贷:应缴税费—应缴土地使用税 借:应缴税费—应缴土地使用税 贷:银行存款
53楼
2022-11-22 12:41:46
全部回复
蒋飞老师
职称:
注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题:
7.05w
引用 @
活力的睫毛
发表的提问:
企业出售厂房及土地使用权,会计分录怎样做?
你好! 借:固定资产清理 累计折旧 贷:固定资产
54楼
2022-11-22 12:50:08
全部回复
蒋飞老师:
回复
活力的睫毛
借:银行存款 贷:固定资产清理 应交税费…应交增值税
2022-11-22 13:20:00
蒋飞老师:
回复
活力的睫毛
然后把固定资产清理科目余额记入资产处置收益
2022-11-22 13:39:01
邹老师
职称:
注册税务师+中级会计师
4.99
解题:
62.47w
引用 @
陈洁
发表的提问:
房地产企业购买土地使用权用来商品房开发,怎么做账
借;开发成本 贷;银行存款
55楼
2022-11-22 13:18:10
全部回复
暖暖老师
职称:
中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题:
14.47w
引用 @
@@&&
发表的提问:
3.根据土地增值税法的相关规定,在房地产开发企业的下列做法中,不正确的有 A A.将转让新建房所缴纳的印花税计入“与转让房地产有关的税金”扣除 B B.将企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“取得土地使用权支付的金额”扣除 C C.将企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除 D D.将企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权支付的金额”扣除
你好做好了发给你答案
56楼
2022-11-22 13:38:53
全部回复
暖暖老师:
回复
@@&&
这个题目的答案是Ac错误 A是印花税计入管理费用
2022-11-22 14:28:17
暖暖老师:
回复
@@&&
第三个土地闲置费不可以计入扣除
2022-11-22 14:50:19
陈诗晗老师
职称:
注册会计师,高级会计师
4.99
解题:
17.93w
引用 @
聂治莲
发表的提问:
老师,房地产企业的土地使用税是怎么计算的?
土地使用税根据你实际的面积乘以这个定额税率。
57楼
2022-11-22 14:06:59
全部回复
沐子老师
职称:
中级会计师,初级会计师
4.97
解题:
0.04w
引用 @
灰灰~_~
发表的提问:
房地产开发企业土地使用税怎么算
你好,应纳土地使用税额=应税土地的使用实际占用面积*适用单位税额,一般是以土地证面积计算
58楼
2022-11-23 10:32:15
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灰灰~_~:
回复
沐子老师
建好的房屋出租了还要交土地使用税吗
2022-11-23 10:48:55
沐子老师:
回复
灰灰~_~
你好,土地权属发生转移之后就不用缴纳了,出租还是需要缴纳的
2022-11-23 11:05:20
bamboo老师
职称:
注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题:
20.65w
引用 @
安详的小蝴蝶
发表的提问:
厂房使用的土地使用权,在厂房改良期间的土地使用权累计摊销进制造费用吗?(厂房作为固定资产,土地使用权作为无形资产分别单独计价。)
您好 在厂房改良期间的土地使用权累计摊销进管理费用 建造期间的计入在建工程
59楼
2022-11-23 10:49:13
全部回复
俞老师
职称:
注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题:
0.71w
引用 @
秫秫
发表的提问:
企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产?为什么房地产企业企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于存货?
对于房地产企业房子,土地都是存货,它主营卖的就是房子。对于一般企业是固定资产,投资性房地产。
60楼
2022-11-23 11:06:59
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