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转让土地使用权的会计分录
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老王老师
职称：,中级会计师
4.98
解题: 0.61w
引用 @ 吾桐＠吾童 发表的提问：
A公司 B公司 A公司投资B公司，百分百控股2014年A公司通过债权获得国拨地，土地在A公司名下，至今未能过户到B公司名下以B公司的名义交了土地出让金，出让金发票是A公司的名字。以下是之前会计做的分录：支付土地出让金 借：无形资产-土地使用权 -土地出让金 18651944.3支付土地出让金 贷：银行存款 18651944.3 交土地出让契税 借： 无形资产-土地使用权-出让税费 559558.33交土地出让印花税 借： 无形资产-土地使用权-出让税费 9325.97贷： 银行存款 568884.3 请问这样的分录正确吗？土地出让金不是应该放到开发成本吗？现在2017年11月，B公司准备开发地皮，B公司的土地成本该怎么做？http://qn3.acc5.com/9069293_5a0d086871f08.png-w100
为什么那么久都没有老师回答呀
196楼
2023-02-23 14:50:59
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老王老师：回复吾桐＠吾童您好，分录是对的。土地出让金做无形资产也可以的。B公司准备开发的话，需要A公司把土地过户给B公司，才可以作为土地成本处理的。
2023-02-23 15:24:44
悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 无私的路灯 发表的提问：
购买土地使用权时所缴的印花税和契税怎么做会计分录
契税计入无形资产原值 借 无形资产 贷银行存款 印花税 借 税金及附加 贷 银行存款
197楼
2023-02-24 14:12:19
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.58w
引用 @ 月 发表的提问：
租入土地使用权10年分期每年付一次款怎么做会计分录
你好，单位租入土地的用途是？ 
198楼
2023-02-24 14:18:44
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月：回复邹老师 和我公司经营范围相关的林下种植和公园建设供人休闲旅游的
2023-02-24 14:38:11
月：回复邹老师 土地使用权证没有，只有租赁合同
2023-02-24 14:53:06
邹老师：回复月你好 支付的时候 借：长期待摊费用，贷：银行存款等科目 摊销的时候 借：消耗性生物资产，在建工程等科目 贷：长期待摊费用
2023-02-24 15:05:37
Chen老师
职称：注册会计师,经济师
4.98
解题: 0.31w
引用 @ 会计学堂 发表的提问：
2016年1月某县房地产开发公司受让一宗土地，支付土地使用权价款9000万元并缴纳契税，取得契税完税凭证，当月将受让土地使用权的80%用于开发建造住宅楼。请计算该房地产转让住宅楼计算土地增值税时课扣除的取得土地使用权支付的金额是多少？ 答案：9000%（1+3%）*80%，请问为什么是9000%（1+3%）？
您好，因为契税是3%。所以9000*（1%2B3%），契税在房开企业中不直接并入土地取得成本，而是做为“取得土地使用权支付的金额”与土地使用权取得成本一并扣除。
199楼
2023-02-24 14:36:02
全部回复
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 一顾倾城 发表的提问：
)6月10日,企业转让土地使用权,取得转让收入5万元,存入银行,该土地使用权账 面原值8万元,已摊销2万元,计提减值准备3万元,适用增值税税率为10%。
借银行存款5 累计摊销2 无形资产减值准备3 贷无形资产8 应交税费5/1.09*0.09 资产处置损益（差额）
200楼
2023-02-24 14:44:59
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吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 忧心的枫叶 发表的提问：
公司转让土地使用权（15年财政拨入，按当时的市场价入账），10月份转让，有收入，请问分录怎么做，这个月需要计提哪些税
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费~销项税，还有附加税，土地增值税，印花税等
201楼
2023-02-24 14:53:59
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ if 发表的提问：
无形资产土地使用权转让印花税税率多少？
你好！这个是万分之五的税率。
202楼
2023-02-27 14:18:24
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 明亮的外套 发表的提问：
个人或企业转让房屋权属的行为，转让方，按销售不动产缴纳增值税，还要算转让土地使用权的增值税吗？还算土地增值税吗？
同学你好 很高兴为你解答 只计算转让不动产 个人转让住房不交土地增值税
203楼
2023-02-27 14:29:59
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明亮的外套：回复钟存老师 个人不交，那企业呢，交土增吗
2023-02-27 15:07:25
钟存老师：回复明亮的外套是的，企业的话需要缴纳土地增值税
2023-02-27 15:18:15
博言老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.04w
引用 @ 清 发表的提问：
请问，1.缴纳的“城镇土地使用税”分录是怎么做的。 2.缴纳的“契税（国有土地使用权出让契税）”分录是怎么做的。 3.缴纳的“契税（工业用地）”分录是怎么做的。
您好，缴纳的土地使用税计入税金附加科目，缴纳的契税计入土地成本科目
204楼
2023-02-27 14:47:59
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博言老师：回复清借：税金及附加 贷：应交税费-土地使用税 借：应交税费-土地使用税 贷：银行存款 借：开发成本-土地成本-契税 贷：应交税费-契税 借：应交税费-契税 贷：银行存款 契税都是计入土地成本的
2023-02-27 15:03:54
清：回复博言老师 那这个契税要每月要分摊吗，他缴纳的金额很高，10万的样子。
2023-02-27 15:20:31
博言老师：回复清不需要分摊，一次计入土地成本
2023-02-27 15:37:15
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.45w
引用 @ 静静 发表的提问：
老师，转让集体土地使用权可以给对方开发票吗？
转让集体土地使用权可以给对方开发票
205楼
2023-02-28 13:44:57
全部回复
静静：回复文文老师 对方主要用来搞养殖业，这个涉及哪些税种？
2023-02-28 14:03:23
文文老师：回复静静转让土地使用权，涉及增值税，城建税等附加，印花税
2023-02-28 14:24:04
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 简单 发表的提问：
城镇土地使用税的会计分录
你好！借税金及附加 贷应交税费-应交土地使用税 缴纳的时候借应交税费-应交土地使用税 贷银行存款。
206楼
2023-02-28 13:57:26
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.58w
引用 @ 水蜜桃 发表的提问：
关于土地使用税的会计分录
你好 借；税金及附加 贷；应交税费 借；应交税费 贷；银行存款
207楼
2023-02-28 14:19:21
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 海阔天空 发表的提问：
缴纳土地使用税的会计分录
借税金及附加 贷应交税费-应交土地使用税 然后缴纳的时候借应交税费-应交土地使用税 贷银行存款。
208楼
2023-02-28 14:24:41
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ G·Y 发表的提问：
请问购买土地使用权，然后以出包方式建造酒店如何做会计分录以及土地使用权的摊销年限和酒店的累计摊销年限分别是多少？
你好 土地记无形资产 摊销10年 借在建工程贷累计摊销 房屋建成后折旧按20年 借相关成本费用贷累计折旧
209楼
2023-02-28 14:41:59
全部回复
玲老师：回复G·Y你好 土地记无形资产 摊销10年 借在建工程贷累计摊销 房屋建成后折旧按20年 借相关成本费用贷累计折旧
2023-02-28 15:00:07
G·Y：回复玲老师 购买土地使用权时 借无形资产 贷银行存款 建造期间土地使用权摊销 借在建工程 贷累计摊销 建成后 借固定资产 累计摊销 贷在建工程 是这样吗
2023-02-28 15:26:02
玲老师：回复G·Y成后 借固定资产 贷在建工程
2023-02-28 15:44:40
G·Y：回复玲老师 累计摊销不冲掉吗？
2023-02-28 16:14:38
G·Y：回复玲老师 出包建造酒店 借在建工程—建筑工程—酒店 贷银行存款
2023-02-28 16:32:18
玲老师：回复G·Y累计摊销记在在建工程里 出包建造酒店 借在建工程——酒店 贷银行存款
2023-02-28 16:46:31
G·Y：回复玲老师 建成后土地使用权是转入固定资产还是和酒店分别计提折旧和摊销
2023-02-28 17:05:50
玲老师：回复G·Y你好 还是分开记提折旧
2023-02-28 17:28:54
玲老师：回复G·Y你好 还是分开记提折旧和摊销
2023-02-28 17:44:20
G·Y：回复玲老师 后续摊销是计入管理费用吗？
2023-02-28 18:05:43
玲老师：回复G·Y按受益部门记相关成本费用科目
2023-02-28 18:34:10
G·Y：回复玲老师 用于建造酒店的应该是计入管理费用吧？
2023-02-28 18:58:57
玲老师：回复G·Y经营用酒店记在成本里
2023-02-28 19:24:34
G·Y：回复玲老师 土地使用权涉及的税有哪些呢
2023-02-28 19:46:58
玲老师：回复G·Y一般有契税 印花税 土地使用税等
2023-02-28 19:59:06
G·Y：回复玲老师 建造酒店这块后续除了房产税，营业时缴纳增值税附加税企业所得税，印花税，有别的不常见税种吗
2023-02-28 20:18:59
玲老师：回复G·Y房产税 土地使用税 印花税 增值税 附加税 等一般就是这些了 有利润再交所得税
2023-02-28 20:35:20
G·Y：回复玲老师 好的，谢谢你
2023-02-28 21:03:13
G·Y：回复玲老师 那这个土地使用税是按购买价款为计税依据吗
2023-02-28 21:28:52
G·Y：回复玲老师 还有房产税这块是以什么为计税依据呢
2023-02-28 21:58:45
玲老师：回复G·Y土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以开征范围内的土地为课税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。 对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。 （一）大城市1.5元至30元; （二）中等城市1.2元至24元; （三）小城市0.9元至18元; （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 按你当地的实际 房产税自用按房产余值*1.2%
2023-02-28 22:11:14
G·Y：回复玲老师 酒店折旧按房产账面价值减去累计折旧后的余额为依据吗？
2023-02-28 22:22:07
玲老师：回复G·Y从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。 这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2023-02-28 22:40:21
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 繁荣的小刺猬 发表的提问：
缴纳土地使用权转移契税时，土地价款还没有支付完。分录怎么做？
契税是计入无形资产的
210楼
2023-03-01 13:53:33
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