其实是同一个企业只能采用一种模式，但是如果采用了公允价值模式，新取得某项投资性房地产，没办法一直持续取得公允价值，则不能确认公允价值变动，此时这个房产只能采用成本模式了。

是的，按投资性房地产核算，比较准确

你是觉得哪里有疑虑，同学

你好，同学。自行建造应该是出租 或 签订租赁合同开始

计提投资性房地产减值准备是计入资产减值损失

闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

你好，这道题选择AD的呢

你好，你理解复杂了，乙企业2014年1月1日开始作为投资性房地产核算。2016年12月31日报表中还作为投资性房地产进行披露，没有进行性质的改变

投资性房地产应该是账面价值

您好！2010年12月31日，会计分录：借：投资性房地产3000，累计折旧600，贷：固定资产3000，投资性房地产累计折旧600,2011年末投资性房地产继续计提折旧，借：其他业务成本60，贷：投资性房地产累计折旧60，此时投资性房地产的账面余额等于计税基础2400-60=2340，可变现净值等于公允价值减去处置费用后的净额2150，计提减值准备190，会计分录：借:资产减值损失190，贷：投资性房地产减值准备190，此时投资性房地产账面价值2150，低于计税基础2340，形成可抵扣暂时性差异190，确认递延所得税资产47.5，会计分录：借：递延所得税资产47.5，贷：所得税费用47.5,2012年1月1日改按公允价值模式计量投资性房地产，借：投资性房地产-成本2700，投资性房地产累计折旧660，投资性房地产减值准备190，贷：投资性房地产3000，盈余公积55，利润分配-未分配利润495，原来的可抵扣暂时性差异转回，借：盈余公积4.75，利润分配-未分配利润42.75，贷：递延所得税资产47.5，此时投资性房地产的计税基础为3000-600-60=2340，账面价值2700万元，形成应纳税暂时性差异2700-2340=360，应确认递延所得税负债=360*25%=90万元，会计分录：借：盈余公积9，利润分配-未分配利润81，贷：递延所得税负债90，注意，题目说的是2012年年初改按公允价值计量而不是年末，所以计提折旧的年限为11年而不是12年，2012年1月1日资产的账面价值为2700万元而不是3000万元。