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出租方租金中介费会计处理
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 知足常樂 发表的提问：
老师你好，麻烦问一下房屋中介公司为业主支付的装修费如何做会计处理
你好，这部分钱如果以后收回来，借：其他应收款 贷：银行存款。
121楼
2023-01-29 15:54:33
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知足常樂：回复立红老师 肯定要不回来了，确切的是中介公司为开发商卖房子，为了卖房所以装修了样板房，样板房的装修款是由中介公司出的
2023-01-29 16:24:59
立红老师：回复知足常樂你好，计入你的销售费用。
2023-01-29 16:39:43
知足常樂：回复立红老师 这个可以这样处理吗？在会计凭证中需要提供什么东西？
2023-01-29 17:01:53
立红老师：回复知足常樂你好，需要你支付装修费时的票据。
2023-01-29 17:30:48
知足常樂：回复立红老师 除此之外，合同或协议之类都不需要对吗？这个本来也就没有签
2023-01-29 17:47:56
立红老师：回复知足常樂你好，个人认为是不需要的。
2023-01-29 18:16:32
知足常樂：回复立红老师 好的，谢谢老师指点
2023-01-29 18:41:58
立红老师：回复知足常樂不客气的，祝您学习愉快，如果您对我的解答满意的话，请给老师一个好评，谢谢。
2023-01-29 19:04:31
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ luckyld 发表的提问：
老师，我公司通过房屋中介，该中介是一家公司，给员工租宿舍，中介费1000多，管中介要发票，中介说要发票就要加税点，中介的做法对吗？我该怎么处理？
你好！是不合法的，可以去税务局举报
122楼
2023-01-29 16:13:56
全部回复
王晶老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 4.56w
引用 @ 萌恒大厦 张R 发表的提问：
我帮某房产公司出租房屋，获得佣金需要提供中介费发票才能给我报销，请问如何开票成本最低?
你好，嗯嗯，开具劳务费，税务局是800免税的
123楼
2023-01-29 16:23:59
全部回复
萌恒大厦 张R：回复王晶老师 超800了噢，具体税点多少？
2023-01-29 16:57:00
王晶老师：回复萌恒大厦 张R税率个税不是死的，是阶梯型的，增值税是3个点
2023-01-29 17:18:51
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.6w
引用 @ 快乐的荷花 发表的提问：
融资租赁的出卖方！！出卖方！如何调账进行会计处理
你好，你说的是出租方吧
124楼
2023-01-30 15:50:11
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 哈哈 发表的提问：
机器售后回租的会计处理是怎样的，出售时，会计上如何处理，回租支付租金和利息又是如何处理，那该机器还提折旧？
出售资产 借:固定资产——融资性售后回租固定资产 贷:固定资产——在用固定资产 借:银行存款 未确认融资费用 贷:长期应付款 支付租金 借:长期应付款 贷:银行存款
125楼
2023-01-30 16:09:05
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陈诗晗老师：回复哈哈计提折旧 借:管理费用等相关科目 贷:累计折旧 分摊未确认融资费用 借:财务费用 贷:未确认融资费用 期满时 借:固定资产——在用固定资产 贷:固定资产——融资性售后回租固定资产。
2023-01-30 16:48:52
哈哈：回复陈诗晗老师 那在出售该资产，我方需要开出发票给融资公司？
2023-01-30 17:09:57
陈诗晗老师：回复哈哈需要开具发票给他方。
2023-01-30 17:32:27
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 简爱 发表的提问：
老师您好！请问转租办公楼在支付房东租金及物管费时会计分录怎样处理？像这种租赁方式是属于经营性固定资产出租吗？
你好，转租过程 您支付的租金和物业费应是您的成本，计入主营业务成本等 属于不动产的经营租赁。
126楼
2023-01-30 16:20:58
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张壹老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 1.24w
引用 @ 学堂用户zippsj 发表的提问：
甲公司2021年6月1日与乙公司签订租赁合同，约定租赁一座仓库，租期3年，起租时间为2021年6月1日，首年租金100万；第二年租金110万，第三年租金121万，支付中介费10万。首年租金和中介费为签订合同当日支付，后续租金为每年6月1日预付。甲公司已执行新租赁准则，增量借款利率为10%，不考虑增值税因素。甲公司2021年6月和7月就该租赁业务应如何进行账务处理？
你好,正在计算中,请稍后
127楼
2023-01-31 15:23:57
全部回复
张壹老师：回复学堂用户zippsj你好,计算及分录如下
2023-01-31 15:56:44
funny老师
职称：中级会计师,注册会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.09w
引用 @ 米朵儿 发表的提问：
关于融资租赁的直租中手续费的问题，若是在融资租赁合同一起，会计处理要怎么处理
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
128楼
2023-01-31 15:29:42
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funny老师：回复米朵儿您好：一次性支付的融资租赁手续费可以 计入固定资产。 1、租赁开始日的会计处理   借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)   未确认融资费用   贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)   2、初始直接费用的会计处理   借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)   贷：银行存款等   3、未确认融资费用的分摊   借：长期应付款——应付融资租赁款   贷：银行存款   借：财务费用   贷：未确认融资费用
2023-01-31 16:12:18
米朵儿：回复funny老师 是作为出租方的会计处理 不是承租方的
2023-01-31 16:41:47
funny老师：回复米朵儿您好：那就反过来做哦，长期应付改为长期应收，未确认融资费用改为未确认融资收益、借方改为贷方
2023-01-31 17:06:01
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.6w
引用 @ kj_h0VHBJ0lyrn0 发表的提问：
1、我们公司外地的子公司 租房子做办事处，找的中介，跟中介A签的合同，然后办事处房东也给开了租赁发票了，我们公司把租赁费打给了中介A指定的一个人的账户上（这个人是中介A的职员），这样有没有问题？？2、租赁费打给了中介A的职工个人，然后中介A把房租如何给到房东，我们不得而知，但收到的中介服务费发票，是中介B的，这样，有没有问题？？？
按说是谁给你开票你给谁打款，他们既然这样操作那就只能这样了
129楼
2023-01-31 15:45:28
全部回复
kj_h0VHBJ0lyrn0：回复朴老师 张老师，这样有没有税务风险？
2023-01-31 16:20:45
朴老师：回复kj_h0VHBJ0lyrn0有呀，税局要是查你的话你有可能要调增
2023-01-31 16:40:47
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.6w
引用 @ 穆如清风 发表的提问：
内账，公司租的宿舍租金，押金，中介费，只有收据，要怎么做账
你好，押金计入其他应收款，其他的计入费用
130楼
2023-01-31 15:59:20
全部回复
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.36w
引用 @ 冬冬 发表的提问：
公司租房找的中介，付的中介费，1万元，计入什么里面?
计入公司租赁费用的科目处理
131楼
2023-01-31 16:20:59
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冬冬：回复江老师 不计入房租里面
2023-01-31 16:37:43
江老师：回复冬冬就是计入房屋的租赁费用，这个不是房租，属于租赁费 房租是交给房东的。
2023-01-31 17:07:18
冬冬：回复江老师 可以和房租一起计入管理费用-房租里面吗？这1万还需要分期摊销吗？
2023-01-31 17:25:47
江老师：回复冬冬需要分期待摊处理，按租赁期进行摊销计入管理费用——租赁费（或管理费用——房租）
2023-01-31 17:36:39
冬冬：回复江老师 这1万不能计入房租里面，计入租赁费吗？需要分期摊销吗？发票开的是服务费，能计入管理费用-服务费里面吗？
2023-01-31 17:51:07
江老师：回复冬冬也是一样的，就是属于租赁费，房租也是属于租赁费。只是这一万是需要摊销的，如租房一年就按一年进行摊销，受益期就是一年
2023-01-31 18:08:11
冬冬：回复江老师 谢谢老师。另外，如果房屋装修费需要摊销，摊销期从装修结束开始，那摊销期是按租房期限的剩余时间摊销吗(例如，租房一年，但是装修了2个月，装修费是摊销期就是10个月吗)？
2023-01-31 18:35:00
江老师：回复冬冬上述说法是完全正确的。按实际可以使用的期限摊销了
2023-01-31 18:46:29
小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 洋儿 发表的提问：
房屋租金中包含的中介费+房屋租金（不含税）+相关税费 是不是一起按月摊销？
你好，可以按月一起摊销的。
132楼
2023-02-01 15:20:16
全部回复
沈家本老师
职称：注册会计师,税务师,律师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 感恩 发表的提问：
融资租赁的怎么做会计处理，承租方
您好，融资租入固定资产的会计处理简要如下 1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同中发生的手续费作为租入资产的入账价值。 借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户;按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户; 按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户; 按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。 2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。 3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，错记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。 4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。 确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，因此应以该资产的使用寿命作为折旧期限。 为您提供解答
133楼
2023-02-01 15:42:25
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.6w
引用 @ 雨滴 发表的提问：
给员工租的宿舍，提前搬家了，中介不退回的押金，怎么做账务处理
借；营业外支出 贷；其他应收款
134楼
2023-02-01 15:58:52
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雨滴：回复邹老师 老师，给员工租的宿舍做福利费，汇算清缴的时候纳税要调增吗
2023-02-01 16:16:39
邹老师：回复雨滴你好，如果超过工资薪金14%了就需要做纳税调整增加处理的
2023-02-01 16:40:11
雨滴：回复邹老师 @邹老师:老师付了430元快递费，对方多了430.5元专票，怎么做帐？
2023-02-01 16:56:31
邹老师：回复雨滴借；管理费用 应交税费（进项税额） 贷；银行存款 430 营业外收入 0.5
2023-02-01 17:18:45
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 萌恒大厦 张R 发表的提问：
我帮某房产公司出租房屋，获得佣金需要提供中介费发票才能给我报销，请问如何开票成本最低?
你好，同学。 你这属于不动产出租，开具 9%或5%发票。
135楼
2023-02-01 16:17:59
全部回复
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