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土地评估增值投资会计处理
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 天天向上 发表的提问:
以土地对外投资(评估增值) 如何账务处理
借:长期股权投资贷:资本公积
1楼
2022-12-12 11:02:10
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天天向上:回复袁老师 就这么简单吗?不用交税吗?
2022-12-12 11:24:29
袁老师:回复天天向上是的,交印花税的。。。。。。。。。。
2022-12-12 11:44:36
赵雷老师
职称:注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ ?锦瑟? 发表的提问:
土地使有权评估增值的账务处理
借 无形资产 贷 资本公积
2楼
2022-12-12 12:26:33
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李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
长期股权投资评估增值后投资方与被投资方会计如何处理?
您好!一、企业兼并资产评估增减值会计处理  (一)被兼并企业的账务处理 一是被兼并企业评估后的会计处理。经批准被兼并的企业,按照规定由法定资产评估机构对其财产进行资产评估,该项资产评估事项属于企业产权变动事项,在评估结果报有关部门核准或备案后,应按如下原则进行相应的会计处理:被兼并企业应按批准评估备案的资产价值调整有关资产的账面价值。流动资产、长期投资以及无形资产,应当按照评估备案的价值与账面价值之间的差额,借记(或贷记)有关资产科目,贷记(或借记)“资本公积”科目。固定资产,按评估确认的固定资产原值与原账面原值之间的差额,借记(或贷记)“固定资产”科目,按评估确认的固定资产净值与固定资产原账面净值之间的差额,贷记(或借记)“资本公积”科目,按照两者之间的差额,贷记(或借记)“累计折旧”科目。二是被兼并企业结束时的会计处理。被兼并企业丧失法人资格的企业结束旧账时,借记所有负债和所有者权益科目的余额,贷记所有资产科目的余额。保留法人资格的企业,仍可继续沿用原企业账册;也可以结束旧账。另立新账。企业无论是继续沿用原企业账册还是另立新账,均应将被兼并企业的净资产全部转入实收资本。  (二)兼并方企业的会计处理 也分为两种情况。一是被兼并企业丧失法人资格情况下的处理。采取有偿方式兼并的,按照各项资产评估确认的价值,借记所有资产科目,按照成交价值高于评估确认的净资产的差额,借记“无形资产——商誉”科目,按照确认的各项负债数额,贷记所有负债科目,按照确定的成交价值,贷记“专项应付款——应付兼并企业款”科目。企业支付价款时,借记“专项应付款——应付兼并企业款”科目,贷记“银行存款”科目。采取无偿划转方式兼并的,应按各项资产、负债评估确认的价值,借记所有资产科目,贷记所有负债科目,两者之间如有差额,贷记“实收资本”科目。二是兼并企业仍保留法人资格情况下的处理。企业有偿兼并其他企业,作为长期投资处理,按支付的价款借记“长期投资”科目,贷记“银行存款”科目。在年终进行财务核算时,兼并企业在编制个别会计报表时应对投资采用权益法核算,其长期投权投资的初始投资本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额,作为股权投资差额。企业采取无偿划转方式取得被兼并企业资产的,按划转的净资产,借记“长期投资”科目,贷记“实收资本”科目。  二、企业对外投资资产评估增减值会计处理  企业只有以实物资产对外投资时需要进行资产评估,在评估结果得到有关部门的核准或备案并投资成功后,投资方和被投资方均要按评估结果进行相应的会计处理。  企业间进行股权重组或以非现金资产对外投资,应按非货币性交易的原则确定长期股权投资的初始投资成本。采用权益法核算时,长期股权投资的初始投资成本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额,作为股权投资差额,分别情况进行会计处理;初始投资成本大于应享有被投资单位所有者权益份额的差额,借记“长期股权投资——某单位(股权投资差额)”科目,贷记“长期股权投资——某单位(投资成本)”科目,并按规定的期限摊销计入损益;初始投资成本小于应享有被投资单位所有者权益份额的差额,借记“长期股权投资——某单位(投资成本)”科目,贷记“资本公积——股权投资准备”科目。  企业以放弃非现金资产而取得的长期股权投资,投资成本与所放弃的非现金资产账面价值的差额,首先应当扣除按规定未来应交的所得税,记入“递延税款”科目的贷方。投资成本与所放弃的非现金资产账面价值的差额,扣除未来应交所得税后的余额,记人“资本公积——股权投资准备”科目。企业处置该项投资时,原记入“资本公积——股权投资准备”科目的金额转入“资本公积——其他资本公积转入”科目;待企业按规定程序转增资本时,已实现的转入“资本公积——其他资本公积转入”科目的金额,可用于转增资本(或股本)。企业以现金对外投资,采用权益法核算时,长期股权投资的初始投资成本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额,也比照上述原则处理。  三、企业改制资产评估增减值会计处理  企业改制必须由国有资产管理部门授予有资产评估资格的机构进行资产评估,评估发生的增减值报经有关主管部门立项确认。企业会计人员在接到评估确认通知后,应调整资产的账面价值,做好相应的会计处理。  (一)国企改制资产评估增值的会计处理 根据财税字[1997]第77号文件的有关规定,内资企业股份制改造,1997年7月1日以后,评估增值不折成股份,扣除未来所得税后的余额,计入资本公积增值准备,按税法规定须缴纳所得税。企业在计提固定资产折旧时,可以按照固定资产原账面原价计提,也可以按照评估确认的固定资产原价计提。  按照评估调账后的固定资产原价计提折旧。资产评估增值部分不折成股份,并按税法规定在评估资产计提折旧、使用或摊销时需要征税,在按评估确认的固定资产价值调整固定资产账面价值时,应将按规定评估增值未来应交的所得税记入“递延税款”科目的贷方,固定资产评估增值扣除未来应交的所得税后的差额,记人“资本公积——资产评估增值准备”科目。公司按规定于评估资产计提折旧、使用或摊销时,或按规定的期限结转计入应纳税所得额时,其应交的所得税,借记“递延税款”科目,贷记“应交税金——应交所得税”科目。原计入资本公积的资产评估净增值准备,因公司执行《企业会计制度》,应将该“资本公积准备”转入“其他资本公积”;待评估资产增值价值实现后,该转入的“其他资本公积”方可按规定程序转增股本,借记“资本公积——其他资本公积转入”科目,贷记“股本”科目。对于资产评估增值如何结转计入应纳税所得额,从理论上讲,应当在各项评估资产计提折旧、使用或摊销费用时分别项目处理。但由于在股份制改组时,资产评估是将资产增值和减值相抵后的净额计入资本公积,在实际工作中很难一一对应,可考虑按照税法规定采用综合调整办法,即对资产评估增值额不分资产项目,均在以后年度纳税申报的成本、费用项目中予以调整,相应调增每一纳税年度的应纳税所得额,调整期限最长不超过10年。有条件的企业也可以按照每一项目的实际增减值情况逐项调整。  按固定资产的原账面原价计提折旧。在这种情况下,由于公司只将按照固定资产的原账面原价计提的折旧部分计入成本费用,则评估增值部分不需要计算未来应交的所得税,公司应将评估增值部分全部计人资本公积。在计提折旧时,公司应按固定资产原账面原价计提的折旧,借记有关科目,贷记“累计折旧”科目;同时,按评估增值后的固定资产原价计提的折旧与按原账面原价计提的折旧之间的差额,或按规定的期限(不超过10年)平均转销的金额,借记“资本公积”科目,贷记“累计折旧”科目。  (二)国企改制资产评估减值的会计处理 对于评估减值的会计处理,由于目前还没有统一的明确规定,实践中主要有两种处理方法,一种是直接冲减资本公积,另一种是作为营业外支出处理。这两种处理方法各有优缺点,企业应区别实际工作中的具体情况决定采用哪一种处理方法。  四、清产核资资产评估增值会计处理  《清产核资试点企业有关会计处理规定》[(93)财会字80号]文件规定:企业主要固定资产价值重估后,经过验收核实,应相应调整固定资产账面价值。固定资产重估后如为增值,按固定资产原值增值金额,借记“固定资产”科目,按固定资产净值的增加额,贷记“资本公积”科目,按其差额,贷记“累计折旧”科目。清产核资发生的固定资产评估增值会计上不确认收益,评估增值的部分可计提折旧。此外还有向银行贷款发生的资产评估增值。按财会二字[1995]25号文件规定,资产重估增值只有在法定重估和企业产权变动的情况下,才能调整被重估资产账面价值。企业因向银行贷款,由贷款银行指定的资产评估机构对企业进行资产重估发生的资产评估增值,只能作为银行对企业进行贷款的依据,不属于法定重估业务,企业不得自行调整资产的账面价值。
3楼
2022-12-12 13:36:38
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王瑞老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 小黑Sunny 发表的提问:
老师好,请教如何计账,谢谢!以土地使用权对外投资,土地使用权计税基础3000万,评估的公允价值8000万,评估增值5000万。
你好,借 长期股权投资 8000 累计摊销贷 无形资产3000 营业外收入5000
4楼
2022-12-12 14:28:55
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大强老师
职称:注册会计师
4.96
解题: 0.11w
引用 @ 生动的蛋挞 发表的提问:
以土地+建筑物评估入股,土地评估价3千万,房屋800万, 土地使用权账面价值1949万,房屋账面价值250万,投资方增值税(营改增),土地增值税,企业所得税怎么算
按照评估价来缴纳增值税和土地增值税。企业所得税是评估价扣掉账面价值来计算
5楼
2022-12-12 15:58:24
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 天天向上 发表的提问:
土地(评估增值50万)作价入股如何账务处理
借:长期股权投资 贷:无形资产--土地使用权 营业外收入
6楼
2022-12-12 16:52:44
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大强老师
职称:注册会计师
4.96
解题: 0.11w
引用 @ 生动的蛋挞 发表的提问:
以土地+建筑物评估入股,土地评估价3千万,房屋800万, 土地使用权账面价值1949万,房屋账面价值250万,投资方增值税怎么算
按照评估价来缴纳增值税和土地增值税。企业所得税是评估价扣掉账面价值来计算
7楼
2022-12-12 18:10:05
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.69w
引用 @ 936317779 发表的提问:
,已评估的土地按评估值记入投资性房地产,投资性房地产的二级科目怎么设置
你好,投资性房地产的二级科目-成本
8楼
2022-12-12 19:09:36
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罗老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 重要的香烟 发表的提问:
请教一下各位,土地或者房产评估价值(评估公司评的)能做为土地的增值价做固定资产体现吗?
土地和房产的性质,如果作为投资性房地产,可以采用公允价值计量。
9楼
2022-12-12 20:25:04
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晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 悦耳的小蝴蝶 发表的提问:
以土地使用权投资入股再转让股权,同时使用权评估增值入股,如何账务处理,交什么税呀?
以房地产进行投资的,一方以土地(房地产)作价入股进行投资,暂免征收土地增值税。土地投资后其产权就应由投资方所有转为由被投资企业所有了。当以后该企业将上述土地再转让,就需要计算缴纳土地增值税。但在确定扣除项目时,法规解释说:取得土地使用权所支付的金额可以有三种形式:土地出让金,补缴的土地出让金和支付的地价款。那么投资入股取得的土地应如何确定“取得土地使用权所支付的金额”呢? 1、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定,对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税。自2006年3月2日起执行的《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)规定,对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕048号)第一条暂免征收土地增值税的规定。   因此,按上述规定对所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,不适
10楼
2022-12-12 21:16:30
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.55w
引用 @ 生动的蛋挞 发表的提问:
土地+建筑物评估入股,投资方和被投资方,各种税费,怎么计算,下面EXCEL,可以帮忙处理
你这上面金额和税率都有,直接计算就可以了
11楼
2022-12-12 22:35:16
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沙漠孤鸿
职称:注册会计师 注册税务师
4.90
解题: 0.01w
引用 @ 沉默的豌豆 发表的提问:
请教老师,土地或者房产评估价值(评估公司评的)能做为土地的增值价做固定资产体现吗?
央企允许计入资本公积并作为折旧计提基数,民营不允许
12楼
2022-12-12 23:40:49
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老江老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ cqzq 发表的提问:
土地买价10万 评估15万 是否可以按评估贷款 期间是否涉及缴税 土地评估增值是否可以转赠资本
你好 评估增值,不涉及税费 不能转赠资本! 土地可以作价,当作投资,列入实收实本
13楼
2022-12-13 00:39:31
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cqzq:回复老江老师 当投资 列入实收资本 怎样做分录 入实收资本是算在股东名下吗 谢谢
2022-12-13 01:10:18
cqzq:回复老江老师 你说的投资是投入其他公司 是吗
2022-12-13 01:33:34
老江老师:回复cqzq是的! 你讲的“评估增值转增”是啥意思
2022-12-13 01:45:09
姜老师
职称:高级会计师
4.98
解题: 0.48w
引用 @ 呆萌的芝麻 发表的提问:
土地交易费,土地评估费,投标标书工本费可以计入无形资产土地吗?
土地交易费,土地评估费计入无形资产,投标工本费计入管理费用。
14楼
2022-12-13 02:04:31
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 霸气的豌豆 发表的提问:
以土地出资进行评估,增值这部分计入哪个科目
增资的部分 计入资本公积的
15楼
2022-12-13 03:00:34
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