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土地评估增值投资会计处理
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 温柔的便当 发表的提问：
我公司为非国有独资企业（国有持股25%），现公司在某地需新购买土地盖厂房，政府为扶持本公司，以1元价格卖给本公司5亩土地，经过评估机构评估的价格为500万元。请问该土地如何入账？税务如何处理？求解。谢谢！
　借：某资产　　　　　　　　　　　　　　1 　　　　贷：实收资本-国家　　　　　　　　　　　1
181楼
2023-02-19 16:57:01
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文老师：回复温柔的便当可以不交企业所得税的财政补贴收入是指：从性质和根源上不属于企业营利性活动带来的经济利益、不负有纳税义务并不作为应纳税所得额组成部分的收入。
2023-02-19 17:45:07
果果老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.22w
引用 @ 单薄的鞋子 发表的提问：
某企业将旧办公房销售，房屋原值800万元，评估机构评估的重置成本是1000万元，六成新。销售前补交土地出让金200万元。取得销售收入1400万元。计算土地增值税时税法允许扣除的税为80万元。要求：计算该公司转让该写字楼收入、扣除项目、增值额和应纳的土地增值税额。
收入=1400万 扣除项目=1000*60%+200+80=880万 增值额=1400-880=520 增值率=520/880*100%=59.09% 应纳税额=520*40%-880*5%=164万元
182楼
2023-02-20 14:15:20
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朱小慧老师
职称：注册会计师,初级会计师
4.99
解题: 1.21w
引用 @ 唐人一 发表的提问：
有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，折现率为l0％，预计未来每年的纯收益额为15万元，则该宗土地的评估值最接近于 128万元。 请教这道题的计算过程
您好，计算过程如下 15*（P/A，10%，20）=15*8.513=128
183楼
2023-02-20 14:39:32
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俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ ?iPanda 发表的提问：
外购固定资产写字楼一栋（房屋＋土地，两者价值无法区分），是全部计入“固定资产”吗？土地需不需要通过评估作价计入“无形资产”？
全部进入固定资产 不需要的
184楼
2023-02-20 14:54:00
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 娜 发表的提问：
老板买了一块地，除了土地价款外，中介费，土地评估费，土地测量费算在入账价值里吗？
您好！要计入的。
185楼
2023-02-21 14:05:27
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林夕老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.68w
引用 @ Victor???? 发表的提问：
请问购买日应收账款的评估减值和预计负债的评估增值，怎么处理，对后续持利润有什么影响，净资产有什么影响
你好： 以预计负债为例， 投资方认为预计负债（100）比较多，被投资单位账面的预计负债（80）少。 在未来实际发生支出时，发生100，投资方认为不需要确认营业外支出，而被投资单位在账上确认损益20（已计提80） 被投资单位提供的净利润，需要调增20万元。 应收账款评估增值，也是需要对净利润调增（实际发生时）。
186楼
2023-02-21 14:22:39
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Victor????：回复林夕老师 投资方为什么认损益20
2023-02-21 14:50:04
林夕老师：回复Victor????你好： 因为在购买股权时，评估的是100的预计负债。投资方认可的是评估的100. 被投资方账上只有80，对于多发生20，其实投资方在购买股权时，就已经知道了。
2023-02-21 15:14:59
Victor????：回复林夕老师 那如果实际发生的是110时，那怎么办
2023-02-21 15:44:39
林夕老师：回复Victor????你好： 如果实际发生110； 投资方认为需要补10；被投资方在自己账务上补30； 这时候调整数是（30-10）；还是差额20
2023-02-21 16:13:06
Victor????：回复林夕老师 具体的分录能写一下吗，合并报表和个体报表
2023-02-21 16:30:29
林夕老师：回复Victor????你好： 这个在个别报表，是通过调整后的净利润汇总编写的分录，没有单独的分录。 这里调整净利润是权益法核算。 借：长期股权投资-损益调整 贷：投资收益
2023-02-21 16:49:35
微风BREE老师
职称：注册会计师
4.96
解题: 0.04w
引用 @ 默默 发表的提问：
老师，国有企业收到无偿划拨的土地，按评估价入账，那么收到方缴纳土地增值税和契税吗？
您好，不需要缴纳土地增值税和契税
187楼
2023-02-21 14:50:59
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.69w
引用 @ 刻苦的大门 发表的提问：
黄金行业以旧换新会计处理。比如收旧料2000，销售新金5000，补差价3000，评估旧金折价1000，收入，增值税，消费税是按差额计算吗，成本结转是按评估价。求会计处理，谢谢
你好，收入按照没有扣除折价的计算，增值税和消费税也是的
188楼
2023-02-22 13:42:14
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.58w
引用 @ 半岛弥音 发表的提问：
能提供一下房地产评估的账务处理
你好，具体是什么业务
189楼
2023-02-22 13:52:14
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 猫猫^_^星晨 发表的提问：
收购医院，土地使用证上显示土地是划拨的，相当于没有花钱，那么在评估的时候，考虑土地么
地使用证上显示土地是划拨的，相当于没有花钱，那么在评估的时候，是要考虑土地。
190楼
2023-02-22 13:59:50
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猫猫^_^星晨：回复方老师 等于说划拨的土地也可以评估价值，并入整体的收购方案中去，是么？
2023-02-22 14:36:41
方老师：回复猫猫^_^星晨等于说划拨的土地也可以评估价值，并入整体的收购方案中去，，是的。
2023-02-22 15:03:09
猫猫^_^星晨：回复方老师 那再问一下，这个土地的价格，是象征性的定价还是说就是按商业用地那种，很正规的估值
2023-02-22 15:14:58
方老师：回复猫猫^_^星晨一般按周边市场价评估，还要考虑使用年限
2023-02-22 15:30:58
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 小凤妹儿 发表的提问：
为什么土地价款和评估价都扣除了 没有理解
你好，具体是什么问题呢。
191楼
2023-02-22 14:27:28
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小凤妹儿：回复宇飞老师 发的那个图片上
2023-02-22 15:04:05
宇飞老师：回复小凤妹儿没有看到图片呀，重新传上。
2023-02-22 15:31:36
小凤妹儿：回复宇飞老师 好的 这个
2023-02-22 15:56:31
宇飞老师：回复小凤妹儿你好，这里的3000万是房屋评估价格，这里作为房屋的成本，而不是土地的评估价。
2023-02-22 16:16:00
小凤妹儿：回复宇飞老师 啊  不太理解
2023-02-22 16:29:21
宇飞老师：回复小凤妹儿　因为你这个是转让旧房，房屋成本难以确定，因此以评估值作为成本扣除。
2023-02-22 16:39:23
小凤妹儿：回复宇飞老师 哦哦 我记得之前有个几成新那种
2023-02-22 16:59:38
宇飞老师：回复小凤妹儿如果那样子就按照评估值乘以几成新就行。
2023-02-22 17:16:16
小凤妹儿：回复宇飞老师 好的 谢谢哦
2023-02-22 17:45:02
宇飞老师：回复小凤妹儿不客气，满意请五星好评哈。
2023-02-22 18:05:42
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ wenwen 发表的提问：
老师，你好，为建厂而购买的土地，评估价高于购买价很多，怎么做账？
你好 有购买价为什么还要评估呢 按购买价直接入账就好了
192楼
2023-02-22 14:53:59
全部回复
wenwen：回复玲老师 我也不清楚，公司找人评估的，而且我们构建的厂房和办公楼都没有发票，目前也正在办理评估，我都不知道怎么入账？
2023-02-22 15:08:41
玲老师：回复wenwen你好 你最好问下经办人 正常你购买的按买价入账 自建的没有发票有支出的明细金额可以入账
2023-02-22 15:31:55
wenwen：回复玲老师 我有支出时，对方写的白条，可以入账吗？
2023-02-22 15:42:34
玲老师：回复wenwen可以入账 真实发生就可以入账
2023-02-22 15:55:49
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.69w
引用 @ 欢喜的柠檬 发表的提问：
评估某收益性房地产价值,该房地产建筑物剩余经济寿命为30年,土地剩余使用 年限为35年,经估测,房地产的预期年租金为280万元,运营成本为年租金的20%,单纯土地的年预期收益为50万元,房地产的预期收益率为9%,土地的预期收益率为5%。 评估要求:根据上述资料,评估该房地产的价值
不动产30年，土地35年。 按收益折现法评估价值为 (280-280*80%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）
193楼
2023-02-23 14:28:54
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 一剑隔世 发表的提问：
企业收到的土地使用权作为实物注资，土地评估价2000万，其中500万记入注册资本，1500万计入资本公积，这个土地出让后账面上会怎样体现呢
你好，收到资本金时 借无形资产贷实收资本 资本公积 ，出售就是做处置无形资产的分录
194楼
2023-02-23 14:39:41
全部回复
一剑隔世：回复玲老师 请写下分录
2023-02-23 15:09:59
玲老师：回复一剑隔世借 银行存款 累计摊销 贷 无形资产应交税费 资产处置损益 （可借可贷）
2023-02-23 15:38:23
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Air 发表的提问：
老师，我司从个人手里购买土地，有土地评估协议，过户手续已经办理，税款已经缴纳，土地价格按照土地评估价格入账，那我们需要什么票据入账，并且税务上认可呢？
个人出售的不动产发票。 发票备注需要备注其地址。
195楼
2023-02-23 14:47:59
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