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出租方租金中介费会计处理
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淑女老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 刘莎莎 发表的提问：
采取预付租金的方式经营租赁入一台设备如何做会计处理
你好，付款时借：预付账款 贷：银行存款 取得发票时根据使用部门借：管理费用/制造费用 贷：预付账款
151楼
2023-02-08 15:57:55
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.71w
引用 @ ★§佊堓婲開 发表的提问：
老师，新租的办公地点，是中介帮着租的，中介费应该怎么做账？
您好，中介费做到管理费用就可以的
152楼
2023-02-08 16:05:59
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 阳光&温暖 发表的提问：
房屋中介向个人租赁毛坯房一般五年定期支付费用，中介装修后在租出去！！！请问这种房屋中介房屋托管怎么做账？内账
您好，租入后，借；长期待摊费用-租赁费，贷：现金，装修完之后，借：长期待摊费用-装修费，贷：现金。出租后，按收到的租金，借：现金，贷：预收账款。每月摊销租赁费，装修费，借；主营业务成本，贷：长期待摊费用-租赁费，长期待摊费用-装修费，同时每个月确认收入，借；预收账款，贷：主营业务收入。
153楼
2023-02-09 15:05:37
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岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 罗达 发表的提问：
对方用房屋租金入股怎样进行会计处理？
您须明白，必须产生租金才能确认出资，不能说用未来十年租金现在作为出资。 比如用了一年，产生10万租金 借：管理费用 10 贷：应付账款（租金） 10 借：应付账款（租金） 10 贷：实收资本 10
154楼
2023-02-09 15:11:47
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老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 着急的身影 发表的提问：
融资租赁，承租方收到出租方开出的融资租赁租金的专票，并已抵扣。请问账务怎么处理
你好 合同成立时，固定资产入账时的分录是怎么处理的？
155楼
2023-02-09 15:20:46
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着急的身影：回复老江老师 还没有做。就是现在收到了租赁
2023-02-09 15:44:58
着急的身影：回复老江老师 就是这个业务这个月才签的合同，然后就立刻开票过来了
2023-02-09 16:08:04
老江老师：回复着急的身影企业所得税法实施条例第五十八条　固定资产按照以下方法确定计税基础： ……… (三)融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础； 1、付款总额=现在将来要付的总额 2、假设增值税率13%，将付款总额价税分离：固定资产原值A 增值税为 B 分录参考 借 固定资产 A 应交税费-应交增值税（待认证进项税额） B 贷 银行存款 （首付金额） 长期应付款 以后各期要付的 折旧 按正常的固定资产折旧 每项收到融资公司开来的发票，根据票上的税额： 借 应交税费-应交增值税（进项税额） 贷应交税费-应交增值税（待认证进项税额） 借 长期应付款 贷 银行存款 （票上的金额在固定资产初始化的时候，已经列支了，这里就不管他了）
2023-02-09 16:34:14
着急的身影：回复老江老师 那我的这个金额就看合同那边咯？
2023-02-09 16:46:42
着急的身影：回复老江老师 税费也是预估的吧
2023-02-09 17:02:35
老江老师：回复着急的身影不是估计的，可以准确计算的（看合同）
2023-02-09 17:16:59
着急的身影：回复老江老师 好的，谢谢你
2023-02-09 17:30:00
老江老师：回复着急的身影不客气 祝工作愉快 ！
2023-02-09 17:58:19
笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
公司宿舍租赁中介代理费入什么科目的还有员工搬家的搬家费入哪里
您好，记入管理费用核算就可以了
156楼
2023-02-09 15:40:49
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 默 发表的提问：
房地产中介可以开租赁费发票吗
您好，房地产中介，一般不可以开租赁费发票的。
157楼
2023-02-09 16:05:59
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默：回复王雁鸣老师 可以开什么发票
2023-02-09 16:31:01
王雁鸣老师：回复默您好，可以开代理服务费，佣金服务费发票。
2023-02-09 16:44:01
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.83w
引用 @ Short of youth 发表的提问：
房产中介开给公司租赁费发票需要交哪些税，税点各是多少，综合下来需要交多少税点
你好，你是二手房东的吗
158楼
2023-02-10 15:23:45
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郭老师：回复Short of youth一般纳税人还是小规模的
2023-02-10 15:43:25
Short of youth：回复郭老师 我们是公司，房东是个人。房东租赁房屋给我们公司经营用
2023-02-10 16:09:14
郭老师：回复Short of youth那应该个人开给你们 非住房，专票增值税5%，附加税7%/2，个税2%，房产税6%，印花税千分之一/2 普票，免增值税和附加税，其他的都一样
2023-02-10 16:27:09
Short of youth：回复郭老师 我们公司是一般纳税人，房东是个人的，开租金发票是不是有两种途径，一种是去税局代开发票，另一种还可以通过房屋中介开租赁发票。这两种方式哪种承担的税点低一些
2023-02-10 16:53:05
郭老师：回复Short of youth你好，房屋中介一般纳税人还是小规模 房屋中介开了发票，个人不给他开，他要全部缴纳，一点不能抵扣的
2023-02-10 17:07:03
Short of youth：回复郭老师 可以委托中介公司开给我们吗，公司对公司开是不是不用交个税，还有老师上面您发的个税是2%，个税不是20%吗
2023-02-10 17:28:11
郭老师：回复Short of youth可以 你和中介签租赁合同 需要交企业所得税 税率2%
2023-02-10 17:53:38
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 刘建 发表的提问：
2×17年1月，甲公司内部审计人员对2×16年度财务报表进行审计时，现场审计人员关注到其2×16年以下交易或事项的会计处理： (1)因需销售门店，甲公司向乙公司租入临街商铺，租期自2×16年1月1日至2×18年12月31日。租期内第一个半年为免租期，之后每半年租金60万元，租金于每年年末支付。除租金外，如果租赁期内租赁商铺销售额累计达到4000万元或以上，乙公司将获得额外100万元经营分享收入。2×16年度商铺实现的销售额为1000万元。甲公司的会计处理如下： 借：销售费用 60 贷：银行存款 60 借：销售费用 25 贷：预计负债 25 (2)因需销售门店，甲公司委托中介代为寻找门巿房，并约定中介费用为10万元。2×16年3月1日，经中介介绍，甲公司与丙公司签订了经营租赁合同。约定：租赁期自2×16年3月1日起3年，年租金840万元，丙公司同意免除前两个月租金；丙公司尚未支付的物业费176万元由甲公司支付；如甲公司提前解约，违约金为60万元；甲公司于租赁开始日支付了当年租金700万元、物业费176万元，以及中介费用10万元。甲公司的会计处理如下： 借：
你这免租期是要按整个租赁期分摊 的，所以确认60的费用是错误 的。 60/12这是月租金 借 预付账款 贷 销售费用 第二个没问题
159楼
2023-02-10 15:41:05
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.6w
引用 @ 媚媚 发表的提问：
公司领导租房，产生一笔房屋中介服务费，这个费用应该如何做账务处理？
开的你们公司名称吗？计入管理费用就可以了
160楼
2023-02-10 15:50:46
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媚媚：回复朴老师 管理费用下面二级科目是什么呢？咨询费？聘请中介机构费？还是租赁费？
2023-02-10 16:15:55
朴老师：回复媚媚服务费就可以了哦
2023-02-10 16:33:45
媚媚：回复朴老师 老师，你好！我们金蝶科目里面没有单独服务费这个科目！只有我上面发的相近的三个二级科目！那怎么做？
2023-02-10 16:44:09
朴老师：回复媚媚那你就做咨询费吧
2023-02-10 17:12:15
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.6w
引用 @ 小耳朵 发表的提问：
房屋租赁中介的？
http://lx.acc5.com/main_168/ 你好，可以比照这个学习
161楼
2023-02-10 16:03:00
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小耳朵：回复邹老师 我们是小规模纳税人吧，是不是超过3万就是全额征收？
2023-02-10 16:20:36
邹老师：回复小耳朵你好，月度低于3万免征，超过全额征收的
2023-02-10 16:38:45
小耳朵：回复邹老师 嗯，好的。那像这样赚差额的，哪个是成本呢？
2023-02-10 16:51:57
邹老师：回复小耳朵你好，成本就是你提供服务所发生的人工工资，场地租金等
2023-02-10 17:21:29
小耳朵：回复邹老师 老师，房产中介公司，从租客收取房费3000，物业费200，水电费100，然后付给房东房费2500，物业费150水电50。从中赚取差价，怎么做帐呢？月末怎么结转？
2023-02-10 17:44:23
邹老师：回复小耳朵借；银行存款 贷；其他应付款3300 借；其他应付款 贷；银行存款 2500+150+50 主营业务收入 应交税费
2023-02-10 17:55:44
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱，简单为好 发表的提问：
房屋中介公司给客户开房租费和中介费用，花生酱丶(784820185) 17:28:31房屋中介公司给客户开房租费和中介费用，怎么做账怎么做账
开的房租费，属于你们的收入，对于中介费用，计入销售费用——佣金
162楼
2023-02-12 16:46:06
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小惑老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 燕子 发表的提问：
#提问#公司租两处房子给公司员工住，有管理人员和销售人员，租房产生的中介费怎么记？
借：管理费用-福利费
163楼
2023-02-12 17:04:20
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燕子：回复小惑老师 老师，两处房子住的大部分是销售人员，两个房租该怎么记？
2023-02-12 17:19:31
小惑老师：回复燕子借：销售费用-福利费
2023-02-12 17:40:57
燕子：回复小惑老师 你的意思是两套房子都计入销售费用—福利费？
2023-02-12 17:58:46
燕子：回复小惑老师 还是一套记销售福利费，一套记管理费用福利费
2023-02-12 18:19:31
燕子：回复小惑老师 现金流量表应该入为员工支付的现金还是支付经营活动产生的现金好一点？
2023-02-12 18:33:15
小惑老师：回复燕子为员工支付这个现金流量
2023-02-12 18:52:30
小惑老师：回复燕子你不是大部分都是销售就计入销售费用处理
2023-02-12 19:11:06
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 逗号， 发表的提问：
公司给员工租的房子 给中介的中介费 计入哪个科目合适？
你好！这个计入管理费用服务费
164楼
2023-02-12 17:18:02
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.6w
引用 @ 飘逸的戒指 发表的提问：
一次性支付半年房租，并交了押金和中介费，这种会计分录怎样做才完整
你好 借：长期待摊费用（半年房租） 其他应收款（押金） 管理费用（中介费） 贷：银行存款 
165楼
2023-02-12 17:44:59
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