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土地评估增值投资会计处理
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 周周 发表的提问：
请问:土地评估增值部分能不能调整账务?需要具备什么条件?哪个部门提供的评估报告才有效？
可以的，最好有外部事务所的评估报告，
166楼
2023-02-13 15:05:58
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周周：回复袁老师 什么叫外部事务所？
2023-02-13 15:33:01
袁老师：回复周周如会计师事务所，资产评估所
2023-02-13 15:59:01
种老师
职称：中级会计师,税务师,经济师,审计师,注册会计师
4.90
解题: 0.22w
引用 @ 枫叶 发表的提问：
土地入股怎么入账，土地价格怎么评估？
评估是要到评估机构，这个可以作为无形资产入账的
167楼
2023-02-14 14:35:26
全部回复
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ k1 发表的提问：
计算房地产公司销售自己使用过的房屋的土地增值税，既没有发票，也没有评估价格
有发票的，按发票。没有发票的，按评估价来。如果评估也没有，就由税务机关核定。建议最好去评估一下，这样能少交不少税的。
168楼
2023-02-14 14:48:28
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k1：回复许老师 老师这个是按核定征收吗
2023-02-14 15:28:27
许老师：回复k1这个是本来就有成本的（460万元），不属于核定征收哦！
2023-02-14 15:39:57
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 周周 发表的提问：
请问:土地评估增值部分能不能调整账务?需要具备什么条件?
有评估报告，可以的
169楼
2023-02-14 15:03:52
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萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 京京 发表的提问：
根据《土地增值税暂行条例》规定,下列情形中,应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有(　　)。 A.隐瞒、虚报房地产成交价格的 B.提供扣除项目金额不实的 C.成交价低于房地产评估价格,又无正当理由的 D.无法提供房地产成交价格的
A.隐瞒、虚报房地产成交价格的 B.提供扣除项目金额不实的 C.成交价低于房地产评估价格,又无正当理由的
170楼
2023-02-14 15:28:36
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
固定资产评估增值后报废企业所得税如何处理？
企业持有各项资产期间资产增值或者减值，除国务院财政、税务主管部门规定可以确认损益外，不得调整该资产的计税基础。《中华人民共和国企业所得税实施条例》第三十二条规定，企业在生产经营活动中发生的固定资产的报废损失，准予在计算应纳税所得额时扣除。 　　《企业资产损失税前扣除管理办法》(国税发【2009】88号，2009.05.04)第五条规定，企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失，属于企业自行计算扣除的资产损失。企业发生的资产损失，凡无法准确辨别是否属于自行计算扣除的资产损失，可向税务机关提请审批申请。
171楼
2023-02-14 15:41:59
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 学堂用户vyv3p5 发表的提问：
企业以的土地使用权作为实物注资入股，土地评估价2000万，其中500万记入注册资本，1500万计入资本公积，这个股权溢价后如何转让，资本公积如何处理
你好 后续这个土地使用权转让，需要首先扣减资本公积。资本公积扣除完之后，再扣除实收资本，直到0
172楼
2023-02-15 14:30:16
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淼淼老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.01w
引用 @ 洛言 发表的提问：
房地产企业一个烂尾楼成本3000万 评估价值为2800万，现在以3500万作价入股投资某企业，占了55%股份。 这种情况下企业所得税怎么算，是扣除2800和缴纳的增值税和土地增值税，还是扣除3000喝缴纳的增值税土地增值税
学员你好，如果房地产企业之前与某企业没有任何关系的话，要按2800的价值扣减。
173楼
2023-02-15 14:40:32
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洛言：回复淼淼老师 那老师除了扣减增值税和土地增值税吗
2023-02-15 15:09:32
洛言：回复淼淼老师 土地增值额又是按照3000算还是2800算呢
2023-02-15 15:36:55
淼淼老师：回复洛言增值税需要按照销售价格确认，也就是投资入股的价值3500万元；算土地增值税可以扣除的成本金额是2800，按照评估价值。
2023-02-15 15:53:21
洛言：回复淼淼老师 那老师，如果某实业企业不动产成本1500，评估价值2700万，按照2700万投资入股B实业企业，股权转让所得2475万，那是不是不需要交企业所得税
2023-02-15 16:03:59
洛言：回复淼淼老师 还是说分为两个环节，投资入股了要交，之后转让不交
2023-02-15 16:15:04
淼淼老师：回复洛言要按照评估增值部分交企业所得税，后面股权转让所得如果是亏损的话是可以补亏的。
2023-02-15 16:25:55
洛言：回复淼淼老师 就是 1.投资入股的时候按照（2700-1500-增值税）*25%交所得税 2.股权转让是亏损补亏 还因此间接获得了（2700-2475）*25%的优惠对吗
2023-02-15 16:38:22
淼淼老师：回复洛言1.增值税是价外税，为什么还要减增值税。2.是的，亏损弥补，应为是按照2700的评估值交过税了。
2023-02-15 17:07:21
洛言：回复淼淼老师 就是企业所得税算的时候不管他交了什么增值税都不减对吗，那城建税之类要扣除吗
2023-02-15 17:28:01
淼淼老师：回复洛言除了增值税，其他都可以减，附加税可以扣除。
2023-02-15 17:44:14
洛言：回复淼淼老师 那老师算土地增值税的时候，那个土地增值额是2700-1500-一些城建附加，没有交易产生的增值税吗
2023-02-15 18:05:49
洛言：回复淼淼老师 还是2700换成不含税收入-1500-附加
2023-02-15 18:25:55
洛言：回复淼淼老师 2700是交易价格含税收入
2023-02-15 18:50:26
淼淼老师：回复洛言需要换算成不含增值税金额。
2023-02-15 19:01:11
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 木木 发表的提问：
老师，你好！我公司因买乙公司的土地，乙公司委托第三方资产评估公司对该土地做了资产评估，因此产生的评估费本应由乙公司承担的，但因乙公司没钱，由我公司代付了（随后会从土地款中扣除），但评估公司把评估费发票开给我公司了，这种情况我公司怎么做账更合适呢？
你好；  借其他应收款贷银行存款 ；按这个来做账 ； 因为不是你的费用 就算开给你 ；也不做账的哦； 你挂垫付 
174楼
2023-02-15 14:55:02
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 失眠的睫毛 发表的提问：
投资企业欠被投资企业钱，现在将部分股权卖给另外一个股东用于抵债，股权评估价值大于账面价值，有限责任公司，被投资企业会计处理？
您好，根据协议，借实收资本～原股东，贷实收资本～新股东。借其他应收款～新股东，贷其他应收款～原股东
175楼
2023-02-15 15:18:00
全部回复
Chen老师
职称：注册会计师,经济师
4.98
解题: 0.31w
引用 @ 妮妮 发表的提问：
土地增值税税如果不能提供发票和评估价格，核定征收，这种情况怎么计算啊
您好，此时由税务机构按土地收入*核定率定价。
176楼
2023-02-16 14:19:58
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ juan 发表的提问：
股东以土地评估作价入股，是以评估价入账吗？
同学你好 可以以评估价入账的呢
177楼
2023-02-16 14:31:09
全部回复
juan：回复钟存老师 评估价可以税前扣除吗
2023-02-16 14:46:36
钟存老师：回复juan没有发票不允许税前扣除 但是2018年出了所得税税凭证管理办法 可以向税务局申请扣除
2023-02-16 15:04:02
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.58w
引用 @ 光亮的热狗 发表的提问：
资产按评估值入帐，如何处理
你好，这个资产是股东投入吗？ 
178楼
2023-02-16 14:59:59
全部回复
光亮的热狗：回复邹老师 当时购了一宗土地，是按成本价入帐，现在想按评估价入帐
2023-02-16 15:28:19
邹老师：回复光亮的热狗你好，应当按历史成本入账才是的 
2023-02-16 15:46:13
光亮的热狗：回复邹老师 应如何处理帐务
2023-02-16 16:12:00
邹老师：回复光亮的热狗你好，当时购了一宗土地，是按成本价入帐 之前已经入账了，现在就不需要做什么处理啊 
2023-02-16 16:28:50
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 2333333 发表的提问：
固定资产账面值500万，现评估值为3000万，对外投资，这个账务处理如何做账？
借长期股权投资3000，贷固定资产500，资本公积2500
179楼
2023-02-19 16:19:31
全部回复
2333333：回复庄老师 增值部分2500万，按5年平均缴纳企业所得税
2023-02-19 16:46:11
庄老师：回复2333333增值部分2500万，按5年平均缴纳企业所得税
2023-02-19 17:04:53
答疑-李老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 会计学堂 金牌辅导老师 发表的提问：
公司接受外单位投资，对公司现有资产做了评估，老板要求按评估结果调账，可以吗？应该是投资方按评估入帐，帐务不做处理，对吗？
是的，你们不需要进行处理，投资方按评估的公允价值入账！
180楼
2023-02-19 16:38:27
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