春暖花开：回复邹老师 在售楼处物业的服务保洁费用吧

邹老师：回复春暖花开你好，通过销售费用科目核算

：回复仁爱的毛豆你的，计算分配公式如下: 当期允许扣除土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款

仁爱的毛豆：回复 我昨天听的一节课说：按照规定，土地成本一般按占地面积法进行分配，如需结合其他方法进行分配的，需经税务机关同意。 这里为什么用建筑面积法呢

：回复仁爱的毛豆你好，在增值税方面，财税【2016】 36号文规定的就是上述公式分摊地价。 如果是一次性购地，分次开发，可供销售建筑面积如无法一次全部确定的，按以下顺序计算当期允许扣除分摊土地价款： （1）第一步，要将一次性支付土地价款，按照土地面积在不同项目中进行划分固化；即首先计算出已开发项目所对应的土地出让金 已开发项目所对应的土地出让金=土地出让金×（已开发项目占地面积÷开发用地总面积） （2）第二步，对单个房地产项目中所对应的土地价款，要按照该项目中当期销售建筑面积跟与可供销售建筑面积的占比，进行计算扣除。即按照以下公式计算当期允许扣除的土地价款： 当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×已开发项目所对应的土地出让金

王雁鸣老师：回复っ、 一世柔情°您好，取得租赁发票，借：管理费用-租赁费，22522，预付账款，31532，贷：其他应收账款—某房地产公司，54054。首付款加按揭，借：预付账款，648331+420000，贷：现金或者银行存款，648331，长期借款，420000。保证金折房款，借：预付账款，10000，贷；其他应收账款—某房地产公司，10000。

心若：回复张伟老师 是给总公司付的挂靠费，我们是工程造价公司，借用的总公司的资质，所以隔一段时间都会打笔钱给他们，但是从来没开过发票 ，我要一直挂其他应收款吗

张伟老师：回复心若嗯，直到他们给你开票为止

冬日暖阳：回复王雁鸣老师 账务怎么处理

冬日暖阳：回复王雁鸣老师 没有主要和次要之分，所有的材料都是由房地产公司采购，是建筑公司和房地产公司的合同

王雁鸣老师：回复冬日暖阳您好，这个不能算甲供的。

冬日暖阳：回复王雁鸣老师 老师！为什么不能算甲供材呢 那这种操作模式算什么呢 谢谢！

王雁鸣老师：回复冬日暖阳您好，因为这个是包工包料，所以不是甲供和清包工，就不可以的。甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。

遇见?：回复紫藤老师 那账务处理做成往来款可以吗？

紫藤老师：回复遇见?账务处理做成往来款可以

遇见?：回复紫藤老师 谢谢老师

紫藤老师：回复遇见?不客气，如果你对我的解答满意可以评个五星哦！

紫藤老师：回复静水流深卖掉的时候 借 银行存款 投资性房地产累计折旧 贷 投资性房地产

紫藤老师：回复静水流深结转成本的时候应该是这样 借 其他业务成本 贷 投资性房地产累计折旧

静水流深：回复紫藤老师 房地产开发企业自建的商贸大厦作为投资性房地产。成本法该怎么核算？

紫藤老师：回复静水流深你把这些当成固定资产就可以了。 借 投资性房地产 累计折旧 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧